2017年土地估价师实务：我国的地价体系与地价评估的技术途径(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师实务：我国的地价体系与地价评估的技术途径一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 2、下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规

2、定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映3、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 4、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产

3、价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素5、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 6、大中城市总体规划的图纸比例尺为_。A1:100001:25000B1:100001:50000C1:50001:10000D1:250001:50000 7、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A的权重为0.3B的权重为0.4C的权重为0.5D的权重为0.1 8、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在

4、土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素 9、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地 10、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明

5、确估价收费具体数额E：时间因素11、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 13、计算房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金14、城市规划

6、与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地 15、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用

7、税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地 16、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年。A30B25C50D70 17、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。A1:100001:25000B1:50001:10000C1:250001:50000D1:500001: 18、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困

8、难性D：土地增值性E：3550 19、反不正当竞争法规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以_万元以上20万元以下的罚款。A1B3C5D10 20、下列固定资产中，应计提折旧的是【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地 21、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 22、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比

9、较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区位论的具体运用E以变动原则为基础23、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A招标人B投标人C中标人D评标人 24、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素25、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A农村人民公社工作条例B关于城镇土地国有化请示提纲的记录C村镇建房用地管理条例D国家建设征用土地条例二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项

10、中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A1B2C3D4 2、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括_。A确认评估对象B估价方案C约定现场勘察时间D议定评估收费E确定委托方估价的目的3、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 4、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气

11、候条件E：契据登记制5、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地 6、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。A：部级监管B：省级负总责C：市县人民政府组织实施D：国土资源部门牵头E：相关部门配合 7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾 8、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：观察法C：收益法D：年限法E：修复费用法

12、 9、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资 10、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模11、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式 12、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A：2B：3C：4D：5E：3550 13、耕地保护工作的目的是实现耕

13、地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善14、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起_日内作出行歧许可决定。A10B15C20D30 15、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积 16、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，宗地用途按土地利用现状分类规定的土地_填写。A一

14、级类B二级类C三级类D四级类 17、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼B：行政诉讼C：刑事诉讼D：民事诉讼E：有条件诉讼 18、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量 19、市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正 20、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为_。A33B4

15、5C48D78 21、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地结构D：区域交通管制E：土地形状及大小 22、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为_效率。A弱型B半弱型C强型D半强型E中间型23、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 24、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有_。A查阅政府有关部门的房地产交易资料B查阅各种报刊有关房地产交易的消息C征询土地估价师的经验D通过市场调查，直接调查交易双方E查阅当地评估机构所掌握的交易资料25、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是_用地必须缴纳耕地占用税。A停机坪B幼儿园C军事设施D商业娱乐设施专心-专注-专业