2016年云南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年云南省土地估价师基础与法规知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 2、有一比较案例其地价为1000元，容积率为1.25，待估宗地容积率为20，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元。 A：625 B：80

2、0 C：1600 D：以上均不对 E：合法性3、下列行为可免征土地增值税的是（）。 A以房地产抵偿债务 B无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C转让原自用住房 D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15% 4、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 6、工业区位理论的核心是通过对_因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最

3、低点，作为配置工业企业的理想区位。 A劳动力 B运输 C集聚 D以上都对 7、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。 A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格30 E：合法性 8、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表

4、D市场交易价格典型调查 9、土地增值税的税率采用。 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 10、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A15 B30 C45 D6011、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划 12、协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 13、_资产是指不能全部计入当年

5、损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动14、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素 15、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 16、下列获取估价业务的方式，不正确的是_。 A中介代理 B被动接受 C主动争取 D自有自估 17、_是统计工作的核心环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理

6、 D统计分析 18、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 19、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是_。 A农用地等别 B农用地利用等别 C农用地自然等别 D农用地定级等别 20、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 21、物权法中所规定的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调

7、整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力23、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 24、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素25、下列关于税率和税额的表述，正确的是【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税

8、数额 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有_。 A建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B改革的系统性增强 C改革成为多元力量的组合和推进 D国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度 E使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家 2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的3、货币的职能包

9、括【2006年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。 A不变 B下降 C上升 D不确定5、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 6、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。 A土地使用权变更登记 B房产变更登记 C房地产转移登记 D房产权取得登记 7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法

10、的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。 A23亩被征土地的土地补偿费 B3亩乡镇企业厂房的补偿费 C23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E20亩被征耕地上的青苗补偿费 8、城市化进程对地价的影响表现在。 A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高 B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未达到底价时

11、D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人的报价未达到底价时 10、据初步统计，2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证11、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数

12、额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 12、土地权属争议的种类有。 A：集体所有者与国有使用者之间 B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议 D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议 13、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权14、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度

13、15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 16、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 17、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益 18、下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是。 A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为3070年 C：林地的承包期为3070年 D：特殊林

14、木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：3550 19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为

15、补充耕地的责任单位 20、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行_的体制。 A城乡统一管理 B城乡分别管理 C统管与分管相结合 D土地由国务院所属各部门管理 21、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。 A功能价值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 22、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。 A当月交付使用 B当月以经营租赁方式租出 C季节性停用 D已提足折旧继续使用23、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。 A规模经济分析 B外部效应分析 C土地投入分析 D空间区位分析 24、根据加强土地税收管理的通知（国税发2005111号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。 A基准地价 B成交地价 C标定地价 D出让地价25、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对_进行规范。 A企业所得税 B城镇土地使用税 C土地增值税 D契税 E耕地占用税专心-专注-专业