2016年土地估价知识:成本逼近法中土地取得费的测算(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价知识:成本逼近法中土地取得费的测算(1)一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定,不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A:30 B:40 C:50 D:70 E:合法性 2、就狭义来说,土地财产制度首先包括。 A:土地经济制度 B:土地所有制 C:土地使用制 D:土地国家管理制度 E:35503、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A:土地建设状况 B:基础和公用设施条件 C:环境质量 D:
2、土地开发程度 E:时间因素 4、征用土地主要涉及的费用不包括。 A:土地补偿费 B:安置补助费 C:青苗补偿费 D:拆迁补助费 E:35505、()是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 6、若情况修正系数协议为050,招标为073,拍卖为09,1996年,1997年、1998年的地价指数分别为112、115、120,某交易案例为1997年协议方式的交易,成交价800元,如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为元。 A:102918 B:138000 C:144000 D:150261 E:合法性 7
3、、土地利用年度计划以每年_为考核年度。 A1月1日至12月31日 B2月1日至次年1月31日 C3月1日至次年2月28日 D4月1日至3月31日 8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8,折现率为12,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A:4000 B:3768 C:2682 D:2847 E:时间因素 9、在市场地价的容积率修正中,容积率修正以城镇规划规定为标准,用计算容积率修正系数。 A:区域容积率 B:小区容积率 C:楼房容积率 D:城市容积率 E
4、:国家实行土地估价师资格认证制度 10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65,单位可出租面积的年租金1800元,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。 A:2769 B:2570 C:1080 D:1170 E:时间因素11、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A:适宜性 B:经验 C:案例 D:最佳使用方式 E:合法性 12、土地估价中,替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A:剩余法 B:收益还原法 C:成本逼近法 D:市场比较法 E:合法性 13、土地管理的龙头和基本依据是。 A:土地利用总体规划 B:土地开发总体规划 C:土地利用详细规划 D:土地利用专项规划 E
5、:355014、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。 A:地质 B:地势 C:地形 D:地震 E:时间因素 15、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批【2002年考试真题】 A:20万以上 B:30万以上 C:50万以上 D:100万以上 E:土地 16、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定,不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。 A30 B40 C50 D70 17、长期股票投资在取得时应按实际成本人账,下列项目中,不应包括在长期股票投
6、资成本中的项目有。 A:经纪人佣金 B:购买股票前已宣告发放的股利 C:税金 D:手续费 E:土地 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 19、不动产受多种因素的影响,决定不动产需求的因素有_。 A人口数量 B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况 20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A:供需分析 B:效用分析 C:价值
7、分析 D:边际分析 E:时间因素 21、下列关于行政许可的设定权,表述不正确的是_。 A法律可以设定行政许可 B行政法规可以设定行政许可 C必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 22、从经济学看,土地需求是一种_需求。 A自然 B潜在 C有效 D引致23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是_。 A管理费用 B生产成本 C在建工程 D其他业务支出 24、甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,在这一抵押法律关系中,抵押人是()。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙25、某城市基
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