XX县XX乡XX村水果批发市场项目建议书(共36页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上XX县XX乡XX村水果批发市场项目建议书（代可行性研究报告）XX县农业局2014年1月12日专心-专注-专业目 录第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称及类别1、项目名称：XX县XX乡XX村水果批发市场建设项目2、项目类别：农业基础设施类二、项目实施单位：XX县农业局XX县农业局，全局股站所共计25个，其中：畜牧部门7个股室，农业部门15个股室，农机3个股室；干部职工113人，其中：副科级领导干部以上13人，行政及参公人数31人，事业人员72人（高级职称3人，中级职称25人，初级职称44人）。三、管理使用单位：XX县XX乡XX村民委员会本项目建成后的管理使用单位为

2、XX乡XX村村民委员会，全村总面积16平方公里，耕地2055亩，辖13组8个自然寨的455户、1848人，劳动力651人，项目区为XX县精品水果现代高效农业产业示范园区核心区，已发展水果种植21000亩，其中红阳猕猴桃10160亩，紫秋葡萄8000亩，其它2000多亩。挂果面积3050亩，产量2000余吨。组建有XX县XX经济果林专业合作社，发展果树种植大户70多户，合作社及种植大户已建立水果基地5680亩。四、项目编制依据1、产业结构调整指导目录(2011年本)；2、国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见（国发20122号）；3、中共贵州省委 贵州省人民政府关于切实加强农业基

3、础建设进一步促进农业发展农民增收的实施意见（黔党发20081号）4、中共贵州省委、贵州省人民政府关于贯彻落实中国农村扶贫开发纲要(20112020年)的实施意见(黔党发20123号；5、XX县国民经济和社会发展十二五规划纲要；6、XX县特色产业发展规划（20112015）；7、XX县精品水果现代高效农业产业示范园区建设规划（20132017）。五、项目编制原则1、编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及精品水果流通创收为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导水果种植结构的调整和产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。2、根据市场需求，利用XX县资源优势，拟

4、定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。六、项目研究范围本项目建议书着重研究XX县水果批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。七、项目提出的理由及必要性（一）项目提出的理由XX县地处贵州省东部、黔东南苗族侗族自治州西北部，属黔东南峰林低中山丘陵地区。县内气候温和，雨量充沛，国土面积1543.8平方公里，耕地面积32.47万亩（其中稻田12.4万亩，旱地20.07万亩），辖4乡4镇64个行政村10个社区，总人口16.8万人，居住着汉、苗、侗、布依、土家等19个民族。XX县系国务院批准的早期对外开放甲级县，国家AA

5、AA级旅游风景名胜区，全国农村电气化县，省级农村综合改革试点县，是著名的“中国漂城、西南药城”。境内沪昆铁路、湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万吨XX火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东地区重要的交通枢纽和物流集散地。初步预计,2013年 全县生产总值完成23.17亿元，增长16%，其中一、二、三产分别完成5.46亿元、6.14亿元、11.57亿元，分别增长8%、19.4%、17.7%。全社会固定资产投资完成39.83亿元，增长30%。财政总收入完成3.7亿元，增长

6、5.7%。公共财政预算收入完成2.5亿元，增长1%。公共财政预算支出完成8.64亿元。年末金融机构存贷款余额38.5亿元，增长17.7%。全面小康实现程度达到78.55%，较2012年增加5.9个百分点。据初步全统计, 2013年底，全县各类果树种植面积累计5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤，总产值10590.98万元。目前，猕猴桃、葡萄是我县精品水果发展的主导产业，基地发展较快。到“十二五”期末，全县果树种植面积将达8万亩。项目建设选建在XX乡XX村。全村总面积16平方公里，耕地2055亩，辖13组8个自然寨的455户、1848人，2011年人均纯收入4580元；现有果品基地35

7、70亩，其中挂果面积2150亩，产量2000余吨。根据XX县特色产业发展规划（20112015）、XX县精品水果现代高效农业产业示范园区建设规划（20132017），到2017年年末，全县精品水果种植面积将达 10万亩以上。XX乡XX村是我县精品水果现代高效农业产业园区的核心区。“三农”工作是各级党委政府工作的重中之重，增加农民收入、发展农村经济是国家始终坚持的大政方针。2012年，省委第十一次党代会召开，进一步部署“三化”兴“三农”工作，明确提出发展农业现代化是加快推进工业化、城镇化建设的基础。2012年7月4日，XX领导到XX县调研，认为XX发展精品水果的势头好、前景广；2013年11月2

8、5日，XXX、XXX视察我县精品水果产业园区后，都给予了高度评价；12月31日，省政府办公厅至函省农委、省扶贫办、省商务厅等有关部门，要求将我县精品水果产业园区纳入2014年省“5个100工程”进行重点扶持，将水果交易市场建设等相关项目作2014年重点推荐项目。（二）项目建设的必要性建设XX乡XX村水果交易市场，为我县精品水果产业创造果品物流交易平台，实现交易产地化，对果品产业持续健康发展，并促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动农村经济发展都具有十分重要的意义。1、是壮大村级集体经济、增强村级组织凝聚力的需要长期以来，由于历史原因造成XX村经济发展滞后，村级组织基本无收入来源，属于典型的“

9、空壳村”。2008年村两委在有关部门的帮助下，大力调整种植结构，发动群众发展优质果品致富，现已初见成效。并成为我县精品水果产业核心区，水果交易市场建设项目的建设，除了果品物流交易平台，促进优质水果产业化，带动农民更好发展外，还可通过水果交易市场有偿经营，增加村两委收入，壮大村级组织经济实力。同时通过水果交易市场建设，更加显现了村两委在带动群众发家致富中的保垒作用，进一步增强了村级组织的凝聚力和创新社会管理能力。2、项目建设是XX县精品水果产业化的需要据初步全统计, 2013年全县果树种植面积5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤，总产值10590.98万元。果品是季节性产品，成熟收获时

10、，会大量囤积，导致商品性能差，市场下价，甚至导致滞销烂果等。要解决这一系列问题，就需要建设若能完善的交易流通平台，以实现果品的及时供应、流通。综上所述，该项目的建设，将有力推动XX县精品水果实现产业化、规范化、商品化的发展进程，对促进县域农业农村经济发展，促进农村脱贫致富奔小康的意义深远，作用重大，需求必要，实施可行。第二节 项目概况一、项目建设地点拟建项目地址位于XX县XX乡XX村。场址处于XX通往XX的二级市政道路旁，距XX县城11公里，距XX县城17公里。二、项目建设目标市场配套设施齐全，建有网站，配有场地电子监控系统、信息网络、电脑化结算系统、百吨地秤、XXX立方米水果气调保鲜库、农药

11、残留测检室，并设有咨询、卫生、装卸、保安、食堂等管理服务部门。建设容量为1000平方米交易大棚、700平方米独立门面的水果批发市场。三、项目建设主要条件1、项目建设用地能满足项目建设规模的需要条件。水果资源能满足项目建设需要。2、项目的建设规模、内容符合XX县精品水果产业化的规划要求。四、主要技术经济指标详细见“主要技术经济指标表”主要技术经济指标表序号建（构）筑物名称单位设计 指标备注一项目场址建设用地面积约XX亩二工程项目建筑总面积1交易钢架拱棚2独立门面及生活用房3公共卫生间4变（配）电房5办公用房6门卫室三路面及场地硬化四围墙五建筑密度%六建筑容积率七绿化率%八交易量吨九市场管理及技术

12、人员定员人十项目建设总投资万元1工程费用万元2工程建设其他费用万元3基本预备费万元十一项目建设资金来源1申请国家专项资金万元2业主自筹资金万元十二年均经营收入万元十三年均总成本万元十四年均营业税金及附加费万元十五年均利润总额万元十六年均净利润万元十七净现值（税后）万元十八投资利润率%十九投资利税率%二十内部收益率（税后）%二十一投资回收期（税后、含建设期）年二十二盈亏平衡点%二十三本次项目建设工期年第二章 市场分析第一节 市场分析一、XX县市场现状。为适应市场经济发展，近年来，XX县正逐步加大市场建设的力度，城镇综合服务功能正在显现。但由于诸多因素的制约，XX县市场体系建设的规划管理等方面还存

13、在一些问题，主要表现为市场规模小、不专业。XX县现有农贸市场一座，规模较小，没有专业的水果批发市场，这与XX县精品水果产业的快速发展极不相称，不利于XX水果的销售,不能满足水果交易量日益增长的需要。二、市场优势XX县精品水果产业的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证，水果批发市场的发展要与水果产业化的发展相适应。XX是著名的“中国漂城、西南药城”， 是国家AAAA级旅游风景名胜区，是贵州东线重要的旅游目的地，年游客量达叁百余万人次。境内沪昆铁路、湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万

14、吨XX火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东南地区重要的交通枢纽和物流集散地。区位优势与产业优势，为建设市场提供了有利的前提。第二节 XX县水果专业批发市场建设的前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。XX现有水果生产基地5.46万亩，水果总产量为2087.71万公斤。有市场吸引周边村寨商户入驻。水果专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司”经营格

15、局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，加粗拉长了产业链条，为水果产业持续、健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。第三章项目建设规模及内容第一节 建设规模该项目占地面积4.9亩（3296m2）,规划总建筑面积1855m2，其中集中交易大棚建筑面积1000m2，独立门面及生活用房建筑面积700m2。项目总投资223.98万元。第二节 建设内容拟在该场址内新建水果交易棚、门面、变（配）电房、办公用房、门卫间等总建筑面积1885平方米。详见“水果批发市场建设规模一览表”。（一）市场本市场为钢屋架结构，檐高5.5米，市场面积1000m2，屋架每长栋50米，跨度10米。地平为20

16、厘米厚的混凝土。（二）场地道路市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为20厘米厚的混凝土，面积为1300m2。（三）配套设施市场外围为独立门面交易区，700m2。砖混结构，用于交易、餐饮、业务联系等。水果批发市场土建规模一览表序 号项 目 名 称数 量单位备 注一项目场址建设用地面积32964.9亩二建筑总面积18851交易钢架拱棚10002独立门面及生活用房7003公共卫生间304变（配）电房155办公用房1206门卫室20三路面及场地硬化1300四围墙420第四章项目场址第一节 场址现状一、场址地点与地理位置拟建项目地址位于XX县XX乡XX村黄土坡，场址位处XX漂城至镇远古城的二级旅游公路

17、中段，是XX县精品水果现代高效农业产业园区核心区。该场址所占地东面高，西面低，呈不规则四边形状。二、场址土地权属类别及占地面积本项目拟选场址地块，属于村级集体土地，规划占用的土地面积为3296m。第二节 场址建设条件一、工程地质及水文地质条件通过对本项目场址区域的初步勘查，在拟建场地内未发现土洞、溶洞、断层及滑坡等不良地质现象，建筑基础高程内无地下水埋藏，项目施工现场场地稳定，场地地势坡度较缓。拟建场地处于环境地质条件较好的区域地段，适宜拟建物的新建。二、周边建筑物与环境条件从目前场址地段周围的建筑设施情况看，其现有的建筑设施不多，隔XX村气调保鲜库20米。周围无村民住户、无大中型工矿企业存在

18、，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建设。该场址区域气候属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长。年总辐射每平方米3538兆焦耳，日照时数1197小时年平均气温15.4，年总积温5200，无霜期225294天，年降水量1039，常年主导风为东北风。三、交通条件XX县东邻XX、北壤XX县，南连、东南与相邻，西面与XX、XX交界，至湖面220公里，距州府78公里，距省会市230公里。县内有两个，位于的XX火车站距县城17公里，已建成32万吨货场。凯青二级公路、湘黔公路穿越县城，横贯全境，全县已实现乡乡通公路，村级通公路率达到80.3%，5个乡镇、11

19、0个村通水路，内河航道长93公里。境内沪昆铁路、湘黔二级公路穿境而过，凯里机场已经开通，XX县城15公里，随着沪昆高铁长昆客运专线、余凯高速公路和黄平经XX至三穗互通高速相继开工并将在两年内建成, 年吞吐量300万吨XX火车站扩容项目即将启动，再过二到三年，XX县将成黔东地区重要的交通枢纽和物流集散地。项目选址位于XX通往镇远的二级公路旁，距XX县城11公里，距镇远县城17公里，其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便的特点。四、公共设施条件1、供电条件本项目场址处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。2、供水条件本项目外部水源拟由以XX村自然水井供给。3、排水条件本项目拟采取雨污

20、分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，用于附近农灌，不外排。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入市政道路排水系统。4、通讯条件本项目所在地块现已被XX县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件可以满足需要。5、场内现有道路条件项目北面10m处为XX-青溪二级公路，西面10m处为XX自然寨油面乡村公路，由于拟选场址现还处于待开发状态，拟建的XX县XX乡XX村水果批发市场建设项目为新建项目，所以，场内通道、停车场等设施均需新建。五、征地条件本项目用地由XX县人民政府划拨，具体的征地工作，由从XX县人民政府解决。六、施工条件本项目建设所需的

21、主要建筑材料，均可在黔东南州范围内采购解决，批发市场由专业设计单位设计施工。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需材料的运入也创造了较为有利的条件。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。第五章 项目建设方案第一节 建筑设计的指导思想与原则1、建筑设计应符合功能使用的要求。满足批发工艺流程和搬运物料的要求，做到交易流程顺畅、连续、合理，避免主要生产作业交叉往返，使原料、成品进出市场的物流路线便捷、顺畅。应在满足现有规模的基础上，结合长远发展规划，为今后市场发展留有余地。2、在满

22、足交易流程的前提下，同时考虑道路、绿化等的设置。3、布局应科学经济。总体布局应紧凑、合理，在满足日照、通风、安全的前提下应采用集中、分区、组合布局。4、应符合经济节能的要求。合理规划各类建筑设施，科学地确定结构形式、技术措施和建筑材料，降低建造成本。基础建设应综合平衡建造成本和运行成本，系统设计时应考虑相应的节能措施。第二节 总平面布置方案在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品、生产资料、农业生产设施、饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮、住宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场一侧修建停车场一个。项目区分别设置二个主要通道，即人流、物流通道口。(

23、详见总平面布置图)第三节 工程技术方案（一）建筑设计1、平面设计建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成一条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使整个建设群融为一体。拱棚拟采用钢骨架结构金属大棚，门面采用砖混结构。2、交通组织场内建12米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流、货流与车流通畅，疏其路线简捷。3、立面设计建筑外观以简洁现代徽派风格为主基调。（二）结构设计1、设计依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）；建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）；建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）

24、；建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008年版）；建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008)；砌体结构设计规范（GB 50003-2001）。2、设计条件本项目生产火灾危险性类别和主要建筑特耐火等级分别为：交易拱棚：火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级；餐饮、住宿等配套用房，火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级；低压配电室：火灾危险类别为戊类，耐火等级为二级。设计使用年限为50年。 场地地震基本烈度6度以下，本项目建筑抗震设防类别按二类建筑，设防烈度按提高一度计算。3、设计类型本项目交易拱棚采用钢架结构，门面采用砖混结构。4、工程概况 砌体施工质量控制等级为B级。本项目

25、各工程地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二类；其余为一类。5、基础本工程的基础是在独立柱基础下采用挤密碎石桩，柱基通过地基梁连接组成。（三）给排水设计1、设计依据（GB 50015-2003）； 建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。2、水源及供水系统以XX村自然水井为水源，从建筑物一侧引入给水干管，修建高位水池增压供给。3、给排水设计 本项目供水量按实际用量供水。 排水系统A、室外排水采用雨污分流制。B、污水经化粪池处理后由附近村民用于农灌，不外排。 消防系统室外消火栓按保护半径120m，最大间距120m设置，室外消火栓距路边不应超过2m，距房屋外墙不小于5m；本工程室内消防采用临时

26、高压制，按同一时间内发生火灾一次计，室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓用水量为10L/S。（四）电力设计1、设计依据民用建筑电气设计规范（JG J/T16-92）；建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；建筑防雷设计规范（GB 50057-94）（2001年版）；10KV及以下变电所设计规范（GB 50053-94）；住宅设计规范（GB 60096-1999）（2003年版）；办公建筑设计规范（JG J67-2006）；供配电系统设计规范（GB 50052-95）；低压配电设计规范（GB 50054-95）。2、设计范围强电：电力和照明弱电：建筑物的防雷和接地、电话、电视系统及宽

27、带信息网络系统。3、供电设计 电源及电压：由供电部门空架一路独立的10KV高压电源，并设变压器一个。 负荷等级本项目对供电无特殊要求，负荷等级均为三级。电源引入总变配电后，再引出单独馈电线直接送至各车间变电室。室外所有干线均埋地敷设，由于供电要求不高，不设置应急电源。各车间供电方式根据具体情况采用干线式、放射式或混合式。各门厅、走道、楼梯照明线路，设单独支路。 电气安全采用TN-S接地保护系统，并与防雷接地保护共用接地装置。3、照明采用HZG3-28XR-IAY及HZG240-BZG荧光灯等节能灯具。4、防雷本工程属三级防雷保护，屋面用避雷网作全面保护，接地电阻R10欧姆。5、消防报警设集中报

28、警控制器供整幢楼使用。6、电话、电视根据实际需要设置电话、有线电视插座。第六章 环境保护与节能措施第一节 环境保护一、环境质量主要执行标准1、环境空气质量标准（GB3095-1996）；2、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）类；3、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级；4、污水综合排放标准（GB8978-1996）；5、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；6、贵州省环境污染物排放标准（黔DB52/12-1999）。二、治理措施方案1、生活污水治理该项目内的排水系统，实行雨污分流制。项目在运行期间产生的生活污水，拟采用化粪池和沉淀池的方式进行初级处理，处理

29、后的污水用于附近农灌，不外排。雨水经汇集排入XX通往镇远的市政道路雨水排放管道系统中。2、生活垃圾及固体废弃物治理对该项目所产生的生活垃圾及固体废弃物，拟采取及时清扫，统一收集至本项目拟建的垃圾中转站，并将其运至县内卫生垃圾填埋场处理的方式。为防止各小型垃圾箱内的垃圾四处飞扬，拟将该垃圾收集设施建成封闭式设施，同时在干燥天气中，对垃圾箱内适当喷洒一些水，以防止垃圾飞扬。在建设施工期间，对建设产生的建筑垃圾，要选择适当位置集中堆放，并及时运送到场外指定地点堆放，不能将建筑垃圾随意倾倒，以免影响场内的环境。为减少场内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石方量保持平衡，尽可能减少丢弃的建筑

30、垃圾。同时，为减少施工场内尘土飞扬量，减轻空气中浮尘含量，应经常对施工场地喷淋一些水。此外，为减少因施工对市场环境的影响，应合理组织施工，进行较细仔的施工组织设计，尽可能避免因施工车辆的进出对外部交通的正常运输造成不良的影响。3、噪声治理该项目在运营中不产生噪声。4、废气治理由于该市场的动力及热源选用了无污染的电力和液化燃气为热源和动力源。因此，该项目在运营中对空气不会产生污染。5、绿化措施为使该市场区域内保持良好的生态环境，拟在市场各建筑物周围和广场两旁以及可视范围内其他空地上，拟种上各种树木、草坪等，这不仅绿化、美化了环境。第二节 节能措施一、编制依据1、中华人民共和国节约能源法（中华人民

31、共和国主席令第90号）；2、民用建筑节能条例国务院第530号；3、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；4、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；5、其他有关节能的管理规定和管理办法。二、节能措施（一）设计的优化1、总图布置上工艺流程顺畅、短捷，减少管路长度和车间内部运输距离。2、房屋建筑屋顶采用架空隔热板及防水油膏，以减少太阳辐射热对室内的影响，使室内降温设备节能。3、建筑设计必须充分满足夏季防热要求。4、公共建筑设计采用自然通风方式。采用热光比小的玻璃，建筑物外墙采用浅淡色外墙装饰面材料。5、建筑物的东西外墙和屋面在施工图设计阶段进行验算，以保证这些部位的内表面温

32、度满足降热设计标准。屋面隔热材料采用质量可靠的隔热板，并采用带铝箔的防水材料。（二）节能材料选择围护结构的保温隔热是建筑节能的重要技术措施。随着新型建筑结构体系的研发，以新型墙体材料为主的新型节能建材得到了推广和应用。建筑外墙不采用简单的内保温形式、低档次的保湿砂浆、淘汰实腹钢窗、普通铝窗和单玻塑料窗等节能效果不好的建筑材料和产品。拟在外墙采用聚苯颗粒砂浆进行外墙抹灰，门窗应用双玻或中空双玻塑钢或铝合金门窗。屋顶采用聚苯板等保湿隔热材料或高效节能的挤塑型聚苯板。（三）节能设备选择1、在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采用已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模

33、容量。2、本项目拟选用的变压器，要求采用高性能、低损耗的硅钢材料和铜箔绕组工艺制作的干式变压器，其变压器0.4KV电压侧设置电容补偿；楼内各层用电能耗都实行计量，实施节能控制。在设备选型上，对照明光源、灯具、接触器、断路器等均以节能型器件为主。对大面积照明采用分区、分片控制，防止无益的浪费，使用节能型电感镇流器，提高照明功率因数。3、填充墙采用节能新型墙体材料。第七章 项目组织与管理第一节 项目组织由于本项目为农业基础设施建设项目，项目建设必须做到起点高、标准高、实施快、管理好，使之成为优良的社会公益性服务机构。项目建设必须严格按照国家基本建设程序，做好项目前期工作。应科学组织建设过程中各阶段

34、的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成投入使用，发挥应有效益。应建立相应责任制，层层落实责任到人。项目建设实行项目法人制、招投标制，工程监理制，确保对工程质量、投资和进度的有效控制。第二节 项目实施进度安排根据项目具体情况，项目建设工期为5个月。项目实施进度具体安排如下：2014年2月2014年3月，完成前期工作及项目建议书及上报审批；2014年4月，完成地质详勘、施工图设计及三通一平；2014年5月2014年10月，完成项目土建工程、主体工程；2014年10月至2014年11月，完成水电安装及装修；2014年12月，项目决算、工程竣工验收，投入使用。第三节 组织管理为了切实加强对项

35、目的领导，本项目成立项目领导小组，项目领导小组全面负责项目建设和运行的领导、组织工作，对重大的技术、管理、业务规范和部门关系协调等进行决策，确定建设目标，审查建设方案，按照国家批准的建设方案组织实施。第四节 组织机构及人员配备本项目建成后，由XX县XX乡XX村民委员会管理，实行单独核算自主经营，按照企业的管理运营方式自负盈亏。依据人员资源配置原则和岗位情况，企业配置员工5人，其中经理1人，市场管理、保卫人员4人（兼会计、出纳、卫生管理），搬运、装御等生产工人，根据季节实际需要招聘临时工。第八章 项目招投标按照中华人民共和国招标法、及贵州省人民政府第88号令的规定，本工程项目属于必须严格按招标投

36、标程序进行实施的建设项目。一、招标工作的组织1、项目业主单位：贵州省XX县农业局2、项目招标方式：采取公开招标，通过媒体或其它相关方式公布招标公告。 3、评标委员会组成条件：由项目法人单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为7人，其中技术、经济等方面的专家为5人。二、项目招标的范围项目招标的范围为勘察、设计、监理、建筑工程及水电设备购置安装。三、投标的条件投标人进行资格预审，凡具有建设部颁发的与工程规模相适应资质、资格等级、业绩信誉良好的施工单位均可报名参加资格预审。参加投标单位不得少于三个，否则应当重新进行招标。四、招标方式根据本项目工程建设技术特点，工程施工招标拟采用公开招标，

37、通过公众媒体发布招标公告方式选择施工单位。委托招标单位应按照工程建设项目报建管理办法向建设行政主管部门办理项目报建备案和招标申请等手续后，招标代理机构根据招标人委托编制招标文件，在指定媒介中的一家媒介上发布招标公告。招投标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式招标阶段不采用招标方式投标单位资质、资格全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 测-丙级及以上设 计-丙级及以上监 理-丙级及以上建筑工程-三级及以上第九章 投资估算和资金筹措第一节 估算依据及说明（一） 估算依据1、贵州省建筑工程计价定额(2004版，黔建办200536号)；2、贵州省安装工程计价定额(2004版，黔建办20

38、0536号)；3、建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670号)；4、招标代理服务收费管理暂行办法(计价格20021980号文)；5、工程勘察设计收费管理规定(计价格200210号文)；6、项目设备投资依据现行市场价及生产厂商报价；7、其它费用：按国家、省及黔东南州有关标准执行。（二）编制说明1、该项目涉及房屋建筑安装工程等方面，工程量是根据项目建议书技术方案设计计算确定。2、项目工程费用采用投资指标估算法估算。估算指标是参照黔东南州相应工程现行造价水平，并结合该项目工程情况综合测算制定。3、征地费由当地有关部门划拨解决，不计入项目建设总投资；4、项目工程建设其他费用取费标准按

39、国家、省及黔东南州和XX县的有关规定、标准执行；5、基本预备费费率取5%。第二节 投资估算1、项目总投资223.98万元。2、按投资结构划分：第一部分：工程费用201.53万元；第二部分：工程建设其他费用13.60万元；第三部分：基本预备费8.85万元。估算详见“项目总投资估算表”。项目总投资估算表序号项目及费用名称估算费用（万元）技术经济指标备注土建工程设备及安装其他费用合 计单位数量指标一第一部分 工程费用188.61 12.92 201.53 主体工程151.60 0.00 151.60 1交易钢架拱棚36.00 36.00 1000 360 元2场地平整0.00 03296 0 元3水

40、池3.30 3.30 301100元4独立门面及生活用房95.86595.8657001369.5元5办公用房16.43 16.43 1201369.5元公用及辅助工程37.01 12.92 49.93 1公共卫生间4.11 4.11 301369.5元2变（配）电房2.05 2.05 151369.5元3高压专线、变压器1010.00 4门卫室2.74 2.74 201369.5元5路面及场地硬化23.40 23.40 1300180元6围墙4.71 4.71 428110元7其他供电工程1.44 1.44 30048元m8给排水工程1.48 1.48 40037元m二第二部分 工程建设其他

41、费用13.60 13.60 1项目前期工作费用2.02 2.02 2勘察设计费6.05 6.05 3工程监理费2.02 2.02 4建设单位管理费2.02 2.02 5招标代理服务费1.51 1.51 三第三部分 基本预备费8.85 总 计188.61 12.92 13.60 223.98 第三节 资金筹措该项目总投资为223.98万元。根据项目村的具体情况，本项目申请国家专项资金105.66万元，自筹资金118.31万元。第十章 项目财务分析与评价第一节 有关说明本项目采用的基础计算参数，是根据黔东南州的实际经营状况，并结合贵州省内的具体情况确定。经济分析计算方法采用国家计委颁布的建设项目经

42、济评价方法与参数（第三版）中规定的计算方法，测算该项目的投入与产出效益。计算范围为本项目投资所涉及的内容，并按设定的基本条件测算。 第二节 基础计算参数一、项目营业收入该项目营业收入来源，主要为建成的交易市场的租赁及提供管理服务的收入。1、独立门面、交易市场摊位租赁收入：按平均每月1平方米收租金60元计，共1350平方米。出租率按100%计。2、其他服务及管理收入：按交易市场摊位租赁收入的10%测算。二、市场管理人员工资及福利全场管理工作人员为5人，人均工资及福利水平按月1600元/人计，年均1.92万元/人（包括津贴、补贴等）计。三、折旧、摊销及修理费用1、固定资产折旧费估算该项目固定资产按直线法计算折旧费，固定资产残值率按5%估算，建筑物及构建物折旧年限为3