土地估价师《估价实务》：需求曲线(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师估价实务：需求曲线一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 2、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素3、地

2、价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素 4、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是_。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司5、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立_制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A初审B审批C抽查D备案 6、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地

3、调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性 7、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银

4、行活期存款利率456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元年，市场租金标准为6万元年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性 8、标准差与平均值的比值指的是_。A标准差系数B方差的正平方根C方差D全距 9、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。A：自有资金和企业负债B：短期资金

5、和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地 10、根据统计表的作用不同，可将统计表分为_等类型。A动态统计表、静态统计表B调查表、整理表、分析表C简单表、简单分组表、复合分组表D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表11、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民

6、法院为赔偿义务机关 12、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素 13、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为【2006年考试真题】A：65B：75C：130D：150E：土地14、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政

7、区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 15、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益 16、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门 17、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 18、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。A残余

8、法B剩余法C成本法D收益还原法 19、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素 20、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：250001：50000E：时间因素 21、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容

9、积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 22、在路线价估价法中，标准深度是指_。A标准宗地的深度B道路对土地利用价值影响为零的深度C各宗地临街深度平均值D城市规划确定的道路红线深度23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间因素 24、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元，若该四级地上某工业区

10、达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元(2002年真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性25、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2

11、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备 2、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25%3、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7% 4、按照国土资源部印发的土地分类，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：35505、下列固定资产中，应计提折旧的

12、是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证 6、居住小区的规模主要取决于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的组合方式D居住区的规模 7、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 8、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费 9、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因

13、素存在E确认不确定性额的存在 10、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地11、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查B：部门的二级审核C：机构负责人的审批D：委托方负责人的审批E：国土资源部门审查 12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策 13、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有

14、明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求14、保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 15、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 16、国土资发2006307号发布的全国工业用地出让最低价标准是_。A省级人民政府出让工业用地，确定土地

15、使用权出让价格时必须执行的最低控制标准B市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准C市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准D市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准 17、计算农用地利用等指数的方法有_。A按指定作物土地利用系数计算B按综合土地利用系数计算C按指定作物土地经济系数计算D按综合土地经济系数计算E按样点土地利用系数计算 18、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 19、我国征收土地的特征包括_性。A公共目的B专有C转移D无

16、偿E唯一 20、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权 21、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所 22、统计分组的关键在于_。A明确统计总体B明确总体单位C选择分组标志D选择统计指标23、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有_。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B重建建筑物的其附属设施C改建建筑物D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 24、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为_万元。A330B350C440D87025、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型专心-专注-专业