房地产开发与经营2017复习提纲(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017房地产开发与经营28898复习提纲第一章1. P1 房地产开发，是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。判2. P2 因为徒弟与房地产的直接统一性，房地产开发表现出全面系统性的特点。选3. P3 房地产开发的三级划分。简答4. P5 房地产经营的概念 名词5. P6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动。选择6. P6 城市土地的使用性质、房屋的使用性质等用户不得随意更改。选择7. P6 一般商品经营，遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制，市场的影响是最主要的因素。判断8. P7 从需求角度看，房地产经营的

2、需求弹性小。 判断9. P8 房地产综合开发经营 名词10. P8 房地产是一种以经营为核心的经济行为。选择11. P10在商品经济条件下，资金是联系生产与消费环节的中枢。选择12. P11 销售阶段是房地产开发的一个重要环节，是链接生产的消费的桥梁。 选择13. P11 投资公司和房地产公司获利方式的不同。 简答14. P12 政府建设主管部门对房地产调控的方式。 简答15. P12 金融机构在房地产开发中的构成。 简答 16. P14 房地产抵押人只能按期收取本息，而无使用房屋的权利。 判断 当抵押人不能如期偿还本金和利息时，抵押人有权处理抵押物，并优先获得贷款的本金和利息。 选择17.

3、P15 房地产典当的含义 名词 房地产典当和房地产抵押的差异 简答第二章18. P20 均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途径。 选19. P21 构成决策问题具备以下基本条件:1.2.3.4. 简答、20. P22 定性分析的含义 定量分析的含义 名词21. P22 根据房地产开发环境的可控程度，可以分为确定型决策，风险性决策和不确定决策。判断22. P22 确定型决策的含义 选择23. P23 风险型决策常采用的决策方法是决策树法。 选择24. P23 风险决策的决策的基本思路是什么？ 简答25. P24 小中取大法，最小最大后悔值法 分析题 26. P26 拟定供

4、决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。 判断27. P27 理念的含义。 名词28. P29 建筑节能在我国推广缓慢的原因。1.2.3.4. 简答29. P31 树立节约型房地产开发的理念的意义： 1.2. 简答30. P31 房地产资产的含义 名词第三章 31. P34 房地产企业以盈利为目标，实现房地产企业经济效益的最大化。 判断32. P35 房地产企业与政府的关系 简答33. P35 房地产企业具备相当程度的知识密集型企业的特点。 判断34. P39 三通一平的含义 选择35. P39 我国当前很多城市成立的土地储备中心就属于房地产经营公司。 选择36. P40 为2008年奥

5、运会成立的开发企业属于项目型的企业。 选择37. P43 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米一下开发建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。判断选择38. P44 我国房地产开发企业发展现状和特点。 简答39. P46 房地产开发企业的人员包括三类：1.2.3. 简答40. P50 职能型组织结构的优势：1.2.3.4. 简答41. P51 项目型组织结构的优势：1.2.3.4. 简答42. P52 矩阵型组织结构的劣势：1.2.3. 简答43. P53 混合型组织结构的劣势： 简答44. P55 房地产企业经营过程中，出现以下情况有必要对经营目标适当调整。

6、 简答45. P56 决策是房地产企业经营管理的核心。 选择46. P57 决策的本质就是选择，没有选择就没有决策。 判断47. P57 宏观环境、中观环境和微观环境的含义。 选择48. P59 房地产经营体系构成包括三个部分：1.2.3. 简答49. P59 计划的编制需要灵活性，一旦制定就具有权威性。选择第四章 50. P65 房地产开发经营环境的构成 判断和选择51. P66房地产开发与经营环境的可变性：1.2. 简答52. P69 获得土地的方式有协议、招标和公开拍卖、 判断53. P70 通货膨胀的影响：1.2. 简答54. P71人口年龄对房地产需求的影响1.2. 简答55. P7

7、1 我国人口地理分布出现如下倾向：1.2.3. 简答56. P72四部房地产法律 选择57. P73 项目的成败取决于机会的选择，而机会往往存在于市场的空白处。 判断58. P74 房地产开发与经营项目的建立改变外部自然环境，是不可逆的。 与自然环境的互动性推动城市外延的扩张。 区域的社会地位表现是区域占用社会资源的能力。交通便捷程度是指 判断与选择59. P75 区域规划一般包括以下内容：1.2.3.4. 简答60. 77经营环境与权数 分析计算61. 78 四套项目预测方案：1.2.3.4 简答62. 78 SWOT分析法在运用过程中采用定性的分析方法。 判断63. 80 可借力机会点 威

8、胁点 判断64. 82 土地投资的特点 选择 普通住宅的特点 选择 65. 83 质量等级越高，经济效益越高，投资风险越大。 选择 、66. 83 机会选择的成败关键是 判断67. 84 政治风险安影响程度来分，可分为1.2.3. 判断。 政府制裁是指 判断68. 85. 投资前的管理 简答 投资中的管理 简答69. 86.金融风险的应对措施。1.2. 简答 第五章70. 90 土地使用年限 选择71. 91 合理利用土地的惩罚措施 选择72. 91 招标出让的优缺点 简答73.92 拍卖出让和挂牌出让的优缺点 简答74.94 挂牌出让程序1.2.3.4.5.6. 简答75.96 土地使用权是

9、以土地使用权出让为基础 判断76.96 土地使用权转让的一般条件1.2.3.4. 简答77.98 土地使用权行政划拨的概念 名词、78. 98 对划拨土地使用权。课无偿收回。 选 79.99划拨土地不得随意转让、出租和抵押 分析计算80.99 以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制 判断81.100 土地征用的含义 名词82.101 土地征用的特征 1.2.3. 简答83.102 青苗补偿费 102 名词84.103征用尚未开发的规划菜地，不支付新菜地开发基金。 名词85.104 拆迁租赁房屋的。 判断86. 105 补偿的对象是。 判断87. 105 拆除非公益房屋的附属物。判断88.106

10、 临时建筑、违章建筑的拆迁补偿。 简答89.107 假设开发法 名词解释 90.108 测算低价计算 分析第六章91.115 详细可行性研究阶段 名词92.118 房地产市场调查有广义和狭义之分。 名词93.121 调研的创造想实际上是市场调研最有价值的特性。 选择94.121 广告调查属于专题性市场调查。选择95.122 探测性调查只是收集一些有关资料，以确定问题所在。 选择96.128 电话调查法适用于急需得到市场调查结果的场合。 选择97.128 邮寄调查法 选择98.129 留置调查法缺点 选择99.131 主力单价指占销售面积比例最高的房屋的标定单价，是判断楼盘客户定位的主要依据。

11、选择100.135 基础建设设施费 名词101.135 销售费用估算包括销售人员工资。 102.139 回收固定资产余值是指 名词 回收流动资金是指 名词103.139 现金流量表是指。 ，考察项目自有资金盈利能力。 选择104.140 损益表反应。选择105.141 资金来源与运用表反应 选择106.143 财务评价包括项目财务盈利能力分析和清偿能力分析。选择107.143 财务评价静态是指。 名词108.144 投资利润率反映。 选择109.144 投资利税率指标值越大，说明项目的获利能力越大。 判断110.145 借款偿还期是指。 名词111.145 资产负债率反映项目。 ， 反映债权人

12、发放贷款的安全程度。 选择112.145 流动比率反映 选择113.146 财务净现值，财务内部收益率 计算114.147 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。 选择115.148 动态投资回收期 计算116.149 房地产开发项目的不确定性分析包括。 判断117.149 盈亏平衡点 计算/名词118.149 敏感性分析 名词119.153 项目财务评价部分是项目评估报告中最关键的部分。 选择第七章 120.158 房地产开发企业安全性安风险程度分为ABCD。121.162 例7-1 计算 例7-2 计算122.180 建设工程规划许可证 名词123.182 公平原则 选择 公正原则

13、 选择124.183 组建招标机构的具体要求 分析125.184 房地产开发项目施工投标程序 分析 126.191 不平衡报价法 名词127.192 综合评分法 选择 评标价法 选择 128.194 开标的程序，对于提交了“撤回通知”和逾期送达的投标文件不予启封。选择第八章 129.203 表格法的含义 选择130.203 横道图的含义 选择131.204 网络图的含义 选择132.205 图8-7 时间累计投资曲线 计算133.214 （2）所需水、电。 选择134.215 （5）办理施工许可证 选择135.215 （3）按工程需要的。 选择136.216 （8）保证施工现场清洁 。 选择1

14、37.222 工期索赔 分析138.228 （3）开发商 选择 （5）验收后的意见 选择 工程竣工验收一次通过的，承包商提交验收报告的日期为工程的实际竣工日期。选择139. 230 竣工结算是由承包商编制的，二竣工决算是由房地产开发商编制的。 选择第九章140.237 房地产的销售方式是一对一的销售方式。 选择141.243 生产费用价值论认为。 选择 预期原理最后一句话 选择替代原理 最后一句话。142.244 测算开发经营成本 一般将测算出的开发经营成本数据作为制定价格的下限水平。 选择143.246 成本加成定价法 目标利润定价法 分析计算144.249 撇脂定价策略有利于 选择 渗透定

15、价策略有利于 选择 满意定价策略的优点 选择145.252 房地产销售渠道较短，所经中间环节较少。146.262 房地产公共关系是指。 名词147.263 推销洽谈是。 判断148.264 表9-1 分析149.264 拉式策略的含义 选择150.265 消费者的购买阶段 选择 第十章 151.274 开发工程质量优良率 名词 152.277 每个消火栓的服务半径是150米。 名词153.277 微生物学指标中规定的指示菌是总大肠菌。154.282 社会传播行为 一个人不满，将直接或者间接影响100个人对企业的信任。 选择。155.283 交易的公平性中 二期三期购买价格贵，就会产生不满意的感觉。选择156.284 购房者购后满意感最终还是要靠住宅产品的质量来保障。 选择专心-专注-专业