青海省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2015年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备 2、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在分析写

2、字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备 4、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同 C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险5、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有

3、风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 6、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪行业的管理内容不包括。 A：制订执业规范 B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷 D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险

4、 8、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备 9、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度

5、逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险11、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 12、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 13、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备14、下列问题类型中，的

6、优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题 E：工厂的生产设备 15、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 16、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险 17、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知

7、晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 18、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托 19、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。 A：30 B：35 C：50 D：65 E：权利型房地产投资信托 20、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委

8、托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：相对公盘制 E：工厂的生产设备 21、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。 A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险 22、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托23、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积

9、C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 24、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备25、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。 A：已订

10、立合法有效的住房购销合同 B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：在当地有有效居留身份 2、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。 A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材3、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点 4、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。 A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构 C：物业管

11、理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师5、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性 6、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 7、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环

12、境不诚信 8、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 10、依据民法通则，下列关于代理的表述中，错误的有。 A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系 B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理 C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生 D：房地产经纪人可以代理买

13、卖双方办理产权转让手续 E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任11、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。 A：及时 B：诚信 C：有效 D：公平 E：公正 13、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的

14、所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收14、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。 A：电信 B：现代物流 C：金融 D：中介服务 E：客户资金代收代付风险 15、建筑物的防雷装置一般由构成。 A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置 16、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染

15、 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染 17、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。 A： B： C： D： E：教育程度 18、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工 19、带客户实地看房的目的包括等。 A：让客户对房屋有切身感觉 B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易 E：激发客户对房源的兴趣 20、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。 A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向 E：房地产经纪服务的外部

16、社会环境不诚信 21、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。 A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果 22、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格23、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 24、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明25、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系专心-专注-专业