山东省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2016年上半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素 2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。 A：1亿 B：5亿 C：3亿 D：10亿 E：土地 4、某城市按季度编制土地出让价格环

2、比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间因素5、一般情况下，优先股股东不拥有_。 A分配股息的优先权 B公司剩余财产分配的优先权 C公司的经营参与权 D要求赎回权 6、土地的_是土地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 7、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是_。 A株洲市 B淄博市 C宝鸡市 D玉门市 8、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体

3、D：货币计量 E：土地 9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为_万元。(采用平均年限法估算其折旧) A15 B18 C108 D150 10、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重

4、置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素 12、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 13、不属于城市规划内容的有_。 A确定城市用地发展方向 B编制城市用地年度计划 C拟定城市用地标准 D居住区的规模14、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地 B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素 15、城乡规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报_审批。 A国务院报审批 B直辖市人民政府 C省、自治区人民政府 D上一

5、级人民政府 16、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是_。 A超额累进税率 B比例税率 C实际税率 D定额税率 17、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素 18、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权 19、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。 A盈利 B组织 C技术 D信息管理 20、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠

6、等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积 21、若情况修正系数协议为050，招标为073，拍卖为09，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为112、115、120，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元。 A：102918 B：138000 C：144000 D：150261 E：合法性 22、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用23、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【

7、2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素 24、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。 A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值 D：拍卖成交价格 E：355025、我国土地评估机构的资质管理由_负责。 A政府土地行政主管部门 B政府房屋行政主管部门 C政府工商行政主管部门 D政府人事主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分

8、） 1、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 2、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 4、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：投资水平5、我国现阶段地租的具体表现形

9、式包括。【2008年考试真题】 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税 6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长_。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 7、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有【2006年考试真题】 A：净利润 B：提取盈余公积 C：盈余公积补亏 D：年初未分配利润 E：资本公积转增资 8、金融市场的组织形式主要有（）。 A交易所 B柜台交易 C现场交易 D公开交易 E信托交易 9、下列关于美国的土地制度，正确的是。 A：美

10、国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 10、关于土壤和土地的表述，错误的是_。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远11、商业繁华程度的内容包括。 A：区域在城镇中的位置 B：交通体系 C：客流的数量与质量 D：距商业中心的距离 E：经营类别 12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C

11、开放性 D安全性 E完整性 13、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度 D：宽深比率 E：容积率14、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 A剩余法 B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法 15、不同_的国有土地使用权出让最高年限不同。 A土地等别 B土地级别 C土地用途 D土地质量 16、下列属于土地市场的微观管理主要有。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规

12、范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理 17、土地开发整理是对_及其利用方式的再组织和再优化过程。 A农用地 B荒地 C废弃地 D土地资源 18、会计记录运用的会计方法有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿 19、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。 A：投资使用计划与资金筹措表 B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表 20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额

13、 D固定资产原值 21、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 22、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。 A财政收入 B国民经济 C社会公正 D政治稳定 E市场体系23、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 24、结构施工图包括_。 A基础平面图 B基础剖面图 C电气施工图 D屋盖结构布置图 E楼层结构布置图25、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备专心-专注-专业