标准房屋租赁合同(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上租赁合同出租方（甲方）：注册地址：北京平谷区滨河路工业区22号 联系方式： 法定代表人：承租方（乙方）：地址：联系方式：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况甲方同意将北京市海淀区 会所地下一层，建筑面积为 平方米房屋(以下简称“该房屋”)出租给乙方，乙方亦愿意承租该房屋。该房屋的示意图见本合同附件(位置示意图，以黑色粗线条标记其位置，此图仅作为表示位置之用。第二条 房屋权属状况及用途（一） 甲方对该房屋享有所有权，甲方向乙方出示房屋所有权证。该房屋用途为：商业经营，但乙方不

2、得从事的行业或经营活动有： 。（二） 乙方对该房屋内的现状（含土建及设施、设备等）已有充分了解。甲方按本合同约定向乙方移交该房屋时，乙方应签署有关的交接单。（三） 对于该房屋墙体、结构或甲方按本合同约定提供的仅供乙方使用的设备设施等，乙方未获甲方书面同意的情况下，不得拆建、改建或增设上述墙体、结构、设备设施等，否则甲方可限期要求乙方将其恢复原状，如乙方拒绝，则甲方有权将其恢复原状，所需合理费用由乙方承担。第三条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。第四条 租赁期限（一）房屋租赁期自

3、年 月 日至 年 月 日，共计 年。（二）房屋装修期自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。（三）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲、乙双方重新签订房屋租赁合同。第五条 租金及交付方式（一） 租金标准：年 月 日至 年 月 日为 元/天/建筑面积；年 月 日至 年 月 日为 元/天/建筑面积；（二）乙方在合同签订之日按押二付三的方式交纳首笔租金，即首付 个月的租金，其中二个月的租金作为押金，另三个月的租金作为前三个月租金，即 年 月日至 年 月 日的租金。自 年 月 日起，每三个月的首月5 日前（即从首月月第一日起至第五日前）乙方

4、向甲方交纳下三个月的租金（按自然月计算租金及物业管理费，每月之间存在的天数差额，不予考虑）。（三）本合同约定的租赁期届满后，如乙方履行了本合同的各项条款，并向甲方交还该房屋，且无任何损坏后十个工作日内，甲方将押金无息返还乙方。如乙方拖欠租金、水电费、供暖费或给甲方或第三方造成损失时，甲方有权先行从押金中扣除应付租金、水电费或扣除应向贵公司或第三方支付的赔偿金、违约金；押金不足以支付上述费用的，由乙方承担赔偿责任。乙方无权自行以押金冲抵其应按时支付的租金、水电费、供暖费、赔偿金、违约金。乙方单方提出解除本合同或乙方违约导致合同解除，保证金不再返还，属甲方所有。（四）甲方收取租金后，应向乙方开具收

5、款凭证。（五）双方对该房屋建筑面积 平方米已确认，任何一方不得以实际面积与本协议确认面积存在差异为由，向对方主张任何权利。第六条 房屋租赁装修（一）甲方给予乙方 个月的装修时间，在此日期内出租方不收租金，但承租方要按照小区物业管理公约交纳施工押金及施工管理费。押金、管理费标准为 。（二）甲方在收到乙方所支付首笔租金和押金后，乙方可进行装修。乙方在装修前须向甲方或甲方委托的物业公司提出书面申请，并提交书面装修设计方案和施工安排说明，在甲方或甲方委托的物业公司书面同意后方可进行。在施工工程中，乙方需遵守 小区的有关规定，物业公司有权对乙方的装修工程进行监督。（三）乙方经甲方或甲方委托的物业公司书面

6、同意后，对该房屋进行改造或装饰装修的，本合同期限届满或合同解除，该房屋的装饰装修部分无偿归甲方所有。 第七条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）房屋的水、电、供暖、空调等相关费用，依据甲方收费标准，乙方应在收到甲方交费通知之日起7日向甲方交纳。如乙方拒绝或迟延交纳的，出租方有权中断其能源供应。水费标准为 元/吨，电费标准为 元/度，供暖费标准为 元/供暖季,空调制冷费为 元/制冷季。如遇政府调整费用标准，甲方将对单价进行相应调整。（二） 甲方收取租金内包含物业费。（三） 房屋租赁税费、土地使用费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。由于乙方经营发生的相关费用由乙方承

7、担。（四） 空调系统：主管线及机组由甲方负责安装及维护。（五） 广告支持：甲方为乙方提供指定广告位置在租期内免费使用（具体位置见附件），但甲方提供给乙方广告位的制作维护费用，由乙方自行支付。乙方发布广告时，如需审批的，乙方应向政府相关部门办理审批手续，并自行承担相关费用。第八条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方承诺在乙方交纳首笔租金的当日，将该房屋交付乙方使用（以钥匙的交付为准）。（二）返还：租赁期限届满或合同解除，导致本合同终止时，乙方须在15日内将租赁房屋腾空并交还甲方。若乙方未在上述期限内及时腾房，每逾一日，按当年日租金标准的3倍向甲方支付违约金 ；逾期30日仍不腾房时，甲方有权自行处理

8、该房屋内乙方的物品，收回该房屋。因处理乙方物品而产生的后果由乙方自行承担。第九条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期间，该房屋的维修由甲方负责，但日常维护工作由乙方负责。如租赁房屋发生重大自然损坏或有倒塌危险时，乙方应在24小时内通知甲方。（二）乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不

9、承担责任。第十条 转租本合同签订后 年内，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人，亦不得在本合同约定的用途以外使用该房屋。第十一条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十二条 合同的解除（一）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方

10、有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达60日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、拒绝支付或者不按照约定按时、足额支付租金或水、电费、供暖费超过30日的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用该房屋从事违法活动的。4、违反本合同约定，未经甲方同意，乙方将该房屋转租给第三方或改变该房屋用途的。5、严重违反物业管理公约规定的。第十三条 违约责任 （一）乙方未按约定时间返还该房屋的，除依本合同标准按时、足额支付租金外，

11、还应向甲方支付每日 200元的租赁费用。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前60日通知乙方，将已收取的租金未发生部分退还乙方并按合同总金额的10支付违约金。（三）乙方未按约定的期限足额支付租金或水电费、供暖费用的，每逾期一日，乙方应按应交而未交部分5向甲方支付违约金（四）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，经甲方同意后，应按合同总金额的10支付违约金。（五）当乙方发生逾期交还该房屋的情况，甲方有权不经乙方同意收回该，并有权自行处置房屋内的物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。第十四条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商

12、不成的， 依法向北京市海淀区人民法院起诉。第十五条 其他约定事项（一）甲、乙双方确认，双方的通讯地址为：甲方方的地址：北京海淀区学清路8号科技财富中心B座16层。乙方的地址： 双方在变更上述地址，应当立即书面通知对方，得到对方书面确认后是为地址变更。否则，上述地址为有效地址，甲、乙双方任何一方以邮政特快传递（EMS）的形式按照上述地址寄出函件后，视为送达。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式4份，其中甲方执2份，乙方执2份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：住所： 住所：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：电话：签约时间： 年 月 日 签约地点：附件一： 房屋附属设施、设备清单附件二： 附图注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。专心-专注-专业