浙江省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2017年上半年土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素 2、私募债券的利率一般公募债券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地3、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 4、土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需

2、要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续_年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。 A1 B2 C3 D45、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。 A：全额返还定金 B：双倍返还定金 C：三倍返还定金 D：四倍返还定金 E：3550 6、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。 A0205 B0306 C0509 D0307 7、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A：普通住房超过2年 B：

3、住房不足2年 C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年 E：3550 8、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 9、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用_方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本与市价孰低法 10、下列关于资产的表述，错误的是【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地11、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地

4、较大的自然_。 A有限性 B差异性 C固定性 D永久性 12、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素 13、拟建项目进行投资估算时应该采用【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地14、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 15、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时

5、间因素 16、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地 17、下列选项中，说法不正确的是。 A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法 D：在采用

6、收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 18、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A2年 B1年 C1年半 D半年 19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A：因素两两之间均要进行比较 B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性 20、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A：土地自然质

7、量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性 21、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业 22、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险【2007、2006年考试真题】 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元，

8、则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 24、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：现实成本 D：保值能力 E：土地25、某企业欠缴消费税20万元税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定【2006年考试真题】 A：以l200元为税基补缴城市维护建设税 B：以2012万元为税基补缴城市维护建设税 C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金 D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地二

9、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法 2、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况3、下列各项费用中不属于土地取得费的是_。 A征地费 B拆迁费 C劳动力安置费 D土地平整费 4、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地

10、比例5、土地利用系数的计算方法有。 A：按标准作物计算 B：分指定作物计算 C：标准计算 D：综合计算 E：级差计算 6、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 7、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D

11、农业法 E土地管理法实施条例 8、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 9、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 10、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同 B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同 E：土地价格绝不遵循供需平衡理论11、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级

12、人民政府土地管理部门 12、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构 13、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 15、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者 16、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用_除外。 A出让方式 B划拨

13、方式 C拍卖方式 D招标方式 17、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物 18、土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。 A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府 19、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) A274.6 B1000 C1663 D4274.6 20、反不正当

14、竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 21、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定【2006年考试真题】 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 22、继续教育的内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价相关的专业知识 E：土地估价新技术、新方法23、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各地要因地制宜地组织开展_的调查清理工作。 A“空心村” B闲置宅基地 C空置住宅 D一户多宅 E一户一宅 24、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡25、土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦时间 C：复垦工程量 D：复垦标准 E：复垦进度专心-专注-专业