高星级酒店的建议书(共4页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上建设高星级酒店的项目建议书酒店的系统工程分为分析筹备、设计施工、开业筹备和经营管理四大阶段。第一阶段:酒店筹备分析一、投资高星级酒店的效应1、平台与桥梁的作用:高星级酒店是少数人能拥有的重要的政治、经济平台,是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁,通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。2、树立企业的品牌:国内较有规模、名气的大型集团或企业,都有自己的高星级酒店,通过这个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。尤其现在众多的房地产开发商都认识到了:房地产本身很难形成品牌效应,哪怕是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌,但高星级酒店在
2、市场上很容易形成品牌效应,所以,考虑到建立企业的品牌,考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值,在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。3、投资高星级酒店还有其他的益处:3.1、首先是投资的稳定性比较强,相对来说风险不大。3.2、其次是成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资,但是总体来看成长性比较好。3.3、最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流,从企业经营的角度来说,现金流比利润还重要。正是这个现金流效应,很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。二、酒店的投资成本及回报分析1、按照建筑单位面积的价格(不包括土地的购买费用):五星级酒店一般为:900010000元/m
3、2,(四星级酒店一般为:70009000元/m2)。2、按照客房总数计算:五星级总造价=房间数150万元/间。3、 以酒店总建筑面积均摊至客房,则每间客房所占建筑面积为:五星为 120m2180m2,(四星为90m2110m2)。4、投资成本类别比例的大致划分:土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%。5、投资在中国的高星级酒店投资回报率基本能达到8%9%,一般投资回报周期为1520年。三、选择高星级酒店的类别投资高星级酒店的最直接命题就是酒店的类别,一般分为三大类:商务酒店兼带一般会议功能酒店;纯度假型酒店;度假兼会议型酒店。酒店类别各项功能所占基本比例(按突出的比例程度表示)餐
4、饮 娱乐 休闲 会议 会展 住宿商务酒店 度假酒店 会议型酒店 四、选址可行性调查报告此处省略,酒店已经选址。五、投资规模1、项目名称:待定2、建设单位:北京市碧桂园房地产开发有限公司3、项目规模:约100套客房。总面积约1.7万米2。4、基本内容:裙房地下两层,裙房地上13三层,主体412层。5、投资来源:项目专款。6、投资金额:装修约6000万元,机电约4500万元,总投资额约1.5亿元。第二阶段:酒店设计施工设计是所有建筑的灵魂所在,也是其生命所在,但是我们却常常忽略设计的重要性。中国酒店设计的最成功案例便是北京的建国饭店,开业十五年赚回十六个建国饭店,究其原因所在,其饭店的投资者就是位
5、专业的设计师,他在该酒店的设计上下足了功夫,每一寸土地都利用得恰到好处。一个设计优秀的酒店,哪怕管理者平庸无为,酒店也可能赚钱;换言之,若一个设计失败的酒店,管理者哪怕再有能耐,也难逃亏钱的厄运。“设计出效益”才是正确的思路,好的设计便是酒店成功的一半。一、筹建专业酒店团队酒店建设立项之初就应筹建自己的酒店建设项目部和引进一个专业经营管理团队,最便捷的方案便是引入国际知名酒店管理公司全程打理,配合酒店项目部,结合酒店经营的特点和细节同委托的专业酒店设计公司共同策划、设计出方案。1、结合酒店的地理位置和经济条件确定酒店档次、类别。2、各服务项目功能的名称、功能布局、各占建筑面积比例;3、各项硬件
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