2011年9月成都写字楼市场简报(共11页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上中原地产-2011年9月写字楼简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心土地市场销售市场租赁市场预测图表目录成都写字楼市场迎巨大放量内容提要2011年9月,随着销售旺季及房交会的到来,写字楼市场再次急剧放量。但由于市场供应量较大,受到整体市场低迷及信贷政策紧缩影响,写字楼销售较为乏力,成交量上升有限。租赁市场方面,租金与上月基本持平,空置率则持续下降。一土地市场:传媒集团获得建设南支路商业用地2011年9月,在住宅市场持续低迷的市场情况下,土地市场依旧以商业用地为主,9月主城区共推出3宗商业用地,总面积382.21亩。其中一幅地块位于顺江村,两幅地块位于建设南支路,并且
2、毗邻东区音乐公园,地块条件较好,建设南支路地块被传媒集团通过挂牌出让取得。表 1:成都市2011年9月主要商业金融用地挂牌出让情况地块面积(亩)起价(万元/亩)成交价(万元/亩)竞得单位武侯区顺江村91.50320340成都润利鑫置业有限责任公司成华区建设南支路4号关家片区A地块205.58406406传媒集团成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块85.1415681568传媒集团数据来源:四川中原数据库图 1:成都市商业金融用地供求情况(2010年9月-2011年9月)数据来源:四川中原数据库注:缺失月份为无土地供应与成交二销售市场:供应激增,成交上升l 供应持续激增2011年9月,写字楼
3、市场新增供应54.56万平方米,环比增加34.98%,同比增加25.69%,创单月历史供应新高,市场迎来巨大放量。其中,商务公寓供应面积38.00万平方米,甲级写字楼供应16.56万平方米。1-9月,写字楼累计供应面积173.47万平方米,其中商务公寓供应104.12万平方米,占据绝对主导地位。图 2:成都市写字楼供应量(2010年9月-2011年9月)数据来源:四川中原数据库9月写字楼市场共有14个项目取得预售许可,包含棕榈泉国际中心、时代1号两个甲级写字楼项目,预计10月正式进入销售阶段。而其他新增项目则基本为小面积商务公寓。表 2:成都市2011年9月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时
4、间套数预售面积()商务板块备注阳光尚座2011-9-739415085.22其他商务公寓中铁西城2011-9-727011260.03其他商务公寓复城国际2011-9-742526004.75天府新城商务公寓棕榈泉国际2011-9-1316975909.46天府新城甲级写字楼金牛新都会2011-9-15128663934.30其他商务公寓奥克斯广场2011-9-2138243537.07天府新城商务公寓东城国际2011-9-2258446663.77其他商务公寓万景峰2011-9-2326611116.84其他商务公寓金牛万达广场2011-9-2467337507.12其他商务公寓香榭国际20
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