控制性详细规划的控制体系和控制要素(共17页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上控制性详细规划的控制体系和控制要素控制性详细规划（第二版）读书笔记红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄。DSzhi 控规涵义：以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。 来自CAUP。:bp8S 控规特征： 来自CAUP。pvqbk2BO （1）控制引导性和灵活操作性 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。F5QgO J&r （2）法律效应 CAUP城市规划论坛。_vETFy 指导城市建设的刚性作用！不得擅自更改土地出让条件。 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。0_ma

2、p z （3）图则标定 来自CAUP。ud,_Ul 规划内容和法律效应图解化 。5gB?V, 控规作用 来自CAUP。ApAHaCcp （1）承上启下（规划与管理两个层面） 。P EAo63$ （2）与管理、开发结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理！） 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 1&_- （3）体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格） 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。+c1|f （4）城市政策的载体（就是体现政府领导的各种政策） CAUP城市规划论坛。H#j ZI 控制核心体系包括控制内容

3、和控制方法 来自CAUP。UQnUN4 基本构成包括以下6个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。不是每一个地块都必须将其全部表现。 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。P23.GJ CAUP城市规划论坛。Od:, r 图片:未标题-2.jpg建筑与城市规划网络学院-CAUP。CwVORf,uA 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。( AnM _s 一、土地使用控制 来自CAUP。#2023Zo 1. 用地面积 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。BWAD1 单位公顷，注意用地边界和征地边界的区别

4、（征地面积用地面积） 来自CAUP。4&%N$* 2. 用地边界 。q-fxs8+m| 地块的用地边界原则（补充） 建筑与城市规划网络学院-CAUP。v $KlT 1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块 来自CAUP。crt )L8- 2.以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质（我觉得应该把“使用”变成“用地”） 。Ty21-0 F 3.建议有一边与城市道路相临 建筑与城市规划网络学院-CAUP。2%iTXF 4.结合自然边界、行政界限划分地块 建筑与城市规划网络学院-CAUP。;:!IE0 5.考虑地价的区位差 来自CAUP。pk*cc h# 6.地块大小应与土地开发的性质规

5、模相协调 CAUP城市规划论坛。,c(cYVW 7.对于文物古迹风貌保护地段可单独划块，不给指定指标 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。$vC!Usz 8.满足各种规划线的退让 来自CAUP。/J7U|Lt 9.尊重现有土地使用权和产权 。pFLR!/J 新区地块规模35ha, 老区地块规模0.53ha 。$W 46!U3 二、土地使用性质控制 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。0pWF 3.两者的思考 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。wf!?* 用地兼容，我们给出允许（给出兼容比例区间），不允许，按条件允许（让管理者自

6、定） 。U/k=76 建筑兼容，我们给出允许，不允许，按条件允许（让管理者设定特定条件） 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。KJPCO0 四、环境容量控制 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。!Pf_he 分为自然环境（日照、通风、绿化）和人工环境（市政、公共服务配套）两个层面。 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。acgtXfHR 1. 容积率 。SWj+H; （1）概念 来自CAUP。X/ FAR=建筑面积（减去停车库、设备层、以及公共开发空间）/地块面积（地块用地边界线范围） 来自CAUP。isaDIl;L/ 一般制定上

7、限和下限。 。8tk3$ Y （2）确定方法 CAUP城市规划论坛。2(Uqf#_ 城市因素，城市平均容积率， CAUP城市规划论坛。F-?Kt# 1）地块性质 CAUP城市规划论坛。8W$uw|dw 2） 地块区位 来自CAUP。R=godN_ 3） 基础设施条件 。J0 BAjH5 4） 人口容量 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。6 /$SWd2 5） 地块空间环境 。.LDK+c 6） 土地出让价格 建筑与城市规划网络学院-CAUP。_-aQ.p ?T 7） 城市设计要求 建筑与城市规划网络学院-CAUP。_5OQP2 8） 建造方式和形体规划设计 。HvSKR1wL 9

8、）地方相关规范 来自CAUP。 G+N &(: （3）相关问题 建筑与城市规划网络学院-CAUP。3lvoDT 1）容积率越高，开发商越赚钱，越有机 CAUP城市规划论坛。xs/ 4. 绿地率 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Dohq+ O 1）绿地率=地块绿地总面积/地块面积 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。.kWMr g 规划控制其下限 。GtcY)7 2）绿化覆盖率绿化率绿地率公共绿地率（每个定义不一样，不懂就被开发商坑爹了） 。( )1b 五、建筑建造控制 。3vx*gfr3 1. 建筑限高 建

9、筑与城市规划网络学院-CAUP。ab ? （1）影响因素 CAUP城市规划论坛。Zt: .+.dV 经济、社会环境、基础设施条件 来自CAUP。;Awt:jF 规划控制上限（特殊地块有下限）对其控制要满足日照、消防、文保要求、道路控制等各种要求。 。$j61IL3+ 1）各种类型建筑高度计算2）沿路建筑高度要求3）建筑高度控制视线分析 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。7b7D +b 2.建筑后退 建筑与城市规划网络学院-CAUP。TWZ8h （1）概念 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。?& Q6Oe 建筑物相对于规划地块边界的后退距

10、离，规划对其下限进行控制 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。e1$T%?(& （2）意义 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。0 XV8 B 保证日照采光、通风等城市有序建设。 来自CAUP。 f9FJ:? 保证必要安全距离 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。zb5K/1B 保证城市公共空间和城市景观 CAUP城市规划论坛。eUP.:(E （3）退让标准 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。i(ok 要退城市七线、地块边界、道路红线、总之是各种标准各种退啊 建筑与城市规划网络学院-C

11、AUP。lYz# UX 3.建筑间距 CAUP城市规划论坛。3mVPV 建筑物外墙面之间的最小的垂直距离。 CAUP城市规划论坛。_a?c,mAk 六、城市设计引导 CAUP城市规划论坛。a3tTk; 概念：提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则，把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。9!CD25u 内容：确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统、空间序列关系，形成城市设计总体概念与结构。同时，将空间形态、建筑风貌、的要求以指标的形式确定。 建筑与城市规划网络学院-CAUP。u-

12、v/F2wN 现在城市设计都是单独拿出来做了，游离于规划和建筑之间的一个设计，城市设计也可以给指标！不过木有法律效应啊！ 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。3B 1. 建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 建筑与城市规划网络学院-CAUP。.g Z12GF= （1）建筑体量 。IRWVoCc9/ 建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面，规划控制上限。 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Ife/:v （2）建筑形式 。v#/kx 主体结构形式、屋顶形式等。 。L !/Zw （3）建筑色彩 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概

13、念规划论坛CAUP.net。cp| q 色调、明度和彩度。建筑主体色谱、点缀色谱、组合色谱 CAUP城市规划论坛。X ? eCK, 2. 建筑空间组合控制 。qYba%g9RN( （1）建筑群空间组合形式：封闭空间形态、半开放空间形态、全开放空间形态 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Q)mYy （2）开敞空间的长宽比值、街道空间的高宽比值、建筑轮廓线 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Y6+/_$N4| 3.建筑小品 CAUP城市规划论坛。MsCO7Nvy 绿化小品、商业广告、指示标牌 来自C+A+UP城

14、市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。eDkJ+5b 七、配套设施控制 建筑与城市规划网络学院-CAUP。,8Eg/ 配套设施是生产生活正常进行的保证，配套设施控制即是对公共服务设施和市政设施提出定量配置要求 建筑与城市规划网络学院-CAUP。NuEcTww 1.公共设施配套控制 CAUP城市规划论坛。%eNUvn 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。 。DH9p1)L （1）城市层面上的公共服务设施配套要求 来自C+A+UP

15、城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。;s!X(6 b 主要依据总归和分规上位规划的确定的公共服务设施配置要求，将上层次规划用文字规定的公共服务设施内容落实到用地和具体位置上。 建筑与城市规划网络学院-CAUP。v#_| （2）不同性质用地上的公共服务设施配套要求 。j|-*t/x 1）居住区公共服务设施（下面都是居住区中的规模！） CAUP城市规划论坛。quF,OG 城市居住区规划设计规范规定居住区中公共服务设施面积与人口规模相对应。占居住区总用地的不低于15%。集中配置在居住区核心区域（交通便利、人流集中、主要道路)满足服务半径。 。1*Dg?/=S 文化设施：文化

16、科技站、图书馆、青少年活动设施 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。G=( ja?d 体育设施：学校体育场在规定条件下可计入运动场面积指标 建筑与城市规划网络学院-CAUP。lN=9 教育设施：细化至幼儿园，中学用地3ha,小学用地 。boeIO2P0 社区卫生服务中心：门诊所、卫生站、医院 建筑与城市规划网络学院-CAUP。MwE.6xl 商业设施：指导性指标？分类宜粗不宜细 建筑与城市规划网络学院-CAUP。XjFaP 行政管理设施：不需落实用地，但图则中有符号 来自CAUP。,|; 以上设施对居住区、居住小区、居住组团三个层次都有不同的配建标准 来自C+A+UP城市规划,城乡

17、规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。nd)G$gL 2）其他用地公共服务设施配建 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。GF_3I2l 工业区、仓储区按生产、生活服务中心设置，设置项目、规模视情况而定。 建筑与城市规划网络学院-CAUP。undHw= 2.市政设施配套控制 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。_Y9Eoz 定义：市政设施是指有市政府出资建造的公共设施，一般指规划区内的各种、等。城市道路（含桥梁）、供水、排水、燃气、热力、道路照明、工业垃圾医疗垃圾、生活垃处理设备、场地等设施及附属设施。 来自CAUP。cnLj_mb

18、 作用：市政基础设施是保证城市生存、持续发展的支撑体系，是建设城市物质文明和精神文明的最重要的物质基础 。C9?4& （1）控规中市政设施控制的主要内容 来自CAUP。&5%$ T 1）市政设施用地控制 。rodr 总体和地块两个层次控制到中类和小类，划定用地边界，引导地面上构筑物的位置、体量和数量。 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。*n*po.Xr 2）市政管线控制 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。8;fi1 F; 确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物，各管线空间管线。 。PbIir= （2）各

19、专项规划的主要内容 建筑与城市规划网络学院-CAUP。psM&r 1）给水工程 建筑与城市规划网络学院-CAUP。qVr?st 计算用水量、提出对水质、水压的要求 建筑与城市规划网络学院-CAUP。x0ICpt; 城市单位建设用地综合用水量指标（万m3/(k*d)） 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。/F_(&H!m 城市单位人口综合用水量指标（万m3/(万人*d)） 来自CAUP。h%!N! 人均综合生活用水量指标（L/(人* d)） 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Y5=5r/ 单位公共设施用地用水量

20、指标（万m3/(k*d） 。7gP8Kw? 单位工业用地用水量指标（万m3/(k*d） CAUP城市规划论坛。HC+ rAIb 单位其他用地用水量指标（万m3/(k*d） 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。2R/Oox 上面的指标我们应该了解，具体内容我不详述了。（偷懒了，表格太多了） 建筑与城市规划网络学院-CAUP。LrA_N 布置给水设施和给水管网 来自CAUP。 ,zg 给水干管宜避开城市交通主干道（这条我很疑惑啊！这个不是与布置用水量大的道路上的要求相悖吗？）宜在隔离带、人行道、非机动车道下，管网宜布置成环，干管宜布置在两侧用水量较大的道路上。干管间距500800M,连

21、通管间距8001000M. CAUP城市规划论坛。+,A7XBn 给水泵站宜布置在用水集中地区，结合城市绿化建设。 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。DK;i_i 计算管径，核对配水量和水压 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。ui4*vjd D=4Q/VD-管径 Q-最高日最高时各管段的计算流量 V-管内流速 建筑与城市规划网络学院-CAUP。4Q5 c 2）排水工程 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。Hsi= 综合生活污水=综合生活用水量*综合生活污水排放系数（0.8-0.9） 来自C+A+

22、UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。4.J3 . 综合工业废水=综合工业用水量*综合工业废水排放系数（0.7-0.9） 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。ye-R 雨水量(L/s)Q=qF CAUP城市规划论坛。+/Q ?7isi 雨水系统就近分散、自然排放进行流域划分，必要时可建人工调节池。 来自CAUP。N&05uWY 提出基建投资估算。 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。ZUCz-53 3）供电工程 。F*.Qq 确定用电指标 规划单位建筑面积符合指标来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。j

23、/+e5.EX/ 建筑用地类别以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。J&bhR9sF 单位建筑面积负荷指标（W/）以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。6rD OaB 居住建筑用电CAUP城市规划论坛。D#5 2060（1.44KW/户）。eRJQ*0F 公共建筑用电建筑与城市规划网络学院-CAUP。hnT k 30120。klKd ! 工业建筑用地。O5:2BB 2080CAUP城市规划论坛。D6 220建筑与城市规划网络学院-CAUP。 *Cdwn 3040建筑与城市规划网络学院-CAUP。_f(g1sE 11066来自CAUP。 nI$x. 1525CAUP城市规划论

24、坛。!5x1F! 35来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。A8Ot-t:2 1220CAUP城市规划论坛。sr0.4VU1 4）通信工程 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。mU|#;W 计算通信负荷（邮政需求量、电话需求量、移动通信系统容量） CAUP城市规划论坛。Q?f%uGFQ 确定邮政电信局、所等设施的具体位置、规模；确定通信线路的位置、敷设方式、管孔数、管道埋深。宜敷设在人行道下或非机动车道下，管道中心线应与道路中心线或建筑红线平行。与电杆位于同侧，埋深不小于0.8M,不超过1.2M. CAUP城市规划论坛。9Tgl/q) 划定规

25、划范围内电台、微波站、卫星通信设施控制保护线 来自CAUP。zWZmtT2 5）燃气工程 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。jpL y1Ut 计算燃气用量 规划布局燃气输配设施，确定位置、容量、用地规划布局燃气输配管网、计算管径，避免与高压电缆平行敷设。（那要是在共同沟里怎么整呢？有人回答说不能同沟。）估算造价CAUP城市规划论坛。v&6=(kER 6）供热工程 建筑与城市规划网络学院-CAUP。 f &?K 计算规划范围内的热负荷 CAUP城市规划论坛。kmJ (y)w 规划布局供热设施和供热管网 CAUP城市规划论坛。OL,3Jh% x 供热设施主要指热电厂和锅炉房 来自CA

26、UP。-IBf;8f 供热管网避开交通干道和繁华街道，宜敷设早人行道和非机动车道下 。O1/U3 /2/d 计算供热管道管径 建筑与城市规划网络学院-CAUP。rm7$i9DH2 估算造价 来自CAUP。=AFTBbL$tlo* 防洪规划 CAUP城市规划论坛。oF79 城市、江河港口、海港、民用机场、火电厂等设施的防洪标准 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。YmM+x=G: 防洪、防涝工程设施 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。0$3D Sirv5 城市抗震设施：疏散通道、疏散场地 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念

27、规划论坛CAUP.net。aw7y! 八、行为活动控制 CAUP城市规划论坛。e2Sm.H 1.交通活动控制 。l&Uh &B 对路网结构的深化、对道路交通设施和停车场的控制；定道路红线、横截面、道路主要控制点的坐标、标高、交叉口形式；对交通方式、出入口设置进行规定；对社会停车场进行定位、定量、定界控制；对配建停车场进行定量、定点控制（配建停车场能做到定点控制吗？定量的引导差不多吧！） 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。pv&:N,p （1）交通方式 建筑与城市规划网络学院-CAUP。JEqqyf 人和车交通分行、机动车和非机动车交通分道，合理组织人流、车流、货流。 。jq#_*

28、&Eg （2）出入口方位、数量 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。:G9+-zY& 主要考虑周围道路等级及该地块的用地性质。（查阅各省、地方种控规编制技术中的规定） CAUP城市规划论坛。Et tyr （3）停车泊位 以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。;_oZGj_ 对社会停车场进行定位、定量、定界控制；对大型公建项目和住宅的配建停车场进行定量、定点控制（配建停车场能做到定点控制吗？我感觉只能做到引导性的定量差不多吧！） 。S?nk9 T+ （4）其他交通设施 。L 绿化覆盖率：指绿化植物的占城市总的比值，是评价环境质量的标准之一。 来

29、自CAUP。j#QJ5(# 敞地率：空地与用地面积的比率。旨在评价开场空间是否满足人们的户外活动和交往的要求 建筑与城市规划网络学院-CAUP。QOh 裸地率：用地中裸露的土壤的面积所占用地的比率。评价现状可以用。 建筑与城市规划网络学院-CAUP。_+PiaJ& 建筑面宽：指一幢建筑物(房间)的宽度,从一面墙皮一侧到另一墙皮同一侧。控制沿街建筑的最大临街宽度，一般规定上限。在城市对街景要求较高或开发建设方式导致容易出现不符合规划意图的建筑尺度时采用。（这是刚性还是引导性的？） 。85CH% I# 二、各种指标的关系 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 NRu _6 1.控制指标的弹性 。.j?UV%a 通过应变措施方式，进行弹性控制（比如实现某公共利益，奖励容积率） 来自CAUP。j8n_:;i* 控制指标之间很多都是有关系的（比如通过几项指标可推算出另一指标）千万不可给出相互矛盾的指标！ 。Y71QE 后记 。2%| 在家找工作的空闲，正好空出时间写写东西，全手工制作啊！红字部分肯定有不妥或争议之处，请大家积极指正啊！还是比较推荐新手看看这本书的。专心-专注-专业