万科工程签证管理(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上工程签证管理第五十条 零星材料的定价办法在施工过程中出现未明确价格的材料时，工程部应联系广州恒大材料设备有限公司，由该公司同施工单位洽商，并出具相关材料的价格确认书作为计价依据。第五十一条 造价在3万元以下的零星工程委托办法由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字，手续完备后方可施工。无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与施工单位共同商定。第五十二条 造价在3万元以上的零星工程委托办法1、由工程部负责委托，将委托书传真至工程技术部和预决算中心，工程技术部和预决算中心必须在传真发出时间起2

2、4小时内到现场核实，无误后在委托书上签字并报主管领导批准，手续完备后方可施工。2、无定额子目进行套算的，由工程部及工程技术部与施工单位共同商定，报主管领导批准。第五十三条 处理设计变更下发时已按原图施工完成的工程量的委托办法，按造价在3万元以下和3万元以上零星工程的委托办法执行。第五十四条 工程委托必须附上工程竣工验收表（见附件九），工程竣工验收表必须注明竣工时间、验收时间。工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施工单位进行验收并签署意见。 第五十五条 项目经理必须建立项目签证台帐（见附件十）并及时填写。第五十六条 工程部在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录，若我方签证意见

3、与乙方有分岐时，工程部必须在规定期限内签署意见返还施工单位并存档，同时必须在5天内双方协商解决完毕。否则，移交合同管理部协调处理。第五十七条 工程签证应包含如下内容：签证理由；工程量；签证内容发生的起止时间；原始记录必须有两个或两个以上现场监理工程师签字。第五十八条 工程签证的原始凭证，监理工程师必须当天签署完毕，并上报工程部经理后存档。第五十九条 合同明确需签证的项目，由工程部直接签证，工程技术部审核签字确认。第六十条 工期签证由工程部与施工单位谈判，报主管领导审批。一、 高层（32层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20

4、天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构90天（两层地下室）、50天（一层地下室）6主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.530）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后12

5、5天16毛坯完工封顶后180天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电）封顶后160天21取得电梯准用证封顶后175天22取得消防验收合格证封顶后175天23取得煤气验收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装完成封顶后175天25电视、电信安装完成封顶后175天26智能化安装完成封顶后175天27紧急备用电源安装完成封顶后160天28小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180天30规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考31环保验收完成工程竣工后60

6、天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工385天工程质量分户验收制度 一、分户验收项目 室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。二、分户验收项目质量要求（一）室内墙面 1、结合层 合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝； 2、表面 合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹

7、； 优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； 3、护角 合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm； 优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直； 4、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正； 优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观； 5、窗台和窗眉 合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线； 优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁； 6、阴阳角 合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正； 优良：在合格基础上

8、，角线竖直横平，角面平整光滑； （二）室内顶棚 1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝； 2、表面 合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹； 优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； 3、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观； 4、阴阳角 合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正； 优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑（三）室内楼地面 1、地砖或木地板质量 合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，

9、地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好； 2、粘结质量 合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致； 3、外观质量 合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰； 优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致； 4、饰面砖踢脚线 合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实； 优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜

10、均匀，缝口填塞平顺； 5、木板踢脚线 合格：表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致； 优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕； （四）厨厕瓷片 1、瓷片质量 合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞； 优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直； 2、粘结质量 合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接； 3、外观质量 合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起； 优良；在合格

11、基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致； （五）厨厕地面 1、地砖质量 合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞； 优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直； 2、粘结质量 合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致； 3、外观质量 合格：地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起； 优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致； 4、地面标高、坡度 合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水； 优

12、良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅； 5、地漏、渗漏试验 合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格； 优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状； （六）洁具1、 洁具质量 合格：洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏； 优良：洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致； 2、安装质量 合格：洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm； 优良：在合格基础上，洁具朝向合理，高

13、度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位置、标高正确； 3、盛水试验：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格； （七）厨具 1、厨具质量 合格：厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜色均匀，柜门启闭紧密灵活； 优良：在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖； 2、安装质量 合格：厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位置安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏，排水栓低于盆底面2mm； 优良：在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位置走向适宜； 3、设计质量 合格：满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适； 优良：在合格基础上，构

14、思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用； （八）室内给排水 1、给水管件 合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏； 优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好； 2、排水管件 合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M； 优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆； 3、给水接口 合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹； 优良：在合格基础上，螺纹无断丝

15、；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好； 4、排水接口 合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口； 优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好； 5、阀门 合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密； 优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净； （九）铝合金门窗 1、材质质量 合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全； 优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能； 2、外观质量 合格：表面洁净，大

16、面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔； 优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔； 3、框安装质量 合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求； 优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求； 4、门窗扇安装质量 （1）平开门窗扇 合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活； 优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活； （2）推拉门窗扇 合格：关闭严密。间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%； 优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活； 5、接缝及防渗漏 合格：接缝

17、填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏； 优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹； （十）木门 1、材质质量 合格：木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求，门体结实，无翘起、平整光滑； 优良：在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观；2、外观质量 合格：表面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵活； 优良：在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细；3、框安装质量 合格：框安装牢固，安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞基本饱满； 优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺

18、寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、均匀；4、门扇安装质量合格：裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，刨面光滑，开关稳定，无回弹； （十一）防盗钢门1、材质质量 合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；2、外观质量合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；3、框安装质量 合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差

19、符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直； 4、门扇安装质量合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，无阻滞、回弹； （十二）阳台1、饰面砖、地面砖质量合格：饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽均匀，无裂纹，掉角和缺楞；优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；3、外观质量合格：平整洁净，色泽均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；优良：在合格基础上，面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致；4、护栏外沿合格：外沿贴脸上口

20、平顺，阴阳角压向正确；优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；5、地面标高、坡度 合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；6、地漏、渗漏试验合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状； （十三）室内电气1、槽盒配线合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯

21、成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内； 2、配电箱 合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理

22、，色标准确； 3、开关、插座合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。 三、分户验收方法 1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目； 2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。 3、按“二”

23、中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定； 5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定； 6、每个单元的观感质量评定标准如下： （1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格； （2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格； （3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良； 四、分户验收程序 1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收； 2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定； 3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。专心-专注-专业