2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 2、股票属于_。 A短期信用工具 B长期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具3、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价 4、甲公司将某土地使用

2、权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素5、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准

3、法 E：合法性 7、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 8、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 10、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金11、某建筑物的总面

4、积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 13、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土

5、地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素14、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 15、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 16、因土地评估、或者其他经济管

6、理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满_年的不予办理注册登记。 A1 B2 C3 D5 17、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A普通住房超过2年 B住房不足2年 C非普通住房超过2年 D别墅不论是否超过2年 18、土地估价机构的基本组织形式包括_。 A集体企业 B有限责任公司 C合伙制企业 D股份有限公司 E无限责任 19、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 20、

7、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列_情形之一的，应当进行实地调查。 A影响较大的 B需要实地止嫩或者勘测的 C证据与当事人陈述有较大差异的 D证据五当事人陈述有微小差异的 E复议饥构认为需要实地调查的 21、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 22、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A

8、租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 24、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地25、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按发行主体的不同，将债券分为_。 A公债券、金融债券、公司债券 B国库券、银行债券、公司债券 C公债

9、券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券 2、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。 A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地3、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、

10、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 4、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税5、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 6、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 7

11、、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 8、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：县人民政府所在地镇的总体规划 D：其他镇的总体规划 E：国务院确定的其他城市的总体规划 9、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 10、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。 A综合定级 B分类定级

12、C多项定级 D多用途定级 E单项定级11、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 12、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 13、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素14、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 15、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。 A：经核实，委托方提供的土地产权资

13、料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托 B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托 C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务 D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务 E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中 16、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。 A：某一地区 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下 17、基准地价的主要作用有。 A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依

14、据 D：为国家征收土地使用税提供依据 E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 18、影响工程造价的主要因素有（）。 A基本构造要素的单位价格 B基本构造要素的实物工程质量 C基本构造要素的实物工程特点 D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量 19、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 20、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 21、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志【2006年考试

15、真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 22、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地23、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 24、土地价格形成的基础有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转25、会计的基本职能是_。 A会计核算 B反映和监督 C会计分析 D会计决策专心-专注-专业