2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年海南省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素 2、下列不属于建设用地的特点的是_。 A承载性与非生态利用性 B土地利用逆转相对容易 C土地利用的集约性 D无限性与再生性3、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。 A保险事故发生时保险标的的测算损失 B保险事故发生时保险标的的合理费用 C保险事故发生时保险标的的其他费用 D保险事故发生时保险标的的实际损失

2、E保险事故发生时保险标的的实际费用 4、_是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。 A确定比较交易案例 B收集大量的房地产市场交易的“初级资料” C进行市场交易情况修正 D进行期日修正5、交通运输用地包括_。 A街巷 B管道运输用地 C公共用地 D公路用地 E河流水面 6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D苗圃 8、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。 A利用总体 B开发总体 C利用详细

3、D利用专项 9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素 10、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素11、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 12、土地储备管理办法规定，根据土地储备计划收购国有

4、土地使用权的，_应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源管理部门 C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D土地储备机构 13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需

5、重新评估价格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估14、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地 15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米以下 C单套

6、建筑面积在140平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 16、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：05个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素 18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性 19、下列各项费用中，

7、不属于建筑安装工程直接费的项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 20、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租 21、专利权属于。 A：流动资产 B：固定资产 C：无形资产 D：递延资产 E：土地 22、下列不属于国有土地的范围的是_。 A城市市区的土地 B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C农民集体所有的宅基地和自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情

8、况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 24、_年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。 A1996 B1997 C1998 D199925、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素二、多项选择题（共25

9、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身 2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D803、国际收支顺差产生的主要原因是【2009年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 4、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单

10、位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督5、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。 A：社会制度 B：社会需求 C：货币政策 D：财政政策 E：人均占有量 6、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地利用率 7、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是_。 A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C需办理出让手续，变出让土地使用权为

11、划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是_。 A平方法 B立方法 C净计法 D加总法 9、土地价格是_的购买价格。 A土地所有权和收益 B土地使用权和收益 C土地权利 D土地权利和收益 10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当前的管理费用 B当前的财务费用 C固定资产的购

12、建成本 D营业外支出11、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额 12、以出让方式取得的土地使用权，。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 13、土地是。 A：综合体 B：自然的产物 C：地球表面具有固定位置

13、的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分14、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：3550 16、房地产开发的特点是。 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 17、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产晶 18、剩余法可用于_评估。 A学校用地 B医院用地 C写字楼用地 D商场用地 19、

14、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 20、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨 21、土地估价是作为_

15、进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体 22、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:100023、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 24、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A不转移土地占有而将建设用地使用权 B转移土地占有而将建设用地使用权 C不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D转移部分土地占有而将建设用地使用权25、下列不属于地价监测点的设立原则的是_。 A代表性原则 B确定性原则 C变化性原则 D标识性原则专心-专注-专业