2017年江西省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年江西省房地产估价师理论与方法：估价报告的形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年1

2、2月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括_。 A建设项目批准文件 B建设用地规划许可证 C建设项目价值资料 D国有土地使用权批准文件3、某个国家从20022006年的基尼系数分别为033、038、039、041和045，从中可以看出，该国。 A：居民收入分配趋于平均化 B：居民收入呈现出下降的趋势 C：居民收入分配两极分化越来越严重 D：居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元

3、。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题) A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调5、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。 A40 B43 C47 D50 6、产生房地产价格泡沫的基础是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 7、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费08万元假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12

4、，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为【2007年考题】 A：183800万元 B：184455万元 C：184587万元 D：185000万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 9、某类房地产20062010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格 10、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的

5、。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调11、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。 A：10 B：15 C：18 D：27 E：执行层的组织协调 12、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A确定调查方式 B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域 13、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。 A：业主委员会 B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执

6、行层的组织协调14、某宗土地总面积7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格 15、投标截止后，开发商应按规定的时间_。 A认标 B评标 C开标 D验标 16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 17、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为 A：0.05 B：0.1

7、 C：0.3 D：0.5 E：执行层的组织协调 18、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25，则名义年利率是。 A：7.02 B：7.04 C：7.50 D：7.85 E：借款合同 19、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 20、最常见的会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E：执行层的组织协调 21、造成公司接近大众、关

8、怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 22、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规23、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。 A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，共计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超过三个月 E：执行层的组织协调 24、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，

9、按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，_资信等级的企业才能获得银行贷款。 AAA级及以上 BA级以上 CBB级以上 DBBB级及以上25、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。 A：农村居民占用耕地新建住宅 B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的 C：国家在“老、少、边、穷”地区采

10、取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的 2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D

11、房地产同质价格 4、拍品展示的方式主要有。 A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期展示5、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题) A：奖励住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金 6、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是。 A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B：房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C：房地产投资容易受到政府政策的影响 D：房地产投资能够得到税收优惠 E：房地产投资可获得相当高的利润 7、财产

12、租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。 A17% B20% C25% D30% 8、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 9、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。 A商业用地 B商品住宅用地 C非营利的社会团体用地 D娱乐用地 10、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是【2005年考题】 A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相

13、关 D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降11、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。 A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应 12、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。 A空置损失 B租金损失 C经营费用 D其他收入 E潜在毛租收入 13、银行券具有以下特点。 A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通 B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通 C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收

14、D：不定期，可以长期流通使用 E：定期，但可以长期流通使用14、下列属于损益表内容的有。 A：负债 B：投资收益、营业外收入 C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润 15、房地产具有以下特性。 A：寿命周期长 B：不可移动性 C：异质性 D：弱流动性 E：适应性 16、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。 A：契约型 B：公司型 C：封闭型 D：开放型 E：执行层的组织协调 17、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月1

15、0日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：执行层的组织协调 18、民事法律关系由_构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张 19、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。 A：委托人、拍卖人无过错 B：委托人、拍卖人有过错 C：买受人过错 D：声明不保证 E：声明保证 20、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D至市中心距离 21、房地产的最高最佳使用状态不包括_。 A最佳区

16、位 B最佳规模 C最佳用途 D最佳集约度 22、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率23、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。 A：选址规划意见通知书 B：规划设计条件通知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款合同 24、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日

17、，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。 A：无效应价 B：有效应价 C：可以成交的价格 D：不确定 E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更25、下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有。 A：资金短缺 B：洪涝灾害 C：建材供应短缺 D：开挖基槽发现重要古墓 E：规划方案上报后审批期限超过一年专心-专注-专业