河南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年上半年土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、财务会计信息的内容不包括_。 A有关企业财务状况的信息 B有关企业经营成果的信息 C有关企业现金流量的信息 D有关企业管理方式的信息 2、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地3、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书 4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括

2、。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 6、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素 7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。 A：对估价结果

3、和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日 C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 8、农用地利用的方式主要是采取_的方式。 A转让 B出让 C行政划拨 D土地承包经营 9、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。 A15% B25% C35% D55%11、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会_日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容

4、和申请参加听证会须知。 A10 B15 C30 D45 12、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25等 B：35等 C：28等 D：38等 E：合法性 13、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押 D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素14、下列情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技

5、术工具进行勘测所需的税费 15、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 17、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地 18、影响土地利用的因素中

6、，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E：3550 19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该路段样点地价的中位数为元平方米【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地 20、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价

7、格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 21、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 22、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地23、土地分等定级因素是指对土地质量、级别

8、有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 24、（）又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则25、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、

9、根据券面上是否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券 2、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等【2009年考试真题】 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入_。 A增加 B减少 C不变 D不确定 4、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位 C：城镇基础设施 D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平5、公

10、共设施规划布置满足的基本要求有_。 A公共设施要分级成套地布置 B公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E公共设施的分布应尽量分散，不易集中 6、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 7、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业 B：企业法人的分支机构 C：公立医院 D：土地估价师协会 E：先规划后建设 8、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地无偿

11、无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度 D：国家实行基本农田保护制度 E：国家实行房地产价格评估制度 9、1988年，修改土地管理法，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则 B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度 10、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的_计算。 A外墙面垂直投影 B外墙面水平投影 C内墙面水平投影 D内墙面垂直投影11、具有征收土地审批权的部门有_。 A国务院 B省级人民政府 C国土资源部 D市级人民政府 E县级人民政府 12、初始土地登记的权属审核结果必

12、须公告，公告期限一般为_天。 A15 B30 C45 D60 13、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。 A：减按10的税率征收企业所得税 B：减按15的税率征收企业所得税 C：减按20的税率征收企业所得税 D：减按25的税率征收企业所得税 E：减按30的税率征收企业所得税14、土地一级开发工作实施主体往往是_。 A政府授权的一级开发公司 B房地产开发商 C土地整理储备机构 D土地中介机构 E土地经纪机构 15、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。【2002年考试真题】 A：土地用途 B：开发周期 C：同期银行利率 D：区域经

13、济环境 E：计算周期不同 16、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是。 A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90执行 C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80执行 D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70执行 E：3550 17、下列属于未利用

14、地的是_。 A荒草地 B盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 18、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括_。 A受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 B从业范冈符合资质证书的规定 C根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 19、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价

15、值 B使用价值 C货币 D经济 20、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 21、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。 A：土地灭失 B：土地使用权期限届满 C：国家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的 E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 22、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为23、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 24、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低25、_是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权专心-专注-专业