湖北省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2015年上半年土地估价师基础与法规知识：证券法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 2、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。 A基准 B成交 C标定 D出让3、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。 A民事诉讼

2、 B行政附带民事诉讼 C一种独立的特殊诉讼形式 D一种新的民事诉讼 4、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：35505、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 6、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。 A50 B60 C80 D90 7、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】 A：重

3、置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地 8、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地 9、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A120 B132 C1200 D1320 10、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。 A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和

4、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续 C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限 E：355011、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是_。 A金本位制 B银本位制 C不兑现的信用货币制 D金银复本位制 12、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。 A市、县人民政府国土资源行政主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D国土资源部 13、按照权属

5、类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。 A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：355014、中心地理论的创始人是。 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 15、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。 A：加成10 B：加成20 C：减成10 D：减成20 E：合法性 16、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 17、行政处罚是以_为目的，具有制裁性质的具体行政行为。 A惩戒违法 B劝导 C教育 D提高 18、按照中

6、华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 19、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 20、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押 D：严

7、禁土地买卖、出租 E：时间因素 21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 22、建筑物的基本功能是满足人们_需要。 A欣赏 B生活 C工作 D生产和生活23、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清

8、、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服

9、繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性25、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地定级估价的成果资料主要包括（）。 A土地等别图 B土地级别图 C样点分布图 D监测点分布图 E地价指数表 2、级差地租是归土地所有者占有的_。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬3、在区域因素修

10、正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率 4、_是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。 A土地使用权出让市场 B土地使用权租赁市场 C土地使用权抵押市场 D土地使用权转让市场5、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准 B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予

11、以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达收回国有土地使用权决定书 6、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。 A：土地行政主管部门 B：规划行政主管部门 C：建设行政主管部门 D：地质矿产主管部门 E：医疗费 7、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 8、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型。 A权利登记制 B产权登记制 C托伦斯登记制 D德国登记制 E契据登记制 9、土地估价机构工商设立的基本条件包括。 A：机构名称中应明示土地、不动产、

12、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所 10、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管

13、理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。 A2 B3 C5 D6 12、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 13、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费14、根据现行

14、土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。 A水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地 B园地包括用于育苗的土地 C林地包括居民点内部的绿化林木用地 D林地包括迹地 15、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。 A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D建筑剖面图 16、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。 A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求 D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 17、目前国土资源管理部门

15、已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。 A：城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程 B：城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程 C：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程 D：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程 E：3550 18、近期建设规划的内容包括_。 A规划地段各个地块的土地

16、的主要用途 B城市近期建设重点和发展规模 C近期建设用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施 19、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 20、在资产的种类中，其他资产主要指的是_。 A企业特种物资储备 B银行冻结存款 C涉及诉讼中的财产 D租入固定资产的改良支出 E非金融性资金 21、_和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。 A土地生产力 B土地价值 C土地质量 D土地收益 22、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005

17、176号)规定，下列属于破坏耕地类的是_。 A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的 B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的 D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的 E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的23、可以用数值表示的标志种类有_。 A土地面积 B出让价格 C土地出让方式 D出让年限 E出让数量 24、土壤污染主要来源于。 A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体 D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物25、居住用地的选择一般考虑的要求有_等方面。 A有良好的自然条件 B用地数量与形态的适用性 C文化娱乐条件齐全 D留有发展余地 E城市繁华地区专心-专注-专业