拆迁安置买卖协议(共4页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上拆迁产权调换房买卖协议协议双方当事人： 卖方（甲方）：唐业芳 (以下简称甲方)身份证号码：房屋共有产权人：石学永（房屋共有产权人）身份证号码：买方（乙方）：刘兆权 (以下简称乙方)身份证号码：中介方（丙方）：身份证号码 甲方原有房产一套，因森林公园拆迁建设需要，甲方与泗阳县城市房屋拆迁事务所签订的产权调换补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到产权调换房三套，甲方自愿将其中一套89.46平方米出售给乙方。根据中华人民共和国经济协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资

2、共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方拆迁产权调换房屋座落在泗阳县绿都第一城21号楼105室，产权调换房屋建筑面积为89.46平方米，房屋用途为住宅。现尚未建好。第二条、本协议中所述房屋为甲方拆迁产权调换房，必须是政府认定为合法的产权手续、具备可办理产权交易的房屋，且为甲方的家庭共同财产。该房屋没有任何产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务或该房多卖等相关权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责并按乙方已付购房款的叁倍赔偿乙方，乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易房屋面积和价格的约定： 买卖房屋建筑面积为89.46平方米

3、，总价为人民币元整(大写贰拾壹万元整)；如实际产权调换房屋面积有误差，则按2300元/平方米多还少补。第四条 、付款时间与方式约定：甲乙双方同意首付款人民币拾万元整（含已支付的定金）交付甲方，首付款在签订协议六日支付。尚欠房款分二期付清：第一期在协议签订30内乙方向甲方支付人民币（大写）捌万元整；第二期在与开发商签订购房协议六天内乙方向甲方支付人民币（大写）叁元整。 第五条、房屋交付的约定： 甲方应负责乙方产权调换房在开发商约定交房5日内顺利交接。 第六条、关于产权登记及过户的约定： 对本房屋办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。 1、 甲方保证与开发商签订购房合同

4、时登记姓名为乙方。2、 确保乙方在一年内拿到属于乙方的房屋产权证，土地证。第七条、费用的约定1、甲方负责所有费用（契税、维修基金、过户费等）。 2、 第八条、违约责任条款的约定：1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期满柒天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付给甲方的房款归甲方所有。 2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息计取，同时甲方支付违约金人民币拾万元整给乙方。若乙方已对房屋进行装修装饰，甲方应同时赔偿乙方所投入的一切装修装饰款项。 3、如果乙方无法和开发商签订购房合同或在规

5、定日内乙方拿不到属于乙方的房屋产权证，土地证，视为甲方违约，甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息计取，同时甲方支付违约金人民币拾万元整给乙方 第九条、特别约定事项：1、甲乙双方约定买卖、所选房产应以乙方姓名与开发商签定购房合同，甲方负责一次性向开发商付清购房款。甲方不得以他人名义签定，否则视为甲方违约。如在协议未尽事宜之前出现房屋共有人因继承、婚嫁、赠与、死亡等等导致房屋产权发生纠纷的多种情形，对乙方造成损失的，视为甲方违约，甲方应承担相应责任，并按乙方已付购房款的叁倍赔偿乙方。若乙方已对房屋进行装修装饰，甲方应同时赔偿乙方所投入的一切装修装饰款项。3、甲方不得将任

6、何人的户籍迁入约定买卖、所选房产，否则视为甲方违约。4、协议中所提到的违约责任在没有明确表示的基础上，均默认为按乙方已付购房款的叁倍赔偿乙方。第十条、本协议发生争议的解决方式的约定： 双方本着友好协商，公平公正的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1. 提交_仲裁委员会仲裁。2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。 本协议自甲乙双方签字之日（_年_月_日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式 叁 份，甲方持一份，乙方一份，丙方一份，留存备查。 甲方（签字生效）： 乙方（签字生效）：年 月 日 年 月 日丙方（法人签字生效）：年 月 日专心-专注-专业