大连2011年七月份房地产市场成交信息报告(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上大连七月份房地产市场成交信息报告一、2011年7月1日-7月31日本月成交信息区域成交套数成交套数日平均成交量成交面积（）成交面积（）日平均成交量2011年6月2011年7月2011年7月2011年6月2011年7月2011年7月中山区15744714.4 8606318271026.7 西岗区1422187.0 1242720574663.7 沙河口区851625.2 664015987515.7 甘井子区1621114737.0 999393223.8 高新园区52155217.8 33248586961893.4 金州区65846314.9 4563436294

2、1170.8 旅顺口区60595230.7 46069784052529.2 合计37893941127.1 .0 11023.3 中山区个别项目小户型集中备案，直接拉高整体成交量，加之前期成交量的低迷，共同引发该区域环比大幅上涨。近期西岗、高新园、旅顺口三区中小面积段刚需产品供应较充裕，受供应影响成交也有所上涨，但同时也拉低了区域的套均面积；甘井子作为承载刚性需求的主要区域，由于信贷政策日益趋紧，成本的增加将使资金实力有限的刚需购房者对项目性价比要求更高，也更加青睐于配套完善、项目众多的传统主城区。虽然二区环比上升幅度较大，但仍难以逆转整体下滑的成交市场。二、大连开发区区域情况1、远洋时代城

3、建筑类别：板楼 多层 小高层 高层 装修状况：清水（部分精装）项目地址：开发区大学城开盘时间：2010-12-19 入住时间：2013-06容 积 率：1.80 绿 化 率：45%户 数：6900 户 一期目前剩余房源30余套：120平左右的8套，剩余户型全部为中上层以及顶层房源。50余平小户型已经全部售完。超人争霸赛现已结束，7月28日起开始加推6号楼78-89平两房新品，全款51万起，78平两室一层起价6500元/平米，89平一层起价6600元/平米，优惠9.9折延续中，售楼员讲述6号楼销售量为80%左右，但由于现场没有6号楼的销控，具体成交量相对模糊。本次加推截止到7月31日，未售出房源

4、将在8月1日起停止销售。汇入8月新开盘房源一起销售。2、山河枫景建筑类别：小高层 装修状况：毛坯项目地址：开发区41#3号地开盘时间：2011-08入住时间：2012-06容 积 率：2.5绿 化 率：40%户 数：381户起价7000元/平，均价7700元/平，层差50元/平，100余平大户型剩余较多，3号楼1单元138.63平房源销售约1/3；1、2、4号楼（6080平）房源15层以下基本售罄。其中，1号楼85.04平仅余一层房源，单价7250/。3、岭湾峰尚建筑类别：多层 小高层 高层 装修状况：清水项目地址：大连开发区金源北里 开盘时间：2010-05-09 入住时间：2011-09容

5、 积 率：2.45 绿 化 率：35% 户 数：5155 户岭湾峰尚一期，占地面积20万平方米，建筑面积40万平方米，主力户型80-170平，起价7000元/平，最高价格8900元/平，层差价为50元/平.得房率为78%，地下三层停车位，尾盘销售，所剩房源4050套左右，剩余户型为74159平。4、金苑玉庭建筑类别：多层 小高层 装修状况：清水项目地址:开发区金源北里开盘时间:2011-04-16入住时间:2012-05容 积 率:2.30 绿 化 率:50%户 数:1200户86.6%得房率，起价8300元/平，最高价8700元/平.8183号为小高层，现已售罄，8486号楼为多层，其中85

6、、86号楼在售，一梯三户，84号楼下月开盘，意向金每套10000元收取中，每平米优惠200元，84号楼共50余户，已交意向金30余户，按意向金收取顺序选房，多层每户均送太阳能热水器。5、金湾又一城建筑类别：多层、小高层 装修状况：清水项目地址：开发区52#地 开盘时间；2008-05-02 入住时间：2012-06容 积 率：2.24 绿 化 率:35%户 数：2500 户金湾又一城四期均价7500元/平，层差价30元/平，房源面积区间为48-133平，剩余房源10套多为1518层，第五期价格未定，意向金暂未收取，交意向金有优惠，按交意向金的顺序选房。三、大连区域总体情况在开发商积极推盘销售的

7、氛围中，市场交易活跃度开始持续上升。7月夏展过后部分企业推盘将会有阶段性的增长，进而导致新增住房市场短时间内供应量放大，届时压抑已久的刚需必将有所释放。未来市场供应或将持续放量，成交受供应增加的影响也将维持在较高的水平。楼市呈胶着状态，目前一些开发商采取“加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地”的高周转策略，已被市场证明是行之有效的明智策略之一。目前，政策并无松弛迹象。对于购房人来说，楼市限购将使得主动观望的客户群数量增加。而对于开发商来说，限购表明了中央的调控决心，寄希望于限购令在短期内退出已不可能，开发商的销售压力和资金压力也将长期存在，为了避免被动等待，以价换量也许将会成为开发商无奈之举。SOLO新青年企划部2011-8-9专心-专注-专业