2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地3、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D再开发潜力 4、根据农用地

2、定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。A20B66.7C75D50 6、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土

3、地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件 8、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠 9、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 10、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：355011、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础

4、上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素 13、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。A蒙特卡洛法B现金流量分析法C盈亏平衡法D动态获利分析法14、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为_万元。A197B161C16

5、0D150 15、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素 16、投资债券的名义收益等于_。A面值持有年数债券年利率+价差+利息再投资收入B面值持有年数债券价差+利息再投资收入C年利息收入+利息再投资收入D面值持有年数+年利息收入+利息再投资收入 17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 18、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要

6、通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素 19、假如一个城市建成区面积为3000k，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 21、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A变电站B高速公路C部队营房D高新产业开发区 22、竞争可

7、以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全23、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：637B：612C：602D：6E：时间因素 24、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法25、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分

8、；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类 2、下列说法正确的是。A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平3、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：

9、城镇规划图 4、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市5、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。A甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D丁类建筑应属于抗震次要建筑E一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 6、财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，

10、可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7% 7、征收_，不需国务院批准。A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的 8、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由_批

11、准。AB市人民政府BM省人民政府C国务院D国土资源部 9、成本逼近法主要适用于_的估价。A商业用地B住宅用地C写字楼用地D工业用地或新增建设用地 10、国发200631号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高11、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性 12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场&rdq

12、uo;进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 13、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括_。A出口信贷B出口税收C出口补贴D商口促销14、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化 15、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价一单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价

13、=单位地价土地面积建筑面积 16、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。A财政状况B商业活动C外资活动D金融状况E固定资产投资状况 17、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元 18、根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，_。A不得从企业抽回所投资金B可以从企业

14、抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实施条例 20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 21、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼 22、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额23、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁E物业管理 24、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制25、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度专心-专注-专业