2017年土地估价理论与方法：土地价格和一般物品价格的区别考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价理论与方法：土地价格和一般物品价格的区别考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度3、路线价评估工作是从开始。A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素 4、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为。A：集体土地、国

2、有土地、未利用土地B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C：农用地、建设用地、未登记用地D：农用地、建设用地、未利用土地E：35505、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。A50B60C80D90 6、地籍的特点包括_。A空间性B法律性C精确性D间隔性E地籍资料的连续性 7、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：3550 8、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 9、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根

3、据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。A30B40C50D70 10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应_。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出11、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：3550 12、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”

4、原则，计算得其价格为_元。A8000B14000C65400D40000 13、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性14、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用 15、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9

5、762E：时间因素 16、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。A：所有制为主体，公有制经济共同发展B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展D：公有制为主体，私有制经济共同发展E：土地 17、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素 18、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 19、闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%

6、以下的土地闲置费。A总投资B总造价C总地价D土地使用权出让金 20、下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 21、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素 22、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券23、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 24、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同

7、，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：355025、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 2

8、、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。A批发市场B零售市场C现货市场D期货市场E商品市场3、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量 4、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是_。A土地规划B土地整理C土地编制D土地开发5、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品 6、累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平

9、)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C70D80 8、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。A土地价格是权益价格B土地价格由生产成本决定C土地价格总体呈上升趋势D土地价格具有明显的地域性 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 10、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的

10、，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。A产权B地权C土地产权D土地地权11、下列说法正确的有。A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 12、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25。普通商品住宅价格涨幅同比上升8

11、。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供给原则作为估价原则B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C：2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8调整为6E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8确定房地产开发总价值 13、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

12、D：地块上附设的土地权利具有一致性E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平14、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯登记制 15、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于_。A从事生产、经营的纳税人B非从事生产、经营的纳税人C扣缴义务人D纳税担保人 16、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价 17、误差可以分为_。A系统误差、人为误差B粗差、人为误差C粗差、系统误差、偶然误差D偶然误差、人为误差、粗差 18、违反

13、土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。A处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 19、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为_元/平方米。A820B845C850D857 20、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封

14、D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 21、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 22、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。A：征地和拆迁补偿支出B：土地开发支出C：支农支出D：城市建设支出E：商业房地产开发23、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量 24、按照保险合同标的不同，保险合同可分为_。A定额保险合同和损失补偿保险合同B财产保险和人身保险合同C足额、不足额保险合同和超额保险合同D定值保险合同和不定值保险合同25、下列不属于土地的经济特性的有_。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的简易性D土地增值性专心-专注-专业