质量通病防治措(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录一、工程概况二、质量通病防治措施（一）、模板工程（二）、钢筋工程（三）、混凝土工程（四）、砌体工程（五）、后浇带工程三、常见质量通病及防治措施（一）、墙体与梁底装修后出现水平通裂缝1、酿成原因2、防治措施（二）、窗边渗水1、防治措施（三）、楼地面水泥砂浆面层起砂空鼓开裂1、酿成原因2、防治措施 （四）、厨房、卫生间漏水1、酿成原因2、防治措施 （五）、顶层墙体斜裂缝防治 （六）、屋面渗漏1、防治措施 （七）、女儿墙开裂、渗水 1、产生情况 2、防治措施 （八）、外墙砂浆层和涂料防治措施 （九）、给排水、电气安装工程质量通病及防治措施 1、给水工程 1.1镀锌钢管

2、安装 1.2 PVC-U塑料管，PP-R管，铝塑复合管 3、电气安装工程 3.1镀锌电线管安装 3.2 PVC塑料管 4、穿线、拉地及防雷 四、执行省市质量通病防治措施一、工程概况珠海华发新城二期三标段工程位于珠海市南屏昌盛路旁，由3幢（26、28、30层）单体钢筋混凝土框架剪力墙结构住宅组成，总建筑面积53612.4（其中地下室建筑面积8400），基础采用沉箱加预应力管桩综合性基础，地下室为半地下室。 0.000 相当于绝对标高 8.00 米，地下室相对标高-5.5米,建筑物高度96米。耐火等级为二级,地下室一级，屋面防水等级二级。建筑物抗震基本设防烈度为 7 度，按 7 度采取抗震构造措施

3、。二、质量通病防治措施（一）、模板工程：1、首层支模在硬地面上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形。2、禁止使用废机油作脱模剂，不得使用铁皮在现场拼装模板。3、模板拼装应平整、紧密、缝隙应2mm，且支撑牢固。4、安装梁柱节点时，严禁采用钢钉（或铁钉）将模板钉在砼柱上，必须采用夹具夹紧。5、柱、梁柱节点砼墙以及楼板的模板安装均应在其根部预留100100mm的垃圾出口孔，清浇垃圾后再予封孔，防止接口出现夹渣现象，垃圾出口按下列要求留设。A、梁、柱节点每根（处）留一个垃圾孔；B、楼梯板每跑留一个垃圾孔；C、砼墙每3m留一个垃圾孔；6、安装砼墙（剪力墙、电梯井等）的模板必须有足够的刚度

4、和稳定性，应认真检查平面位置、垂直度、平整度和密闭性，防止胀模、跑模、漏浆现象出现。7、拆除现浇砼结构的底模板及支架时，其混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时应符合下表规定：底模拆除时的砼强度要求结构类型结构跨度L（m）达到设计要求的砼抗压强度的百分率%板L250ZL8L875100梁、拱、壳L875L8100悬臂构件100（二）、钢筋工程：1、钢筋连接地下室底板、顶板选择镦粗直螺纹连接，其它采用焊接连接，连接接头应符合下列规定：（1）接头应位于钢筋受力较小处，接头距钢筋转角处应10d。当设计未作规定时不应位于下列部位：A、上部结构梁面筋、弹性地基梁和片筏基础梁底筋在支座两侧1.5倍梁

5、高范围内且不小于1.0m；B、上部结构梁底筋、弹性地基梁和片筏基础梁面筋在跨中1/3跨度范围内；C、柱上下端1倍柱截面长边、柱净高1/6和500mm三者的最大值范围内；（2）同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头；纵向受力钢筋连接接头的连接区段为40d且不小于600mm。2、受力钢筋直径大于22mm时不宜采用绑扎接头；3、不得在轴心受拉构件和小偏心受拉构件不得采用绑扎接头。4、在L区段范围内，绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总面积的百分率应符合下列规定：A、梁、板、墙构件：25%；B、柱：50%；5、绑扎接头中钢筋的横向净距应不小于钢筋直径且不小于25mm。6、梁底第一分隔筋距支支座1

6、.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；7、分隔筋直径不小于25mm且不小于一排钢筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢。8、垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等受力钢筋的保护层垫块。梁、柱、墙、基础的钢筋保护层采用砂浆垫块时，强度应M15，面积40mm40mm。梁柱垫块应垫于箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应预留固定铁丝。9、梁底垫块设置在箍筋下面，与箍筋、纵筋绑牢。10、梁的侧面宜每隔3m每一纵筋各绑扎一块，当梁跨度6m时，可在跨中设一组。（三）、混凝土工程：1、在浇筑工序中,应控制混凝土的均匀性和密实性。混凝土拌

7、合物运至浇筑地点后,应立即浇筑入模。在浇筑过程中,如发现混凝土拌合物的均匀性和稠度发生较大的变化,应及时处理。2、对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：（1）在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和淋水养护：A、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态；B、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水；C、日平均气湿低于5时，不得淋水。（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：A、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d；B、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。3、室内外砼表面抹灰前须作

8、表面处理清洗干净、凿毛或甩浆等。（四）、砌体工程：1、用作砌筑砂浆的水泥，应按规定对其强度、安定性检验合格后才能使用。不同品种的水泥不得混合使用。2、砖砌体应上下错缝，内外搭砌。砖柱和宽度小于1m的窗间墙应选用整砖砌筑。当窗间墙宽度较小且墙内线管影响砌块完整性时，设计与施工应予会审，决定是否采取加强措施。3、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌贡而又必须留置临时间断处时应做成斜槎。当不能留槎时，除转角处外可留直槎。4、砌体不得一次砌到顶，顶皮砖应待下部砌体砌筑七天后，采有砌斜砖挤紧。5、砼墙柱与砌体连结的拉结筋，其数量、间距、伸进砼和砌体中的尺寸不仅要符

9、合设计要求，而且还要符合砌体的模数，确保拉结筋位于灰缝中。6、门窗洞口处不应采用无筋砖过梁。砖过梁的支承长度不应小于240mm。（五）、后浇带工程 防治措施：1、必须在原有设计的板筋基础上另加强钢筋。2、加强带（后浇带）钢筋必须按设计和规范要求布筋，主体施工中两侧模板根据钢筋间距做成锯齿形固定钢筋。负筋采用适量的马凳绑扎成一整体。3、后浇带的留设位置必须符合设计要求和规范规定。4、后浇带两侧混凝土表面如有光滑、松动余混凝土和砂浆的部位必须凿毛，清理干净用水冲洗处理后，再进行浇捣。5、加强带混凝土强度等级按原设计梁板混凝土强度的等级基础上提高一个等级，并加UEA彭胀剂。6、浇捣混凝土后应加强养护

10、，保证混凝土面湿润。三常见质量通病及防治措施（一）、墙体与梁底装修后出现水平通裂缝1酿成原因：1.1、由于混凝土结构与砖砌结构的热胀冷缩系数不同，收缩膨胀量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起裂缝。1.2、墙体顶砖未塞紧，砂浆饱满度达不到要求。1.33、墙体一次封砌至梁底。2.防治措施2.11、外墙墙体与梁底交接处在抹灰时，挂450mm宽钢丝网。 2.2、砌墙时，梁底200mm高留置暂不砌，待下部墙砌好一周后再封砌，在砌筑时采用斜砌，梁底与砖墙交接处砂浆必须顶紧，砂浆必须饱满。（二）、窗边渗水1.防治措施：1.1、窗边采用防水水泥砂浆塞缝必须里外同时塞填，塞缝前基底（砖墙部位）清洗干净，缝

11、内砂浆饱满。1.2、窗台做钢筋混凝土压顶，必须采用通长钢筋，浇捣时必须一次性浇捣完成，浇捣的混凝土同主体结构混凝土等级相同，淋水养护一周。1.3、内窗台至少高过外窗台2cm，室外窗台板做顺水坡往外倾斜。（三）、楼地面水泥砂浆面层起砂、空鼓、开裂1.酿成原因：1.1、基层清洗不干净；1.2、设计砂浆标号过低；1.3、切缝不及时；1.4、养护不好。2.防治措施：1.1、楼板用水浸泡4小时以上，彻底清理基层，冲洗干净，保证板面润湿，经检查验收合格后才能进行下道工序施工。1.2、涂刷结合层之前必须用拖把将表面水份拖干，才能用素水泥浆加801胶水均匀涂刷，不得漏刷，不能过稀。1.3、按设计标号拌制砂浆，

12、严格控制水灰比，面层压实不能小于2遍大面积部位必须采用机械压光。1.4、对超厚部份，应先用细石混凝土找补，然后砂浆找平。1.5、分格缝间距应按3m3m切缝设计，及时掌握好切缝时间及时切缝。1.6、充分淋水或堵水养护，养护时间不少于7天，如采取淋水每天不少于3次。（四）.厨房、卫生间漏水1.酿成原因：1.1、管道、预留洞口堵塞不密实。1.2、厨房、卫生间内坡度不顺、有积水。1.3、通过砖墙灰缝往外渗漏。2.防治措施：2.1、管道周围麻丝、胶水应仔细贴好，预留洞管洞封堵前应凿毛、清洁干净，用素水浆满涂二遍作为结合层，再分二次浇捣，在细石砼内渗适量膨胀剂。2.2、厨房、卫生间标高至少要比室内低3cm

13、，且至少按0.5%坡度坡向地漏，要求坡度顺直，无积水。2.3、卫生间、厨房周围砖墙在施工结构砼时往上作反梁至少250mm。2.4、沉箱卫生间，在沉底部处设排水孔。(五)、顶层墙体斜裂缝防治1、提高裂缝多发部位墙体砌体砂浆强度，并在水平灰缝中预埋36通长拉结筋。2、设置抗裂柱，抗裂柱应设置在顶层纵墙端部裂缝多发部位的墙体中。外纵墙抗裂柱应设置在裂缝多发部位或窗洞口两侧，内纵墙抗裂柱应设置在裂缝多发部位或门窗洞口的两侧，抗裂柱断面几何尺寸与墙厚一致或按规范要求。3、设置附加钢筋混凝土梁。在裂缝多发部位的窗洞口上下设置一道附加钢筋砼梁，该梁断面几何尺寸、配筋及混凝土标号同主体结构设计，梁两端与就近抗

14、震柱连接。4、构造柱竖钢筋浇捣梁板混凝土之前应先在梁底模板钻孔预埋钢筋，楼面上的构造竖钢筋在浇捣混凝土时插筋预埋，但上部与下部的预埋钢筋必须对准，在绑扎构造柱坚钢筋接头采用上下焊死，减少伸拉率。(六）、屋面渗漏1.防治措施：1.1、首先屋面结构层必须严格按规范要求施工，设计上采用结构找坡，混凝土表面原浆机械压光三遍；施工保温隔热层时要求基底平整干燥和洁净。1.2、铺设聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层，应从下往上铺，从两边往中间铺设，接缝要严密并粘胶布。1.3、水落口位置周围的汇水区域应划分明确，流向水落口的泛水区坡度应1.5%，水落口500mm范围内的坡度应控制在5%左右，形成一个明显的漏斗。1.

15、4、分格缝应在水泥砂浆终凝以后612个小时内及时锯缝，分格缝不宜4m一格，胀缝不宜大于10m设一道胀缝，缝内嵌入缓冲性能好的柔性密封材料。1.5、雨水口、管口周围混凝土应仔细插捣，女儿墙边缘钢丝网及防水卷材应铺设高于结构层表面至少300mm。1.6、屋面必须架设180高度预制隔热板。(七）、女儿墙开裂、渗水1.产生情况：1.1、女儿墙与屋面交接处水平裂缝；1.2、女儿墙四角斜裂缝；1.3、屋面温差引起热胀冷缩。2.防治措施：2.1、砖砌女儿墙与屋面梁板交接处外墙必须钉钢丝网，内和屋面交接处必须做园弧泛水；2.2、女儿墙与屋面交接处必须浇素砼反梁高200300mm；2.3、砖砌女儿墙转角必须设置

16、36500钢筋砖带，长度伸入每边墙体不少于1000mm；2.4、女儿墙必须设置钢筋混凝土压顶,厚度100。2.5、构造柱必须3.00m设一个.(八）、外墙砂浆层和涂料防治措施1、应彻底清除墙面杂物，清洗墙面灰尘和油污，要求混凝土结构面层涂刷素水泥砂浆掺801胶水二遍，在抹灰前4个小时对墙面淋水湿润；2、所有梁柱，板混凝土与砖交接处必须挂500宽钢丝网，砖墙面300，混凝土面200mm，必须采用射钉枪钉牢固，水平钢丝网钉完后，在抹灰前上口先用1：2水泥砂浆抹密，以防在抹灰时砂浆掉落装入钢丝网内，造成钢丝胀出来,重新又去钉。3、抹灰从上往下抹灰，必须分层抹灰，抹完第一遍后分好分格缝格，弹出墨线，安

17、装好塑料分格缝条、本分格缝条必须垂直平整作为抹灰面层的标准线。4、抹第二遍水泥砂浆之前先用素水泥掺801胶水用铁抹子抹1mm厚左右，马上开始抹第二遍水泥砂浆，确保隔层的结合粘。5、外墙面水泥砂浆每一层抹完12个小时后必须开始淋水养护，淋水养护时间不小于5天。(九)、给排水、电气安装工程质量通病及防治措施1.给水工程1.1镀锌钢管安装：防治措施：1.1.1、管材质量要达标，穿楼板管道应采用套管；1.1.2、管材切口要垂直开牙板一定要完好，麻丝要扣好不能脱落；1.1.3、焊接管材接口密度及厚度要达到要求，有焊瘤要铲除，重新焊；1.1.4、吊、架管卡螺丝拧紧，水泵，水池消防立管要采用消声止回阀；1.

18、1.5、配件、阀门、水龙头要收紧到位；1.1.6、预留洞口周边要清洗干净，吊模后要进行二次浇灌砼；1.2.PVCU塑料管，PPR管，铝塑复合管防治措施：1.2.1、管材质量及厚度要达到要求；1.2.2、接着剂涂到位及均匀，管道承接深度要达到规范要求；1.2.3、配件拧紧度不要太松或太过部；1.2.4、预埋管道要做防护措施，垂直楼板管要用钢筋加固；1.2.5、热熔管材加热后要迅速连接。2.排水工程2.1镀锌钢管安装防治措施：2.1.1、管材质量要达标，管与管连接要采用水泥麻丝打实；2.1.2、横管按装坡度要按图纸设计要求或规范做；2.1.3、管道预留洞口周边要清洗干净，吊模后分二次浇灌砼；2.1

19、.4、首层管要与其它层管分开安装；2.1.5、防止人为性水泥流入管道，管道表面防护措施要做到位；2.2.PVC塑料管安装防治措施：2.2.1、管材质量及厚度要达到要求；2.2.2、管道连接处接着剂要涂搽到位及均匀，连接承插深度要达到要求；2.2.3、层与层间，横引流主管与立管间要采用伸缩节连接；2.2.4、首层污水立管要独立安装，所有横管坡度要达到要求；2.2.5、管道预留洞口周边要清洗干净，吊模后要分二次浇灌砼；2.2.6、高层建筑雨水立管要采用减速装置，管卡固定位要达到要求；2.2.7、防止人为性的水泥流入管道。3.电气安装工程3.1镀锌电线管安装防治措施：3.1.1、管材壁厚要达到要求，

20、切口不能带丝，套接头要拧紧；3.1.2、从楼板到墙上开关，插座线管定位要准确；3.1.3、楼板垂直管要用钢筋加固，管接头脱落要及时处理；3.1.4、明敷管码罗丝一定要牢固，管与管弯位尺寸要统一；3.1.5、地下室管明敷时，管道一定要加刷防火漆防护。3.2.PVC塑料管安装防治措施：3.2.1、管材质量及壁厚要达到要求；3.2.2、管接口及接头要牢固，发现脱落入时处理；3.2.3、楼板面垂直管要用钢筋加固；3.2.4、线管从楼板梁内引下到墙位要对称，线盒要对称，线盒要与墙平；3.2.5、线管明敷时，管码螺丝要牢固，管与弯位尺寸统一。4.穿线、拉地及防雷防治措施：4.1.1、穿镀锌钢管线时要用护口

21、膠，多芯线连接要采用压接法；4.1.2、开关箱内如没有零线，地线汇流批，要重新增加，满足要求；4.1.3、电表箱、开关箱内电线要用扎带扎好；4.1.4、镀锌线管间，与防雷引下线要焊接好；4.1.5、防雷引下线接口长度要达规范，所有屋面导电体要与避网带连接好。四、执行省市质量通病防治措施严格执行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条和珠海市建筑工程质量通病防治措施所制定的条款施工。 白酒新熟山中归，黄鸡啄黍秋正肥。呼童烹鸡酌白酒，儿女嬉笑牵人衣。高歌取醉欲自慰，起舞落日争光辉。游说万乘苦不早，著鞭跨马涉远道。会稽愚妇轻买臣，余亦辞家西入秦。仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。春晓作者：孟浩然春眠不觉晓，处处闻啼鸟。夜来风雨声，花落知多少。鹿柴作者：王维空山不见人，但闻人语响。返影入深林，复照青苔上。相思作者：王维红豆生南国，春来发几枝。愿君多采撷，此物最相思。专心-专注-专业