2015年上半年广西土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年广西土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地 2、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 4、农用地开发包括耕地、林

2、地_等的开发。 A牧场 B荒山 C草地 D荒地 E养殖水面5、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合法性 6、下列情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定

3、资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 7、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。 A：宣告合同无效 B：撤销合同 C：解除合同 D：变更合同 E：3550 8、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。 A：地形特征 B：利用特征 C：植被特征 D：气候特征 E：3550 9、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 10、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产

4、开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D12011、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 12、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A建筑立面图 B建筑详图 C结构施工图 D建筑施工图 13、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过

5、改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素14、不属于土地持续利用重点的是（）。 A耕地资源的保护 B土壤的保护 C矿产的保护 D水质的保护 15、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 16、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久

6、性 17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 18、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 19、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月 A1 B2 C3 D4 20、下列行为可免征土地增值税的是（）。 A以房地产抵偿债务 B无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C转让原自用住房 D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15% 21、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月

7、内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D9 22、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素23、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列_内容。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量计划指标 C土地汁划指标 D土地开发整理计划指标 E土地统计指标 24、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间因素25、对于使用征地补偿

8、费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列费用中不属于土地取得费的是_费。 A拆迁 B土地平整 C征地 D劳动力安置 2、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城乡规划法 D：城市房地产开发经营管理条例 E：35503、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平

9、4、土地估价报告的使用方向是。 A：只供委托方本次的评估目的使用 B：供行业内部参考 C：报送有关部门 D：学习研讨 E：同行业交流提高5、1992年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。 A中央银行 B中国人民银行 C中国银行 D中国金融部 6、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。 A：以最大的土地资源投入获得最小的产出 B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程 D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土

10、地资源投入获得最大的产出 7、土地使用税的课税对象是_范围内的土地。 A城市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 8、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。 A原材料 B物资采购 C在途材料 D材料成本差异 E应付账款 9、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。 A遵守国家现金管理规定 B存款自愿 C取款自由 D为储户保密 E免税原则 10、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法

11、D采用微分方程或差分方程 12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 13、耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 15、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证

12、质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督 D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证 16、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 17、【2009年考试】土地登记原始资料包括。 A：地籍图 B：宗地平面布局图 C：地籍调查表 D：土地登记申请书 E：土地权属来源文件 18、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑

13、物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 19、居住区内的建筑工程主要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 20、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。 A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者 B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴

14、土地收益 21、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。 A土地利用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测 22、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率23、土地估价报告中三级审批是指。 A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查 24、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资入股25、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。 A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验 C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值 D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法专心-专注-专业