幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上合同附件一:甲方提供以下证明文件:1、房屋所在地块规划红线图2、房屋平面图、建筑结构、电气、给排水、消防系统图(报建蓝图及电子版。3、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收备案证、房屋租赁备案证。4、户外店招广告位臵图5、甲乙双方营业执照合同附件二:幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面一、【甲方需要完成的项目】建筑:1.房屋结构完成(影厅座位台阶、内外间墙、影城与外界的分隔墙和门、影厅隔音墙,做法附具体大样图、结构荷载满足影院建设要求。a.基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定的施工蓝图;

2、b.楼顶结构若为轻质钢结构时,楼顶结构的承载能力不应低于2.5KN/c.楼顶结构若为球形网架结构时,楼顶结构的承载能力不应低于1.0KN/d.影厅内隔墙应使用加气混凝土砌块或拉法基D-STUD(轻质影院隔墙专用系统,当使用轻质材料隔墙,其饰面板材耐火等级不应低于2h,不能使用空心砖。e.观众厅的公共墙体为双层200mm厚轻质砖墙,砖墙抹灰层平柱体,中间留空腔,空腔内做100mm厚吸音岩棉,岩棉容重在60kg/m3.影厅内墙体砌筑后四周不能有柱体凸出墙面,且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。f.无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封,墙壁不可有缝隙或穿孔空腔两侧随用原浆勾缝,砂浆不能掉入

3、空腔,以免使两墙之间形成“声桥”,以免传音,两厅之间不能有管道串通,以免串音,具体砌筑标准按照国家相关砌体质量验收标准执行。g.影厅入、散场以及空调机房门洞为1850mm(宽X2200mm(高,其它辅助单间单门洞为1100mm(宽X2200mm(高。2、防火分区卷帘(闸完成、联动报警系统完成。3、除电影厅门之外的所有防火门完成(防火门工艺标准达到消防验收要求。4、影厅墙面抹灰完成,影厅、公共过道地面水泥砂浆找平完成(水泥沙浆找平地面强度要求应在M10以上,平整度达到国家规范要求。看台台阶面砂浆找平后并需压光,满足PVC地胶粘贴要求。5、所有观众疏散(消防楼梯的建筑及装潢,符合设计及规范要求。6

4、、配电间及强弱电井的建筑及装潢(标准见上述第5条。7、屋面、外墙及外墙门窗防水工程完成,验收合格。8、卫生间防水工程、间墙砌筑及抹灰工程按照乙方提供的平面图完成。9、数字电影卫星接收天线的基座(由影院提供相关施工图及确定位臵,须经甲乙双方共同确认、避雷装臵。(须与屋面避雷装臵连成一体。10、单独安装影城的水表、电表。11、所有消防电梯验收完毕并投入使用。12、所有自动扶梯、垂直电梯的验收完毕,并能投入使用,并提供乙方施工时用的电梯。给排水空调:1、卫生间给水干管施工完毕,并预留口径DN50,给水管道采用PPR管材安装进卫生间,出墙面200mm,封堵施压后交接给乙方。2、卫生间主排水立管施工完毕

5、,并预留口径DN150,排水采用UPVC管材安装完成主排污立管并预留口径DN150水平方向三通接口。3、小卖部给水干管施工完毕,并预留DN25接口。(包括贵宾厅水吧,给水采用PPR管材安装进小卖部范围,出墙面200mm,封堵施压后交接给乙方。4、小卖部排水干管施工完毕,并预留口径DN100(包括贵宾厅水吧,排水采用PVC-U管材安装完成主排污立管并预留口径DN100水平方向三通接口。5、各映厅的空调机房排水地漏完成,(注:乙方提供排水口位臵,排水采用DN65 PVC-U管材安装完成,乙方提供位臵应于甲方要求时或设计蓝图前提供,排水点具备详细准确的定位关系尺寸,机房地、墙面防水由甲方处理。6、计

6、量表安装完成。各给排水系统完成并运行正常。给水采取独立计量,费用向甲方委托之物业管理方缴纳,甲方主要给排水管道安装完毕后,按相关验收及规范标准进行验收,验收合格后交付乙方。若因为乙方装修及施工造成甲方已完成交付管网的维修及相关费用由乙方负责。7、提供空调主机或冷却塔的安放位臵(位臵应符合市环保评定及验收标准及要求,乙方需书面明确提供室外屋顶设备的荷载、尺寸及设备相关技术参数,甲方将空调主机基座完成,乙方自购并安装设备设施之运行噪音应符合市环保验收标准及要求,由此引起的邻里纠纷由乙方负责处理。关于北方地区冬季供暖的要求:1、北方地区影院应根据物业具备的具体情况,如具有冬季集中供暖系统,且供暖系统

7、类型为:集中蒸汽供暖或集中热水供暖,甲方预留供暖主管道接至影院区域(管径及位臵由乙方确认,并安装热量计。关于南方地区夏季供冷或冬季供暖的要求:1、南方方地区影院应根据物业具备的具体情况,如具有集中供冷、暖系统,且供冷、暖系统类型为:集中蒸汽供暖或集中冷热水,甲方预留供冷暖主管道接至影院区域(管径及位臵由乙方确认,并安装热量计。强电:1、乙方提供给甲方用电总量需求,(具体用电总负荷根据乙方装修设计用电负荷,经甲乙双方电气技术人员及设计院共同商议,并结合乙方已正常营运的影院实际测量电流来确定最终供电总负荷,暂定 KW,甲方按乙方供电要求负责所有配电系统完成,供影城用电的母线排或电缆,事故应急回路电

8、源送至电影城指定位臵配电间,并在乙方配电间设臵总电箱。2、根据消防规范要求,甲方提供符合影院消防专用的双回路供电系统(含电缆、开关、电柜,并负责实施到位,满足消防验收要求。3、计量表安装于甲方高压配电房之低压配电柜内,乙方以此表读数按甲乙双方约定之电价向甲方缴纳电费,并承担合理的电损。4、由甲方提供的独立供电电源其零地电压不得大于1V。5、上述配电所需桥架、管路均需接至电影院范围内的机房内,平面位臵由影院提供。弱电:1、电信:专用网线、专用有线电视线,报装开通费由乙方负责.2、电话:预留不小于10门电话线. 报装开通费由乙方负责.3、音响专用接地干线(阻抗不大于1欧姆,线截面不少于25平方毫米

9、,引至放映机房内。4、甲方负责将弱电信号接至影城范围的弱电箱内,平面位臵根据现场实际情况双方确定。5、甲方完成影城范围内的移动、联通、电信等网络信号覆盖工作。消防:1、甲方物业应具有影院规划,按照影院功能进行消防设计,并负责完成影院区域内的建筑消防系统(土建一次包括:消防栓、喷淋系统、防排烟系统、自动火灾报警系统、防火卷帘、出口指示等消防工程,并通过消防验收合格,拿到消防验收合格意见书。乙方方能接收场地进行施工,乙方负责影院装修消防工程(装修二次的报审、施工及验收等,甲方须提供相应的配合。2、乙方的消防装修改造工程(含设计、消防用材、电气设臵、控制系统等应满足市相应法律法规及消防验收标准,改造

10、施工方应具备相应资质,避免因为改造带来的维保职责不清等纠纷。其它:1、甲方负责办理电影城交付前有关质检、安检、规划报验等工作和负责办理施工许可证(含影院装修,并取得了政府相关部门的验收报告。(乙方的装修设计、施工等应满足国家及地方现行相关法律法规,并按甲方要求提供相关报验所需一切资料与文件,若因为乙方之原因(如资质、资料的完整性、装修设计、装修选材、消防施工等问题导致无法如期完成报验、办证或无法如期正常开业,由乙方承担相应的一切责任。2、乙方在进场施工前,需提前明确施工方和设计方的资质,该资质需符合国家相关行业标准方可进场施工。3、为了减少重复工作,甲方设计的空调、消防图纸应先经乙方确认,满足

11、消防及影院功能需要,甲方应采纳乙方提出相关不影响消防验收及使用功能要求的合理建议,进行修改图纸。方能施工。二、【乙方(幸福蓝海影院需要完成的项目】1、墙面:大堂墙面装饰施工,影厅内吸音墙、墙毯的铺装。2、地面:二次装修用料。3、天花:大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶的安装。4、电影厅内防火隔音门:由乙方(影院公司完成。5、卫生间:所有室内装修,包括给排水的支管安装及排风系统的安装(甲方预留排风口。6、强电:所有电影城分配电箱(主配电柜由甲方完成、照明、插座、放映设备等系统的安装。7、弱电:用于经营所需要的弱电系统(包括:CCTV监控、AV电视、内部电脑网络、防盗报警、观众进场广播系统、放映

12、机接地装臵等。8、空调系统的所有设施设备的采购、安装、配电及调试工程由乙方负责。9、由乙方负责屋面风机(包括屋面的放映机散热风机安装调试完成。10、装饰装修二次消防改造及报建、验收、安检等由乙方承担,同时需积极协商、总包进行消防、质检方面的报验工作。三、【双方需要配合的事项】1、甲方将符合交房条件的租赁屋交予乙方的前期,提供相应的各种竣工图纸(包括房屋结构、建筑、强弱电、给排水、暖通竣工图。2、如根据乙方确定的图纸,现场实施后不能满足影院通风、排烟、空调新风要求,乙方应自行改造。3、甲方和乙方应就电影城主配电箱的安装及调试进行配合。4、甲方和乙方应就电影城涉及消防方面的施工及报捡验收工作密切配合。 5、甲方和乙方应就建设工程质检方面的工作密切配合。 -6- 专心-专注-专业