吉林省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上吉林省2016年下半年土地估价师管理基础与法规土地监察方法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A所依附的客体在城镇中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显 2、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：土地3、确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年

2、期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府 4、限制人身自由的行政处罚，只能由_设定。 A行政法规 B法律 C国务院部、委员会制定的规章 D地方性法规5、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 6、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。

3、 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 7、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：637 B：612 C：602 D：6 E：时间因素 8、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是_。 A管理费用 B生产成本 C在建工程 D其他业务支出 9、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地 10、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为 A：

4、结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 12、国家赔偿法规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起_日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A20 B30 C60 D90 13、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C

5、：政策许可 D：技术许可 E：时间因素14、浸占、挪用征地费_以上的，给予开除处分。 A20万 B30万 C40万 D50万 15、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能【2009年考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地 16、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素 17、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是【20

6、09年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 18、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 19、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。 A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点

7、，该点的变量投入成本与土地收益相等 C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 20、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 21、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时

8、间因素 22、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是_。 A该地块的最佳利用方式 B该地块的收益是否均衡 C最有效使用方式可以持续多久 D目前利用方式是否为最有效23、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 24、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节25、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。 A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实

9、的 B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C当事人在听证过程中声明退出的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于砖红壤特点的包括。 A：一般分布在低山、丘陵和阶地上 B：铁、铝残留在土中，颜色发白 C：肥力差，呈酸性至强酸性 D：土层深厚，质地粘重，肥力强 E：呈酸性至强酸性 2、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。

10、A时值 B点值 C现值 D未来值3、按发行主体的不同，将债券分为_。 A公债券、金融债券、公司债券 B国库券、银行债券、公司债券 C公债券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券 4、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务的 B取之于民，用之于民 C以国家的政治权利为征税依据的 D按照法律规定无偿征收的 E按照法律规定有偿征收的5、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。 A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力 6、会计主体可以是。 A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团 D：企业中的一个生产车间 E

11、：营销部 7、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述  B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值  C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述  D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题  E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 8、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。 A功能价值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 9、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考

12、试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地 E：土地功能具有永久性 10、采用“点数”表示路线价的优点是。 A：点数易换算成金额 B：点数不受币值变动的影响 C：点数易直接估算估价前后的价值差 D：点数易求取地价上涨率 E：易于表达11、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 12、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括【2007年考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 13、土地利用总体规划实行分级审批，下列需

13、报国务院批准的包括。 A：省、自治区的土地利用总体规划 B：北京市土地利用总体规划 C：石家庄市土地利用总体规划 D：石家庄市BB县土地利用总体规划 E：天津市土地利用总体规划14、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：内定 15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 16、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的

14、_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 18、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报说明书 19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 20、全部不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人 21、股票的基本特

15、征可概括为【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格的波动性 22、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W5023、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。 A土地使用者使用土地的实际年限 B使刖该土地的预期收益 C开发土地的实际情况 D土地使用者已交付的土地使用权出让金 E土地使用者已交付的土地价款 24、目前地价管理的主要措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息25、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证专心-专注-专业