2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(39)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A30%B40%C50%D60% 2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素3、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 4、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。A：风险回

2、避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度D满意度 6、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平 7、土地成本的来源不包括_。A资金利息B房屋折旧费C保险费用D税收 8、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。A土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C土

3、地利用系数的计算必须分指定作物计算D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间(X表示平均值；S表示标准差) 9、城市市区的土地_。A全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C全部属于单位所有D全部属于市民所有 10、保险公司的利润主要来自于【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地11、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重

4、置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 13、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地14、房屋纯收益-_房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格 15、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素 16、土地使用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同 17、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申

5、报E：时间因素 18、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 19、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 20、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过_年。A一B二C

6、三D四 21、我国地价体系的核心是_。A交易地价和标定地价B基准地价和标定地价C交易地价和成交价格D基准地价和公告地价 22、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素 24、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。A农用地转用计划指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标25、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是

7、指。【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司 2、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用3、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资

8、 4、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法5、下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投

9、资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 6、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制B：封闭运行C：开放运行D：定期考核E：到期归还 7、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券 8、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登

10、记D土地使用权出租发生在土地一级市场E国有土地租赁发生在土地二级市场 9、农村中的国有土地有_。A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 10、土地登记的种类有。A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记11、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则 12、按照我国城市规划

11、中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。A10002000B10002500C10003000D20003500 13、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图14、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法 15、土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建造 16、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等

12、间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法 17、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门 18、以下说法正确的是。A：一般一条街道只设一个路线价B：繁华街道可分设路线价C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分E：农村社会经济发展水平 19、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法

13、批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 20、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：3550 21、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划

14、确定的控制指标 22、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法B：剩余法C：成本逼近法D：市场比较法E：基准地价系数修正法23、农用地定级的原则是。A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则 24、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积25、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定专心-专注-专业