辽宁省2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 2、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也

2、迅速上升因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002年真题) A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区 C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性3、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】 A：效益 B：风险 C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地 4、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。 A应小于 B不得小于 C不得大于 D应等于5、空地

3、出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_-管理费-维护费。 A保险费 B税金 C折旧费 D利息 6、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素 8、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。 A60.1% B76.5% C80.6% D86.7% 9、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用权

4、与土地所有者 10、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的_计算。 A1/3 B1/2 C1/4 D1/511、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素 12、拟建项目进行投资估算时应该采用【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 13、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元平方米。【

5、2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素14、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 15、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 16、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的

6、土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。 A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：3550 17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 18、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高小于220 m的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 19、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。 A：高于 B：低于 C：相同于 D：

7、无关于 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性 21、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元。单位：万元 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 22、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：

8、经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素23、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 24、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_；也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。 A人民法院提起行政诉讼 B全国人大申请裁决 C全国人大常委会申请裁决 D国务院申请裁决 E国土资源部裁决25、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括_。 A前期、建设期、销售期 B前期、开发期、销售期 C建设期、销售期 D开发期、销售期二、多项选择题（共25题，每

9、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括(2002年真题) A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费 2、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内_。 A高产田的85%以上 B耕地的80%以上 C农用地的75%以上 D管辖范围的70%以上3、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。 A补偿标准法 B收益补偿法 C成本逼近法 D比较法 4、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。

10、A公开 B公平 C公正 D诚信 E平等互利5、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。 A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 6、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 7、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 8、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(

11、2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 9、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是_。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 10、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展11、决定建筑物价格的最基本因素是_。 A建筑物重置价 B建筑结构 C建筑物的装饰

12、 D建筑物的楼层 12、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 13、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当前的管理费用 B当前的财务费用 C固定资产的购建成本 D营业外支出14、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C

13、：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率 15、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证 16、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 17

14、、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 18、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制 19、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品

15、商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 20、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制 C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 21、闲置土地处置办法是制定的。 A：国土资源部 B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章 22、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市23、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出

16、让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 24、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度25、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。 A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显的地域性专心-专注-专业