2015年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年江西省土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据土地管理的需要，建立_，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A健全土地管理制度 B土地资源保护制度 C社会主义土地公有制制度 D合理利用土地制度 2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A

2、：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素3、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间因素 4、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会5、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 6、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009年

3、1月31日 B2009年6月30日 C2009年10月31日 D2009年12月31日 7、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转

4、让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 9、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

5、 10、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A10% B20% C30% D40%11、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 12、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 13、关于耕地

6、占用税，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地14、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯

7、收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 16、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。 A4 B6 C7 D10 17、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定 18、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交

8、通中的地位和作用 E：时间因素 19、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。 A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地 20、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素 21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动

9、。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素23、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性 C：日常维护性 D：适修性 E：土地 24、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A建筑立面图 B建筑详图 C结构施工图 D建筑施工图25、以下属于农用地利用资料的是（）。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.

10、5 分） 1、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 2、影响复式记账分为很多种的原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡3、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。 A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：3550 4、下列选项属于保险的基本原则的有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试

11、真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 6、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。 A100 B50 C25 D10 8、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。 A表示方式 B价格基础 C生产成本 D形成时间 9、下列各项中，应计入固定资产成本的有

12、【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 10、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图11、在设计阶段进行限额设计的最高目标

13、是_。 A经批准的可行性研究报告中的投资估算 B设计概算 C施工图概算 D规划阶段的投资额 12、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】 A：路线价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：报酬递增递减原则 13、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。 A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的

14、土地登记卡和宗地图 E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表14、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县 15、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：3550 16、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是_。 A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设

15、工程的，完成开发投资总额的15%以上 D按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上 E按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 17、下列不属于企业流动资产的是_。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 18、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况 D：土地使用权年限 E：土地 19、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。 A15

16、B30 C60 D90 20、国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于。 A：土地出让业务费 B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C：城镇廉租住房保障支出 D：土地收购储备 E：3550 21、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 22、国有农场应按照基本农田保护条例的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。 A：资料 B：面积 C：标志 D：档案 E：措施23、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和_。 A条理性 B代表性 C相关性 D规范化 24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D290025、物权法规定，物权的种类和内容，由规定。 A：宪法 B：法律 C：法规 D：部门规章 E：3550专心-专注-专业