2015土地估价实务：土地收购价格评估的关键考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价实务：土地收购价格评估的关键考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素 2、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素3、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。A：土地补偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：

2、3550 4、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A：一15、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地 6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 7、道路的建设要求地下埋藏深度为_m。A2.53.0B

3、0.81.5C1.0D0.5 8、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 9、下列不属于我国土地资源特点的是_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B森林覆盖率高C土地质量较差D农地分布不均匀 10、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素11、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 12、土地管理的龙头和基本依据是土

4、地_规划。A利用总体B开发总体C利用详细D利用专项 13、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E主动性14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于【2007年考试

5、真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 16、土地复垦费用，应当根据_合理确定。A土地被破坏程度B复垦时间C复垦工程量D复垦标准E复垦进度 17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债 18、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 19、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责

6、征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：3550 20、衡量不同税差别的最重要标志是【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地 21、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 22、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 24、对于评估已建设完成的普通住

7、宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是 。A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性25、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A：位置B：质量C：资金D：地块大小E：土地用途 2、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A省会B

8、自治区首府C50万人口以上的大城市D100万人口以上的大城市3、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。A合作经营B合资经营C合作开发D合资开发 4、_是保证样本调查质量的关键。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法5、结构施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图 6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。A45%60%B50%60%C55%65%D60%75% 7、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例B：预付总资

9、本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平 8、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 10、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独

10、计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积11、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A：国务院B：省级以上人民政府C：市级以上人民政府D：乡(镇)级以上人民政府E：3550 12、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件 13、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。A耕地保护B农民社保C耕地开发D城市建设14、产权登记制的理论

11、基础是_。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义 15、中央银行的性质包括（）。A以盈利为目的B不以盈利为目的C经营普通商业银行的业务D不经营普通商业银行的业务E为实现国家政策服务 16、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 17、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值 18、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此

12、后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.0 19、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展B：城市化进程C：城市规划D：国家或行业领导人的升迁变故E：不动产价格政策 20、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等

13、措施 21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制 22、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：合同约定面积和产权登记面积23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：3550 24、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量25、国债的限度包括的含义有_。A历年累计债务的总规模B当年发行的国债总额C当年到期需要还本付息的债务总额D认购人的实际负担能力E预计来年的总需求量专心-专注-专业