2017土地估价师《管理基础与法规》：土地管理的内涵与原则(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师管理基础与法规：土地管理的内涵与原则一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场经济与计划经济的本质区别在于_。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式 2、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素3、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A通用类BC类CB类DA类 4、王某10年前以65万元的价格

2、购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。A：133B：136C：108D：111E：土地5、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】A：15000B：9000C：8335D：2501E：土地 6、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分

3、配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地 7、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地 8、基本农田保护条例规定，县级以上地方各级人民政府_部门

4、应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。A土地行歧主管部门B建设行政主管部门C农业行政主管部门D发展改革委员会 9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO，则该投资项目的财务净现值为万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105单位：万元A：2746B：1000C：1663D：42746E：土地 10、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因

5、素11、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 12、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素 13、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数14、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素

6、15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素 16、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 17、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。A土地开发成本的高低而升降B使用者的改变而升降C临街深度的增加而递减D经营管理水平的优劣而升降 18、下列关于行政复

7、议的管辖，说法正确的是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议 19、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价【200

8、4年考试真题】A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地 20、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。A工业企业B农业企业C生产企业D交通企业 21、资产评估中的无风险利率一般采用【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地 22、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A：2250B：3000C：4000D：5000E：合法性23、国务院关于加强国有土地资产

9、管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 24、城镇土地使用税的主要计税依据是_。A实际占用的土地面积B土地价格C土地质量D土地使用权取得方式25、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，土地管理法实施条例第

10、四十条规定，罚款额为耕地开垦费的_倍以下。A2B3C4D5 2、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由均房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的_的10%确定。A基准地价B标定地价C重置地价D最低限价3、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有【2006年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_的过程。A主要生产要素B主要生物产品

11、C生产场地D生活场所E主要观赏对象5、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E购买私人住宅的 6、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 7、下列_情况下，行政复议可以开庭审查

12、。A案情复杂、影响重大的B涉及国家秘密、商业秘密的C涉及个人隐私的D复议机构认为需要开庭审查的E申请人要求对规范性文件一并进行审查的 8、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A78.79B78.90C79.25D79.32 9、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。A土地使用者使用土地的实际年限B使刖该土地的预期收益C开发土地的实际情况D土地使用者已交付的土地使用

13、权出让金E土地使用者已交付的土地价款 10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的11、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 12、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备 13、县级以上地方人民政府应当向

14、土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地使用权证C：林权证D：草地使用权证E：矿山开采权证14、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的_。A成本B利润C稳定性D牢固性 15、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有AC正确 16、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。A：土地利用条件B：基础设施条件C：环境条件D：人口密度E：规划限制 17、反映经营成果的会计因素有_。A支出B收入C费用D利润E资产 18、城市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B

15、拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 19、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产 20、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。A补偿标准法B收益补偿法C成本逼近法D比较法 21、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B：经双方

16、协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 22、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性23、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有 24、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：355025、选择性货币政策工具包括_。A优惠利率B证券保证金比率C消费信用控制D贷款额度控制专心-专注-专业