浙江省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2017年上半年土地估价师管理基础与法规土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 2、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素3、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况

2、属于影响地价的（）。 A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 6、预算定额编制的步骤不包括_。 A准备工作阶段 B收集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段 7、土地的经济特性是以土地的自然特性为_ A前提 B基础 C条件 D依据 8、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 9、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于_而带来的。 A土地增值 B土

3、地折旧 C土地投资 D土地性能改变 10、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然11、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地 12、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 13、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地14、根据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合

4、同标的额的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：3550 15、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A不必缴纳房产税 B由集体企业按房产原值缴纳房产税 C由国有企业按房产原值缴纳房产税 D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 16、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

5、 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 17、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 18、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 19、市场比较法中正确的估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易

6、案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 20、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 22、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。 A军队干休所用地 B国家机关用地 C孤儿院用地 D学校经营性用地23、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施

7、 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学 24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素25、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。 A人口数量 B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、确认林地、草原的所有权或者

8、使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法 2、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的_。 A具体任务 B性质 C对象 D内容 E时空范围3、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米(北方)或l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。 A：耕地 B：公共管理与公共服务用地 C：交通运输用地 D：其他用地 E：3550 4、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得开工许可

9、证5、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系统 6、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括【2009年考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 7、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参

10、考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 8、下列各项中，不属于营业税征收范围的是【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入 9、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定

11、，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。 A：福利性房地产开发用地 B：公益性房地产开发用地 C：商业性房地产开发用地 D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的 E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 10、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。 A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 C：

12、宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地 D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地11、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 12、市场比较法估价需具备的条件是_。 A同一供求范围内 B估价时点的近期 C有较多类似土地的交易 D所处的地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少的地区 13、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。 A：土地补

13、偿费归村民集体经济组织所有 B：安置补助费可以发放给被安置人员本人 C：土地补偿费必须发给全体农户 D：安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置 E：安置补助费可以用于农村集体基础设施建设14、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 15、农用地的主要特征包括等。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续

14、利用 C：农用地受自然环境影响不显著 D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 16、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 A：土地使用权抵押 B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回 E：土地使用权租赁 17、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 18、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收

15、新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任 19、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。 A土地使用者 B四至 C土地权属性质 D界址点 20、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 21、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时

16、点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 22、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城市 B人口数量 C是否留有发展余地 D经济发展水平 E人口规模23、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租 24、下列说法正确的是。 A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性 B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值 C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值 D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平25、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。 A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限 D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限专心-专注-专业