2016年土地估价师理论与方法：土地分等的程序与方法模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师理论与方法：土地分等的程序与方法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 2、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1D：3E：土地3、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。A：土地租金B：房屋租金C：房地出租的租金D：企业经营收益E：合法性 4、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管

2、理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35505、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”（通电

3、、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 7、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素 8、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的

4、用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D医卫慈善用地 9、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素11、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 12、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地

5、利用专项D土地利用指标 13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素14、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素 15、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素 16、土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部

6、门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A6B7C8D9 17、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 18、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素 19、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一

7、年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 20、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：3550 21、在下列土地价格影

8、响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素 22、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算23、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（

9、）。A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 24、债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具D不可转让25、土地管理法实施条例规定。土地利用总体规划的规划期限一般为_年。A5B10C15D20二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有

10、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_。A财务费用B待摊费用C预提费用D管理费用E销售费用 2、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理3、市场机制的主要要素有_机制。A平衡B价格C供求D竞争E经济 4、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税5、2009

11、年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为_人。A50B60C80D100 6、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市 7、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是_。A确定比较交易案例B收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C进行市场交易情况修正D进行期日修正 8、收益还原法适用于评估_用地的地价。A学校B宾馆C公园D游乐场E政府机关 9、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调

12、C：组织D：调查E：监督 10、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量11、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布 12、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济

13、发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 13、基础按其构造特点可分为（）等。A条形基础B单独基础C联台基础和箱形基础D桩基础E平面基础14、房地产市场研究的主要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 15、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006年考试真题】

14、A：层高小于22米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯 16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B采用完全市场公开价值标准评估底价C根据法院出具的意见评估底价D根据案件申请执行方的意见评估底价 17、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节E管理 18、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是同

15、质的C资源禁止自由流动D市场信息是完全畅通的 19、影响不动产价格的社会因素主要包括_。A不动产价格政策B城市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况 20、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积 21、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。A外部会计B内部会计C对外报告会计D对内报告会计E综合报告会计 22、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈

16、曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易23、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 24、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定25、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入_的数量。A商品B资金C纸币D存款专心-专注-专业