2016年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年辽宁省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地3、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。 A：1050 B：840 C：630

2、 D：525 E：3550 4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素5、连续年金是按照来划分的。 A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同 D：年金开始支付的时间不同 E：合法性 6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【2004年考试真题】 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：调节消费结构 7、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕

3、地。 A一年 B两年 C两年半 D三年 8、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 9、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素 10、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素11、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试真题】

4、 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 12、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 13、城市布局主要有两种基本形式【2002年考试真题】 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地14、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_。 A法律可以设定行政许可 B行政法规可以设定行政许可 C必要时，国务院可以采用发布决定的方式

5、设定行政许呵 D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 15、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地 16、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 17、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地 18、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正

6、确的是_。 A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务 C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 19、估算建筑物的专业费用一般采用_估算。 A对照法 B比较法 C建筑费用的一定比率 D定率法 20、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10%,5=6.105 A：274.6 B

7、：1000 C：1663 D：42746 E：土地 21、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 22、（）又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则23、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况

8、 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 24、_是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A土地利用专项规划 B土地整理 C土地总体规划 D土地单项规划25、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括_。 A土地管理者 B土地所有

9、者 C土地使用者 D土地研究者 2、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线3、市场比较法中，建立价格比较基础包括。 A：统一币种 B：统一用途 C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式 4、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0

10、 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W505、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 6、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增

11、长率的提高 7、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 8、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级人大 B：该部门的本级人民政府 C：该部门的上一级人民政府 D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 9、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。 A基本农田保护区 B建设用地范

12、围内 C建成范围内 D农用地范围 10、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项11、税收管理权限主要包括_。 A强制征收权 B立法权 C监管权 D征收管理权 E收入使用权 12、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的_。 A10%15% B15%20% C10%20% D20%25% 13、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区

13、、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县14、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 15、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。 A：社会 B：经济 C：政治 D：环境 E：文化 16、根据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。 A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价 B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 C：建

14、立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 D：建立城市地价动态监测体系 E：建立城市地价分析体系 17、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 18、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准日后的剩余 D转让剩余 19、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。 A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C：必须是持续且具有规律产

15、生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地 20、土地市场主体包括。 A：供给者 B：需求者 C：土地本身及其产权关系 D：中介者 E：管理者 21、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同 22、成本法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A建造时 B估价时点 C未来某个时点 D过去某个时点23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值 24、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。 A：维护被征地农民合法权益原则 B：同地不同价原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：公开听证原则25、影响土地区位的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：交通状况或通达程度 C：基础设施和公用设施的完备程度 D：人口密度 E：土地承载力专心-专注-专业