山西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2017年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地3、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 4、某建筑物占地面

2、积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D15935、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清

3、违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 7、土地利用总体规划的规划期限一般为_。 A10年 B15年 C20年 D50年 8、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 9、拍卖活动中，属于要约的行为是_。 A拍卖公告 B竞买人提出公开报价 C拍卖人同意竞买人参与报价 D竞

4、买人与拍卖人签订书面合同 10、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D200511、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。 A省级人民政府国土资源管理部门 B省级人民政府 C国土资源部 D国务院 12、表明投资者的权利和义务的有价证券是 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 13、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【

5、2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征收土地 D非法占地 15、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 16、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A：人口密度 B：人

6、口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性 17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 18、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地 19、是与建

7、筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 20、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素 21、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为_万元。 A50000 B20000 C10000 D25000 22、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制的完善23、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80

8、 D：90 E：3550 24、本金收益率是（）的比率。 A本金与收益 B收益与投资 C收益与本金 D投资与收益25、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城乡规划法规定，分为总体规划和详细规划。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划 2、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性

9、投资收益款项 B：经核定的准备金支出 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：赞助支出3、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 4、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。 A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡5、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为_万元。 A200 B250 C300 D350 6、下列属于土地范围的界定与描述的有。 A：地产坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地号 E：面积 7、下列关于国家实行土地登记制度，说法正

10、确的是_。 A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 8、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 9、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是

11、_。 A地籍调查 B土地利用现状调查 C土地统计 D土地权属管理11、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 12、土地增值税以_为计税依据。 A纳税人转让房地产所取得的土地价值 B纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C纳税人出租房地产所取得的土地增值额 D纳税人转让房地产的价值 13、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门

12、 D发展改革委员会 E规划行政主管部门14、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 15、增值税的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品 16、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：税收政策 C：财政投资政策 D：管理政策 E：金融政策 17、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 18、土

13、地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 19、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。 A政府 B经济 C社会 D科技 E数控安全 20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等【2006年考试真题】 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C：道路、绿地系统规划设计 D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 21、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期

14、 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 22、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定23、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费30

15、00元。则该建筑物的实体贬值为_万元。 A13.3 B13.6 C10.8 D11.1 24、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。 A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格25、土地登记办法确定其制定依据的法律有_。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E物权法专心-专注-专业