山东省2015年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2015年上半年土地估价师管理法规：法律责任考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 2、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标

2、E划拨3、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是_。 A交易价格 B合同价格 C参考价格 D指令价格 4、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可5、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。 A：资产负债表 B：利润分配表 C：现金流量表 D：损益 E：土地 6、以下税种属于间接税的是。 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 7、下列观点中不正确。 A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C：某土地估价机构可以承接银

3、行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素 8、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 9、城市规划的自然环境条件包括_。 A地质 B水文 C气候 D地表构造 E环境预测 10、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。【2006年考试真

4、题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素11、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性 12、_年，修改土地管理法，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。 A198

5、7 B1988 C1989 D1990 13、路线估价法主要适用于。 A：商业用地 B：住宅用地 C：城市全域用地 D：大面积工业用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、直接税和间接税是以为标准划分的【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 15、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素 16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：

6、城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 17、下列不属于单元划分方法的是。 A：多种因素判定法 B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性 18、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D苗圃 19、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在_个连续考试年度内有效。 A1 B2 C3 D4 20、土地储备管理办法规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，_应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。 A市、县人民政府 B市

7、、县人民政府国土资源管理部门 C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D土地储备机构 21、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年 E：355023、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 24、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：100001：25000 B：1:100001：5

8、0000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间因素25、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型。 A权利登记制 B产权登记制 C托伦斯登记制 D德国登记制 E契据登记制 2、_是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

9、A交易底价 B基准地价 C课税价格 D申报地价3、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 4、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地5、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。 A50100 B60120 C70140 D80160 6、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。 A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品

10、住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元 7、连续年金是按照_来划分的。 A年金的支付时间和支付金额是否确定 B年金的支付期限长短 C年金的支付周期不同 D年金开始支付的时间不同 8、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年 C：商业40年 D：旅游50年 E：娱乐用地40年 9、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 10、征用土地公告办法规

11、定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。 A征收土地公告 B政府规定 C农村集体经济组织确定 D乡镇政府规定11、土地使用权出让可以采取方式。 A：协议 B：招标 C：签约 D：拍卖 E：公证 12、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 13、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用_除外。 A出让方式 B划拨方式 C拍卖方式 D招标方式14、土地利用的目标是合理利用有限的土

12、地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】 A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制 15、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝 E：调节消费结构 16、影响地价的主要因素是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 17、根据城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。 A：区域经济发展水平 B：城镇土地投入产出水平 C：城镇集

13、聚规模 D：区域综合服务能力 E：农村社会经济发展水平 18、影响土地区位的社会经济因素主要有。 A：繁华程度 B：交通状况 C：人口密度 D：环境质量 E：土地形块 19、统计的作用包括_。 A提供信息 B整理信息 C咨询服务 D监督管理 E统筹规划 20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 21、直接影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 22、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和

14、土地资源充分利用两个方面，即做到等。 A：以最大的土地资源投入获得最小的产出 B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程 D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出23、城市规划法律体系中的配套法律是_。 A中华人民共和国城市规划法 B村庄和集镇规划建设管理条例 C城市规划编制办法 D城镇体系规划编制审批办法 24、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。 A：案情重大、复杂、疑难的 B：争议的标的价值较大的 C：无第三人参加复议的 D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的25、下列选项能够反映会计职能特点的是。 A：会计是定量地反映各单位的经济活动 B：会计是定性地反映各单位的经济活动 C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动 D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动 E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动专心-专注-专业