2016年土地估价师：总费用的测算方法(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师：总费用的测算方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A投资乘数B通货膨胀率C国民生产总值D国民收入 2、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗地价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素3、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素 4、在进行城镇土地定

2、级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。A：667、267、67B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、某耕地区片近3年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元亩。A：425595B：272442C：272425D：170272E：合法性 6、衡量不同税差别的最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计

3、税依据D税率 7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素 8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 9、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 10、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000平方米

4、，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】A：B：C：9180D：91800E：时间因素11、房产测量中以作为评定精度的标准【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地 12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总体单位总量指标和总体标志总量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标 13、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是_。A地貌B人门和国家政策C经济发展水平D产业结构14、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素

5、15、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素 17、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为_。A应纳税额=销售额税率B应纳税额=销售额单位税率C应纳税额=销售数量单位税率D应纳税额=销售数量税率 18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 19、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采

6、用的技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法 20、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况 21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素 22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地23、

7、开标由_主持，邀请所有投标人参加。A投标人B招标人C中标人D评标人 24、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是_地租理论。A马克思B资产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义城市25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。A容积率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H

8、修正系数I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地结构D：区域交通管制E：土地形状及大小 2、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率限制E：用途3、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取

9、得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限 4、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用5、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利 6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出 7、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地

10、使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失 8、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项 9、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起_日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A5B10C30D60 10、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A：用地计划B：土地用途管制C：规划管制D：规划控制E：355011、土地使用税在

11、征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 12、按照制造过程中的实际支出计价的存货是_。A外购的存货B委托外单位加工的存货C投资者投入的存货D自制的存货 13、根据农用地定级规程的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 15、地籍调

12、查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量 16、征收土地是一种_行为。A法律B国家C政府D集体 17、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A00.3B0.30.5C0.30.7D0.50.7 18、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 19、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任 20、关于基准地

13、价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格 21、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地 22、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有23、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾

14、，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产E：先规划后建设 24、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证25、我国保险业的监管机构是_。A中国保险监督管理委员会B中国保险监督管理代表大会C中国保险代表大会D中国保险委员会专心-专注-专业