四川某地区开发项目操作流程图(共19页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上开发项目操作流程图1、信息收集（总工办）通过报刊、杂志、电视、网络等多渠道收集项目信息。2、市场调查（营销策划部）市 场 调 查市场调查报告5个工作日3、项目投资初步意见（总工办）根据市场调查报告初步分析项目投资是否可行。4、取得土地使用权（总工办）通过招拍挂取得土地使用权，与国土局签订土地出让合同书，交纳土地出让金。宗地图土地使用权证 1个工作日申请立项的资料1、项目备案申请表1式5份；2、项目业主营业执照复印件1份和营业执照副本；3、项目法人证明1份；4、建设企业资质证书1份；5、项目单位组织机构代码1份；6、土地使用证或土地划拨手续；7、项目单位申报文件（含项目

2、可研报告）。发 改 委立项批文5、项目立项（总工办）1个工作日5个工作日提交资料1、申请2、土地资料3、1：500现状地形图（开发业主标明用地范围）及电子文件，特殊项目（涉及防洪、易燃易爆、不良地质地段等项目）还须提供防洪、消防、环保、安全等手续（根据项目情况补充相关文件）。规划管理局需要缴纳购图费用建设项目选址意见书、设计要求通知书、规划红线图和相应的电子文件6、办理建设项目选址意见书（总工办）1个工作日20个工作日7、委托方案设计（总工办）按设计要求通知书的要求选择有资质的设计单位签订建设工程设计合同，进行多方案设计比选。方案设计和相应的电子文件 1.5个月8、方案设计审查（总工办）提交资

3、料1、红线图一份（原件）2、选址意见书及设计要求通知书各一份（复印件）3、单体方案两套（原件）及电子文件4、比选方案根据项目情况补充相关图纸资料。规划管理局会审会规划签章的方案图 1个工作日 10个工作日9、办理建设用地批准书及建设用地规划许可证（总工办），同时平整场地（工程部、项目部）。提交资料提交资料1、规划签章的方案图；2、规划红线图；3、选址意见书及设计要求通知书各一份（复印件）1、规划签章的方案图；2、规划红线图；3、宗地图；4、土地使用权证。根据方案设计的竖向设计要求，招标选择土石方施工单位（工程部），签订合同，进行场地平整（项目部）。国土资源局规划管理局建设用地批准书建设用地规划

4、许可证 1个工作日 1个工作日 2个工作日 7个工作日选择有资质的勘察单位签订建设工程勘察合同，进行工程地质勘察（可能分初步勘察和详细勘察）。由设计单位提出勘察要求地 勘 报 告选择有资质的勘察单位签订地勘合同，进行工程地质勘察10、工程地质勘察（总工办） 初勘10天 详勘1个月委托设计单位进行初步设计提供地勘报告初步设计图、相应文件和配套设施总平面图（3号）11、初步设计（总工办） 20天与规建局设计基建科联系，向其指定的审图公司报送全套初步设计图纸及文件。审图公司审查意见设计基建科需要专家咨询费规划签章的方案图、初设图、概算、初设说明、设计合同、地勘报告初步设计技术审查意审图公司12、初步

5、设计审查（总工办） 1个工作日 10个工作日 1个工作日 4个工作日委托设计单位进行施工图设计全套施工设计图纸及设计文件13、施工图设计（总工办） 1个半月14、建施图规划校审（总工办）规划签章的建施图规划签章的方案图原件1套、建筑施工图原件2套、初步设计技术审查意1份。规划管理局 1个工作日 10个工作日15、缴费（总工办、财务部）规划管理局综合科面积核定单规建局计财处规划签章的建施图缴费通知缴纳配套费65元/，散装水泥专项资金3元/吨，白蚁防治费（房屋占地面积10.8元/）。 1个工作日 5个工作日缴纳配套费65元/，散装水泥专项资金3元/吨，白蚁防治费（房屋占地面积10.8元/）。 1个

6、工作日16、办理建设工程规划许可证（总工办）申请表、缴费通知、建设用地批准书（附国土局地界附图原件与复印件各1份）、初步设计审查意见、规划签章的建施图1套、散装水泥缴费收据。规划管理局建设工程规划许可证 1个工作日 20个工作日提交资料1、规划红线图；2、初步设计技术审查意；3、选址意见书；4、全套施工设计图消防支队消防审查意见书需缴纳消防培训费500元/人。17、消防审查（总工办） 1个工作日 17个工作日18、施工图审查（总工办）与规建局设计基建科联系，与其指定的审图公司签订施工图审查合同，报送全套施工图设计图纸及文件。审图公司设计单位修改设计审查合格书、审查报告、建筑节能设计审查备案登记

7、表、施工图审查跟踪表、审图公司签章的施工图。设计基建科初步设计技术审查意、消防审查意见书、建设工程规划许可证、设计合同、勘察合同。施工图审查备案通知审图费用为多层0.81.2元/，高层1.11.5元/。 1个工作日 15个工作日 1个工作日 2个工作日招标选定符合资质要求的建筑施工单位建设工程施工合同19、土建施工招标（工程部、项目部） 多层20天 高层1个月招标选定符合资质要求的监理单位委托监理合同20、监理招标（工程部、项目部） 15天招标选定符合资质要求的物管公司前期物业管理委托合同21、物管招标（营销策划部） 15天办理施工合同备案:中标通知书;施工合同;安全文明目标责任书;安全文明施

8、工预评价申报表;安全文明施工管理报监书质监站建设工程质量监督通知书提交资料1、建设工程质量监督登记书；2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书；3、见证取样授权书；4、施工、合同、检测合同；5、质量保证体系审查表；6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；7、建设工程规划许可证。22、办理质监手续（总工办、项目部） 1个工作日 2个工作日1、填表建筑工程施工许可申请表一式2份（签章）泸州市建筑工程施工许可审批表1，一式3份泸州市建筑工程施工许可审批表2，一式4份。2、建设工程规划许可证1份（超过半年重审，复印件）。3、建设工程施工图设计文件审查备案通知书1份（复印件）4、建设

9、工程施工合同1份。5、泸州市质监站的建设工程质量监督通知书1份（复印件）6、建筑施工安全目标管理责任书3份（盖公章）建筑项目施工（准备）安全申报评价表1份（盖公章）泸州市建筑工程文明施工现场责任书，一式4份（盖公章）7、泸州市建筑工程投标单位资格审查备案表1份。8、中标通知书1份（复印件）；招标申请书1份（复印件）。9、建设资金已经落实的证明（复印件）。10、施工组织设计1份。11、支付工人工资保证金缴款单（复印件）。12、建筑工程施工人员人身意外伤害保险投保单（复印件）。13、按规定提供项目经理、施工员、安全员、质检员和操作工人证件原件。注：工人工资保证金按合同总价的6%，甲、乙双方各承担3

10、%。提供资料规建局建筑工程管理局建设工程施工许可证23、协助施工单位办理建设工程施工许可证（项目部） 5个工作日 15个工作日24、图纸会审及技术交底（总工办、工程部、项目部）监理单位组织设计、施工、勘察和建设单位进行施工图会审及技术交底。 1个工作日建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。规划管理局综合科建（构）筑物放线卡规 划 院施工放线25、施工放线（项目部） 1个工作日 1个工作日 5个工作日26、工程开工（项目部）到质监站签署建材见证取样送检见证人授权书，办理见证取样送检人资格证。向土建施工单位下达开工令 1个工作日招标选定符合资质要求的水、电、消防、园林绿化等专业施工单位。给水安装

11、工程施工合同、电气安装工程施工合同、消防安装工程施工合同、园林绿化工程施工合同。27、其他专业招标（工程部） 28、基础备案（项目部）基础完工后请质监站进行验收填写建设工程质量监督报监登记书29、多层主体完工或高层完成投资总额的25%后办理商品房预售许可证（项目部、销售部）提交资料1、申报审批表（一式三份）；2、开发企业工商营业执照；3、开发企业资质证书；4、商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划；5、建设用地批准书；6、城镇国有土地使用权证（出让）（查验原件、收复印件）；7、建设用地规划许可证；8、建设工程规划许可证；9、建设项目施工许可证；10、白蚁防治合同；11、质监站基础和主体验收报

12、告；12、预售资金专储开户证明；13、预售资金监管协议（一式3份）；14、施工进度计划；15、经城市建设规划部门批准的总规、单体图，平、立、剖及生产、营业、住宅标准层图纸；16、商品房预售方案：包括销售面积、套数、用途、房屋装饰装修标准、质量标准、交付使用日期、售价、公共面积分摊系数、售后管理等；17、物业管理企业资质证书（复印件）；18、物业管理委托合同。房 管 局商品房预售许可证 2个工作日 15个工作日30、办理预测绘（项目部、工程部）规划签章的建施图房监所测绘科建筑面积预测绘书缴纳测绘费0.8元/ 1个工作日 5个工作日监理单位组织设计、施工、勘察、和建设单位进行初步验收。竣工图及竣工

13、资料新规定为分户验收,由建设单位组织进行,以后请质监站抽查31、主体工程竣工初验（总工办、工程部、项目部） 10天32、竣工测量（项目部）与规划院测量科联系进行竣工测量，收费标准是1816元/件（一件指六跃七两个单位）。建设项目竣工测量图 5个工作日33、防雷检测（项目部）邀请气象局进行防雷检测，收费标准一二千元。四川省建设项目防雷装置竣工验收批准书 2个工作日34、消防验收（总工办、项目部）1、申请表； 2竣工图一套（建施原件）消防竣工验收意见书消防支队 1个工作日 20个工作日35、人防竣工验收（项目部）人防地下室验收，或缴纳人防易地建设费（15元/）。人防验收合格单人防办 1个工作日 1

14、个工作日 提交资料1、申请表（详细填写）；2、“一书两证”（原件）；3、经规划审签的放线图1份（原件）；4、红线图（原件）；5、建施图（原件）；6、竣工图；7、市房监所建筑面积预测绘报告书；8、竣工测量图；9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室审批备案表；规划管理局规划验收合格单36、规划竣工验收（总工办、项目部） 1个工作日 10个工作日37、园林绿化验收（项目部）1、规划签章的总平面图（复印件）；2、绿地竣工图（加盖建设单位公章，标明草坪、花台等绿地尺寸，注明绿地竣工面积、绿地率，反映建设项目街道相邻行道树配套情况）。风景园林管理局园林验收备案表 1个工作日 3个工作日38、市政设施验收（项

15、目部）市政配套设施竣工图市政公用事业局市政验收备案表 1个工作日 ？个工作日39、综合验收（总工办、工程部、项目部）建设单位组织地勘、设计、监理、施工进行综合验收，邀请设计基建科和质监站参加。竣工验收报告提交资料质量监督报告1、监督注册登记表；2、质量保证体系审查表；3、监督计划或监督工作方案；4、见证取样送检见证人授权书；5、施工许可证；6、设计文件审查报告及批准书；7、消防、规划部门验收合格文件；8、地基基础工程验收报告；9、主体工程验收报告；10、监督检测记录；11、监督记录(含地基基础、主体工程监督记录)；12、工程竣工验收监督记录；13、施工中质量问题整改和质量事故处理报告；14、不

16、良行为记录；15、质量行为监督记录16、监督过程中所形成的照片(含底片)、音像资料；17、建设工程竣工验收申请报告；18、监理单位提交的“工程质量评估报告”；19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”；20、单位工程竣工验收报告；21、工程监督报告；22、工程质量保修书。质监站40、办理质监报告（项目部） 2个工作日 ？个工作日41、办理竣工结算查看表（项目部、工程部）办理工程竣工结算造 价 站工程竣工结算查看表 1个工作日 3个工作日42、城建档案移交（项目部）全套竣工资料城建档案馆城建档案资料审核意见书 2个工作日 2个工作日提交资料1、工程竣工验收报告1份（原件）；2、质量监督报

17、告1份（原件）；3、建设工程规划许可证1份（复印件）；4、施工许可证1份（复印件）；5、消防验收意见书1份（原件）；6、规划验收合格单1份（复印件）；7、工程质量保修书1份（原件）；8、城建档案资料审核意见书1份（原件）；9、其它资料：市政验收备案表、园林验收备案表、环卫部门验收意见等。设计基建科工程竣工验收备案书43、竣工验收备案（项目部） 2个工作日 4个工作日44、交房（工程部、营销策划部、项目部、前期物管）在房管局开发科购买并填写房屋使用说明书和房屋质量保证书，每套10元。业 主45、办理终测绘（项目部、工程部）提交资料1、工程竣工验收备案书；2、预测绘报告；3、竣工图；4、申请表；5

18、、营业执照；6、委托书；7、法人身份证复印件。房监所测绘科房地产终测绘报告1个工作日5个工作日提交资料1、建设工程规划许可证；2、建设用地规划许可证；3、房屋竣工验收资料；4、国有土地使用权证复印件（须核验原件）；5、公安部门出具的街道、幢号、单元、门牌号证明；6、营业执照、法定代表人身份证复印件；7、委托书；8、商品房合同备案清单；9、预购商品房抵押清单；10、测绘报告；11、查档通知；12、申请表；13、出让金发票；14、选址意见书；15、物业维修基金证明。房 监 所房屋初始登记证46、办理房屋产权初始登记（营销策划部） 3个工作日 10个工作日提交资料1、初始登记；2、购房发票；3、购房合同；4、身份证复印件；5、申请表。房 监 所房屋所有权证47、办理产权证（营销策划部） 5个工作日 10个工作日提交资料1、房产证复印件；2、购房合同复印件；3、身份证复印件。土地交易中心土地使用权证48、办理土地证（营销策划部） 1个工作日 20个工作日49、成立小区业主委员会（前期物管公司）50、业主委员会与物管公司签订正式物业管理合同。专心-专注-专业