内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古土地估价师基础与法规知识：测量误差考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价原则中，_原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A最有效使用 B需求与供给 C报酬递增、递减 D预期收益 2、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具

2、有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平3、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 Ew房地产

3、开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 4、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可5、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 6、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总

4、体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 7、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 8、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 9、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 10、影响地价的行政因素不包括_。 A土

5、地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更11、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 12、_为估算建筑费用提供依据。 A调查土地利用要求 B调查此地块的权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 13、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法14

6、、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 15、从统计的认识对象来看，其主要特点有_。 A总体性 B分散性 C数量性 D具体性 E变异性 16、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A时限不同 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式 18、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

7、 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素 19、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 20、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。 A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 E：土地 21、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格

8、认证制度 22、国土资源行政复议规定规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起_日内提出行政复议申请。 A60 B80 C90 D12023、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价 D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素 24、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度25、限地性原

9、料的失重程序愈大，原料指数_。 A愈大 B愈小 C不变 D基本不变二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有 。 A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验 C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度V=n-2，若统计量t(，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值 D：不管采用何种方法

10、，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人3、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 4、关于农用地基

11、准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。 A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等5、”三通一平”是指_。 A通水、通路、通讯和场地平整 B通水、通路、通电和场地平整 C通路、通电、通气和场地平整 D通水、通路、通气和场地平整 6、采用市场比较法评估不动产时

12、，期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短 7、下列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 8、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。 A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生的磨灭 B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D：物理、

13、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上 9、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济发展水平涉及的有关凶子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 10、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然条件调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地相对性调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查11、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 12、影响地价的环境质量主要包括_。 A繁华程度 B居民素质 C社会环境 D

14、人文环境 E自然环境 13、影响地价的交通条件主要有。 A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地利用性质 E：区域的车流量14、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 15、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法 16、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱

15、乐中心 17、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这说明。 A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 18、土地管理的职能包括。 A：计划 B：组织 C：指挥

16、 D：协调与控制 E：出让 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。 A已预付的全部贷款 B退回多付的货款 C已结转的预付款 D尚未结转的预付款 20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 21、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2

17、000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 22、农用地转用方案，应当包括_等。 A供地方式、面积、用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类、位置 D占用农用地的面积、质量 E土地有偿使用费的数额23、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。 A2 B3 C5 D6 24、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税25、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。 A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力专心-专注-专业