地产流程图(共35页).doc
《地产流程图(共35页).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产流程图(共35页).doc(35页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上一、房地产开发总流程开始办理土地使用权证签订土地使用权出让合同缴纳费用资金筹备签订合作意向、协议竞拍资料准备、摸底土地获取:土地竞拍、招投标项目资料归档初步可行性研究报告评审产品定位、成本测算、营销分析、经济分析、财务筹划项目初步可行性研究报告市场调研:对客户、区域、政策、选址、文化、习俗等研究否项目资料归档集团项目立项决策集团项目资金筹划分析具体实施操作研判项目初步合作意向谈判项目成本分析、经济指标初步测算分析进一步土地信息、政策资料收集项目实地调查成立项目土地实地考察小组否项目资料归档综合经营目标,项目初步分析选择土地项目招投标信息、资料收集土地管理部门、政府网站
2、、朋友、拍卖市场项目区域经济条件初步分析项目初步意见报告初步产品建议书项目产品客户价格定位工程结构、成本、营销户型、物业分析项目产品研究项目市场差异化竞争策略项目主题定位项目产品建议书项目开发计划,主要节点划分分析征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、供水、供电、煤气、电信、环卫等部门意见和配套条件取得项目立项建设批复取得建设用地规划许可证编制建设项目可行性研究报告环境影响评估报告报批建设用地规划许可证规划方案、总平面图审查规划方案、总平面图优化确认规划方案、总平面图设计招标规划方案,总平面图设计任务书规划方案、总平面图设计项目营销方案确立委托项目营销方案设计项目营销方案评审确认项目营销方案提
3、交备案项目开发筹划指导书委托设计院设计申报立项报告,计划发展局备案登记项目园林景观、智能化施工图提交项目园林景观、智能化施工图评审确认项目园林景观、智能化施工图设计任务书项目园林景观、智能化方案评审确认项目园林景观、智能化设计任务书项目园林景观、只能化设计委托项目经营计划指导书向规划管理部门申领规划要点通知否报区建设局组织市规划局、房管局、人防办、消防支队、电信公司、广电网络中心、区发改局审查否否单体方案审查取得单体方案审查批复新型墙体协议书,定额测定费、散装水泥基金、施工保险、支付保函办理施工许可证申办向建设局办理建设项目报建备案质量安全监督手续等办理、工程监理合同、签订建设工程项目档案报送
4、责任书施工、监理招标项目成本控制意见指导指导书工程及材料采购招标绿化手续、前期环境评估、资金来源证明、材料基金、工程施工合同、造价合同备案施工现场七通一平取得工程规划许可证工程规划许可证报批城市基础设施配套费审批、建筑放线费缴纳消防、人防专项审查;审图机构审查项目工程施工管理指导意见书取得施工图审查合格证书、消防设计审查意见书、防空地下室施工图审核意见书、绿化工程设计审核意见书、防雷设施施工图审查意见书等部门的意见书施工图设计优化建设局初步设计批复意见初步设计优化单体方案设计优化施工图审查报规划局、国土局、人防办、消防支队、环保局、房管局、建设局、地震局、园林局、防雷中心审查施工图设计任务书施
5、工图设计施工图设计委托扩初设计审批初步设计委托报规划局咨询中心、用地科、工程科、国土局、人防办、消防支队、环保局、房管局扩初设计勘察招标勘察施工单体方案设计 取得预售许可证工程规划验收质检站单体工程竣工验收配套工程施工申办预售许可证主体施工基础施工基础部分验收合格规划部门复验灰线施工单位放灰线图纸会审 设计交底结构验收、新材料验收合格电梯招标采购、安装装修施工单位招标园林景观、二次装修设计委托 安装装饰施工供电、供水、燃气、通信、有限电视、网络配套申请园林景观施工单位招标消防验收、人防验收、防雷验收、供电验收、市政园林验收、自来水入户申请绿化验收、夜景验收、新材验收、电梯验收、环抱验收、民政局
6、门牌办理市政管网工程专业分包智能化系统工程专业分包与施工、监理、设计等协调进度确认、工程款拨付甲供材料设备采购、供应甲供材料设备招标施工进度、成本管理施工质量、施工安全管理图纸变更处理、变更签证水电配套管线预埋综合布线测绘部门道路红线界定 移交物业公司项目结束项目整体实施结果总结归档组织项目总结会议物业服务、 售后服务办理房产证、 移交物业服务、售后服务反馈物业服务、售后服务交接工程竣工资料、档案整理房产证申请办理办理结算 物业选择物业经验反馈工程综合验收及备案房管局验收工程竣工档案验收质量监督合格意见书 二、 工程类流程 DCGC01-房地产项目内部立项流程DCGC01-房地产项目内部立项流
7、程计划发展中心项目组开发公司财务部分管副总裁总裁表格开始土地信息收集初步分析 选择项目审核停止备案审批01111初步可行性研究报告项目详细资料收集分析项目成本分析土地实地考察洽谈,信息收集初步可行性研究报告论证资金分析是否审批停止备案否审批31101111011112111土地竞拍确定项目立项结束交纳费用是 DCGC02-产品定位策划流程DCGC02-产品定位策划流程产品定位初步阶段 计划发展中心产品定位组设计单位规划局开发公司财务部表格市场产品信息收集开始产品定位方案提出产品定位方案目标客户定位分析0201 总平面图委托设计阶段总平面图评审配合跟进沟通协调签订合同选择委托设计单位规划总平面图
8、规划总平面图设计规划总平面图出图03 审查批复阶段配合跟进沟通协调根据反馈意见修改至确定审查批复费用清算04 整理归档阶段结束资料整理存档 DCG03-初步(扩初)设计管理流程DCGC03-初步(扩初)设计管理流程 段阶备准计设初扩、段阶计设托委段阶复批查审段阶档存理整 计划发展中心设计部门图纸评审组建设主管部门开发公司财务部表格配合跟进协调沟通结束配合跟进协调沟通资料整理存档签订合同选择委托设计单位设计资料准备开始初步(扩初)图出图初步(扩初)图设计根据反馈意见修改至确定组织图纸评审否是审查批复02费用清算040301 DCGC04-施工图设计管理流程DCGC04-施工图设计管理流程 段阶备
9、准计设图工施段阶计设托委段阶复批查审 段阶档存理整 工程部设计部门图纸评审组建设主管部门开发公司财务部表格配合跟进协调沟通结束配合跟进协调沟通施工图存档签订合同选择委托设计单位设计资料准备开始根据反馈意见深化设计至确定施工图出图施工图设计组织图纸评审否是审查批复02费用清算040301 DCGC05-现场临建三通一平作业流程DCGC05-现场临建三通一平作业流程 段阶商包承定选段阶工施平一通三 段阶收验工竣 承包商工程部工程部经理业务人员开发公司财务部表格三通一平施工完工移交给总承包商组织现场临建三通一平实施开始市政配套设施调查编写工程管理实施方案中三通一平部分向水电部门申请水电使用组织验收,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 流程图 35
限制150内