2017年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年山东省土地估价师管理法规：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_ A20 B66.7 C75 D50 2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房

2、地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素3、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 4、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。 A：监测点现状条件下的土地价格市场水平 B：监测点实际成交价格水平 C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E：合法性5、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资

3、性质 D：投资是否易变现 E：土地 6、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。 A国务院 B国家发展改革委 C各省(自治区、直辖市)人民政府 D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 7、一般而言，以下还原利率最高的是 A：承租土地使用权还原利率 B：土地还原利率 C：建筑物还原利率 D：综合还原利率 E：合法性 8、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。 A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途确定是否考虑 9、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-2

4、5之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 10、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地11、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高 12、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。 A40 B50 C60 D70 13、土地

5、增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额14、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为_。 A结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 15、针对

6、我国耕地的现状，国家明确了实行_ A依法管理原则 B统一管理原则 C土地用途管制的原则 D充分合理利用和保护土地原则 16、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 17、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3日后 D变更申请审批以后 18、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A有限性 B地域性 C商品性 D社会性 19、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B两年 C两年半 D三年

7、20、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。 A：待估地产状况 B：地上建筑物状况 C：市场情况 D：区域因素条件 E：合法性 21、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A：5的营业税 B：12的房产税 C：005的教育税 D：035的城建税 E：时间因素 22、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。

8、按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 24、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型25、下列固定资产中应计提折旧的有_。 A季节性停用、修理

9、停用的设备 B经营租赁方式租人的固定资产 C经营租赁方式租出的固定资产 D已提足折旧继续使用的固定资产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。 A：军事设施用地 B：使领馆用地 C：宗教用地 D：机场用地 E：3550 2、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异3、级差地租是归土地所有者占有的_。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬 4、【2006年考

10、试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。 A：耕地占补平衡 B：土地需求引导供应 C：建设用地总量不变 D：优先保证重点建设项目 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩5、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地负担部分为限 6、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额 7、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程项目 B：单项工程 C

11、：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 8、用收益还原法评估不动产价格时，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。 A综合还原率 B建筑物还原率 C土地还原率 D基准收益率 9、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采取名义利率还是实际利率 10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率11、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。 A指数还原法 B造价比例法 C定

12、期轮修法 D经验估计法 E租金比例法 12、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年 13、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准14、_是土地管理的基础。 A地籍管理 B地价管理 C土地执法监察 D农地用途管制 15、下列不属于地形图的内容的是_。 A

13、地下电缆分布 B水系 C地貌 D居民地 16、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 17、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 18、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款 E：民事责任 19、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 20

14、、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A结构构件工程量 B结构构件价值 C工程预算价值 D工程量 21、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。 A45 B56 C67 D78 22、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【2004年考试真题】 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：调节消费结构23、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。 A国务院 B省级人民政府 C省级人民政府土地管理部门 D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E县人民政府 24、土地估价报告书的编写形式有。 A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式 E：叙述式25、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：取得开工许可证专心-专注-专业