云南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题(共8页).doc

《云南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上云南省2015年下半年土地估价师管理法规：房地产权试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价的标准是。 A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性 2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 4、在会

2、计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素 6、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 7、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值

3、 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。 A成本逼近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 9、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 10、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通 C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素11、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用

4、总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：3550 12、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了【2006年考试真题】 A：103 B：140 C：14.7 D：170 E：土地 13、建筑密度等于_除以土地总面积。 A总建筑面积 B总人口数 C总使用面积 D建筑基底总面积14、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、为了掌握开发区土地利用

5、情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 16、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同

6、行业用地基准地价分布范围应一致的原理 E：合法性 17、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 18、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 19、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 20、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 21、

7、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素 22、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E：时间因素23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房

8、地产吸引外资 24、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态25、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本

9、逼近法等估价方法。 A剩余法 B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法 2、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境3、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数 4、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井5、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200

10、638号)规定，调查工作按照的形式组织实施。 A：国家整体控制 B：地方细化调查 C：县级细化调查 D：各级优势互补 E：分级负责实施 6、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 7、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权

11、规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 9、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证 D：草地使用权证 E：矿山开采权证 10、统计活动的四个基本环节是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计整理 D：统计分析 E：统计调查11、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩

12、，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 13、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度 C：便于土地使用者了解地价优惠政策 D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失14、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。 A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地

13、转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土

14、地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 15、保险市场的模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型 16、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 17、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性 18、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 19、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等

15、方面内容。 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 20、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值_的罚款。 A1倍以上3侪以下 B3倍以上6倍以下 C3倍以上9倍以下 D6倍以上9倍以下 21、基本农田保护区划定的原则包括。 A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地 B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据 C：与城市规划、村镇规划相协调 D：以基期年

16、的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 22、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。 A：即期买卖的现货市场 B：远期交货的期货市场 C：直接融资的市场 D：间接融资的市场 E：期货市场23、居住区规划设计最基本的要求是_。 A卫生要求 B安全要求 C经济要求 D使用要求 24、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现状用地方式不变的情况下补办出让手续25、下列符合现行经济适用住房政策的是。 A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营专心-专注-专业