四川省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省2015年下半年土地估价师管理法规：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 2、关于住宅层数，以下说法正确的是。 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地3、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：

2、当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 4、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地5、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 6、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 7、不同地区地价存在差异，原因是。 A：个性差异 B：一般因素不同 C：规划不同 D

3、：用途不同 E：合法性 8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 9、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地11、争议一方为中央国家机关或

4、者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：3550 12、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性 13、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地14、国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起_个月内作出决定。 A2 B3 C5 D7 15、

5、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B：必须由王店村本集体经济组织村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意 C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D：张某经李庄村民委员会村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意、 E：3550 16、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【2008年考试真

6、题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 17、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.50.9 D00.5 18、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18% C25% D33% 19、农业土地侧重于土地的_ A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 20、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 21、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与

7、土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 22、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制的完善23、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性 24、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。 A城镇规划 B自然条件 C城镇基础设施 D环境质量25、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现

8、补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地开发整理是对_及其利用方式的再组织和再优化过程。 A农用地 B荒地 C废弃地 D土地资源 2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40%3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨

9、胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。 A扩张性财政政策和扩张性货币政策 B紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策5、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政

10、府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 6、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 7、耕地保护管理的主要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效的土地收益分配机制 8、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法

11、 D：多边形法 E：地形法 9、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短 10、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。 A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E：在中华人民共和国城市规划区国有土地

12、范围内，从事物业管理的11、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 12、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：太抽象 D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观 13、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县14、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市 D：自治区人民政府所在地的市

13、E：人口在五十万以上的城市 15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 16、物权法规定，物权的种类和内容，由规定。 A：宪法 B：法律 C：法规 D：部门规章 E：3550 17、下列有可能影响不动产价格升降的有_。 A经济发展 B城市化进程 C城市规划 D国家或行业领导人的升迁变故 E不动产价格政策 18、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在_个级别。 A13 B46 C57 D68 19、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城

14、乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 20、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 21、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。 A：区域因素 B：个别因素 C：一般因素 D：经济因素 E：规划因素 22、资料收集分为等多种形式。 A：普遍调查 B：抽样调查 C：实地调查 D：典型调查 E：现场询问23、根据权属登记的内

15、容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人 C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时25、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府专心-专注-专业