海南省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 2、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市近期建设重点和发

2、展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排3、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D120 4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素5、行政处罚与刑罚的主要区别主要是_。 A行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 B行政处罚实施的前提是

3、行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 C行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为 D刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 6、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种_的调控方式。 A限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C运用经济手段和市场参数调节经济运行 D运用行政手段对经济进行参数调节 7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住

4、用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 8、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始_。 A以递增的速度上升 B以递减的速度上升 C以递增的速度下降 D以递减的速度下降 10、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A制定最高限价 B制定标准价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度11、不影响建筑物的现值。 A：结构

5、B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 12、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 13、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地14、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人 15、生产要素市场不包括_。 A土

6、地市场 B劳动力市场 C资本市场 D人才市场 16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素 17、连续年金是按照来划分的。 A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同 D：年金开始支付的时间不同 E：合法性 18、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。

7、 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业 19、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 20、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 21、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 22、当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A边际报酬曲线达到最大值 B边际报酬

8、曲线与平均报酬曲线相交 C边际报酬曲线与横轴相交 D边际报酬曲线的切线斜率最大23、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素 24、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般_年调整一次。 A1 B3 C35 D1025、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少

9、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 2、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介3、土地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 4、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易5、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

10、 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 6、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权属争议案件 7、土地产权变动的法定公示方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：3550 8

11、、土地利用年度计划的内容包括。 A：农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标 C：土地开发整理增加耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地补偿指标 9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 10、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。 A土地利用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测11、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。 A968 B1673 C3367 D4593 12、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：

12、已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失 13、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目14、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源禁止自由流动 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的 15、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必

13、须_。 A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 16、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国

14、有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 18、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 19、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更 20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 21、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得

15、进行下列活动。 A：转让房屋 B：新建房屋 C：改变房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋 22、土地登记中，_是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记23、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。 A指数模型 B算数平均数模型 C多元线性模型 D生产函数模型 24、下列选项属于违法犯罪行为的是。 A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税25、耕地占用税的征税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的行为 B占用耕地从事其他非农业建设的个人 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为专心-专注-专业