土建与精装修交接验收标准(共11页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上土建与精装修交接验收标准编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员: 1 目的1.1 规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准,加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷,从而提升最终工程质量。2 适用范围2.1 适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。3 土建及安装工程交接条件3.1 现场土建工程完成情况3.1.1 建筑公共部位(如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等)的精装修进场条件:主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙(若有)完成,铝合金门窗框安装及
2、填塞收口完成;防火门安装完成;室内地面工程完成,现场清洁。3.1.2 房间(如酒店客房、洋房户内房间等)的精装修进场条件:主体结构、砌体、抹灰工程完成,铝合金门窗框安装及填塞收口完成;防火门安装完成;门窗玻璃安装完成;室内地面工程完成,现场清洁;卫生间沉箱盛水试验测试完毕,并确保不渗漏;卫生间管网铺设完毕,包括沉箱盖板完成;厨房、卫生间管网漏水试验合格;穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。3.2 现场安装工程完成情况3.2.1 精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成,如:空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕,水
3、管试水测试完毕,电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。4 交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法I主体结构1.1房间净空尺寸及平整度(1)长误差小于等于10mm大房间测6个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查(2)宽误差小于等于10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查(3)净高高与低点误差小于-10mm,+10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查(4)顶棚、地面平整度清水混凝土允许偏差小于4mm 用2m靠尺、线锤检查(5)观感质量地坪表面平整,无浮浆,无结构裂缝,表面无麻面,蜂窝、接茬不明显,不起砂。目测(6)阳台和室内高差
4、符合设计要求(至少20 mm)每个面检查24个点尺量检查(7)洞口尺寸垂直度(4 mm)、平整度(4 mm),左右两侧墙体厚度(5mm)。全部尺量检查(8)门洞尺寸门洞宽度(10mm)、门洞高度(10mm)、门洞边缘墙厚(3mm)全部尺量检查(9)地面水泥砂浆找平层1、水泥砂浆找平层平整度(3mm),在门口(地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位),室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm,允许偏差为-1mm,+2mm。2、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);3、面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹。(空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。)4、
5、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。6、墙角踢脚线,高度一致,出墙线条均匀每个面检查24个点尺量检查观察1.2抹灰、涂料内墙抹灰/毛坯(1)垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、线锤检查(2)平整度表面平整度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、塞尺检查(3)阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm;每个角测12个点用直角检测尺检查(4)空鼓空鼓面积小于等于3cm2,不得有脱层现象 全数检查观察,用小锤轻击(5)裂缝宽度大于0.3mm 不允许出现;宽度小于等于0.3mm, 每间不多于4条全数
6、检查观察涂料(6)表面质量涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹,无刷纹、露底、色差,接痕、污染全数检查观察、手摸1.3烟道安装要求排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管;阳角做成品圆弧构造;每层一卸载;烟气道接口应设在每层楼板厚的中间;烟气道起始层安装时做1:2水泥砂浆找平层;烟道壁与楼板之间空隙用C20细石混凝土分两次浇筑,试验水无渗漏再浇筑的二次细石混凝土。全部观察 观感质量畅通无堵阻。全部反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象功能测试烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响;1.4阳台观感阳台反边与结构一次现浇成形;阳台外墙滴水
7、线无缺损、顺直,不同界面清晰全部观察 II设备安装2.1管道工程给水管道(1)支架安装支架间距符合规范要求,固定牢固全数检查尺量、目测观察检查(2)立管垂直度钢管、铸铁管允许偏差3mm/m,塑料管、复合管允许偏差2mm/m,全长5m以上不大于8mm全数检查掉线和尺量(3)水平管道纵横方向弯曲钢管允许偏差1mm/m,塑料管、复合管允许偏差1.5mm/m,铸铁管允许偏差2mm/m,全长25m以上不大于25mm全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查(4)管道试压水压试验符合设计要求全数检查金属及复合管给水管道在试验压力(工作压力的1.5倍)下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降
8、到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不直超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。室内排水管(1)支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求,固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查(2)立管垂直度允许偏差3mm/m,钢管全长5m以上不大于10mm,铸铁管、塑料管全长5m以上不大于15mm全数检查掉线和尺量(3)横管纵横方向弯曲铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管允许偏差1mm/m,塑料管、管径大于100mm的钢管允许偏差1mm/m,铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管全长25m以上
9、不大于25mm,塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查(4)生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ;De75 1.5%; De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%全数检查水平尺、拉线尺量(5)生活污水铸铁管的坡度De50 3.5% ;De75 2.5%; De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%全数检查水平尺、拉线尺量(6)通水、通球试验打开室内1/3的用水点,不得小于一个点;立管及水平支管做通球试验,通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查观察排水立管
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- 土建 精装 交接 验收 标准 11
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