消防火灾自动报警系统验收程序.doc

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1、消防火灾自动报警系统验收程序目的规范物业消防火灾自动报警系统设施, 交接验收管理工作。 适用范围 适用于公司所属在管项目部，消防集中报警系统的交接验收工作。 职责3.1项目安保部，配合工程部负责接管验收具体工作。3.2项目执总/经理，负责项目接管验收的工作实施。3.3总工室负责，对物业管理项目接管验收工作指导。3.4产品厂家负责，对设施使用、维护保养进行培训。术语 接管验收：指开发商同我公司办理的接管验收或开发商委托我公司直接与施工单位进行交接验收。5程序5.1接管验收机构5.1.1成立接管验收小组，总工室负责人任组长，项目负责人任副组长，工程部经理为 验收负责人。5.1.2接管验收前项目执总

2、负责接管验收前及验收工作中的工作协调。5.1.3由开发商主持，商定交接双方交接时间，交接工作程序。5.2接管验收工作条件5.2.1图纸、资料的审查5.2.1所建项目主体建筑施工、机电设施依据规划设计、政府部门要求完工。5.2.2所建项目建设工程施工质检验收合格，验收资料齐全。5.2.3所建项目消防系统设施验收合格，施工图、设计变更文件及竣工图档资料齐全。5.2.4所建项目消防系统交接的机电设施标书文本，消防产品检测报告和许可证书。5.2.5承包商提供产品设施的技术资料、说明书齐全。（进口设备要求中英文对照版）5.2.6隐蔽工程的施工记录及验收报告资料完整。5.2.7系统设施、设备调试记录，试运

3、行的工作记录资料，故障检修工作记录资料完整。5.3接管验收工作程序5.3.1交接资料准备齐全后开发商应书面通知我公司，提供图文资料、设备清单。5.4 消防用电设备电源自动切换装置功能试验，进行3次切换试验，每次试验均应正常。5.5 火灾报警控制器按下列要求进行功能试验，实际安装数量在5台下者，全部抽验。5.5.1火灾探测器（包括手动报警站）进行模拟火灾试验和故障报警抽验,按实际安装数量 5%-10%的比例抽验,被抽验探测器的试验应正常。5.6 室内消水栓系统设备的功能试验, 主泵与备用泵转换运行试验1-3次。5.6.1消防控制室远程操作消防泵启/停泵试验1-3次。5.6.2消水栓箱内操作启泵按

4、钮远程联动启泵试验，按5% - 10%比例抽验。5.6.3启泵按钮报警、控制功能正常，返讯信号部位正确。5.7 自动水喷淋灭火系统设备的功能试验，主泵与备用泵转换运行试验1-3次。5.7.1消防控制室远程操作喷淋泵启/停试验1-3次。5.7.2水流指示器报警试验，按安装数量的10% - 30%比例进行末端放水试验。5.7.3 水流指示器报警、压力开关报警、检修信号阀等返讯信 号部位正确。5.8 电动防火门，防火卷帘门系统的功能试验，按安装数量的10% - 20%比例抽验。5.8.1报警联动功能、远程控制迫降功能，控制、返讯信号部位正确。5.9 防排烟系统设备的功能试验，（风机和阀门）按安装数量

5、的10% - 20%比例抽验。5.9.1报警联动功能、远程控制开启试验，控制功能、返讯信号部位正确。5.10 消防电梯设备的功能试验，人工控制和报警联动控制功能1 - 2次。5.10.1联动/手动迫降控制功能试验和返讯信号部位均应正确。5.11 火灾事故广播系统设备的试验，按安装数量的10% - 20%进行功能检验。5.11.1 在消防控制室选层广播；共用扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。5.11.2 强切控制功能正常，控制部位正确，语音应清晰。5.12 消防通迅系统设备的试验，消防控制室与设备机房对讲电话进行1 - 3次通话试验。5.12.1 电话插孔按实际安装数量的5% - 10

6、%进行通话试验。5.12.2 消防控制室的外线电话与“119”台进行1 - 3次通话试验。5.12.3上述功能应正常，语音应清晰。5.13.1 应急发电机系统设备的试验，应急发电机紧急启动试验。5.13.2切换投入的设备运行试验。5.13.3火灾事故照明的照度试验。5.14 疏散系统装置的功能试验，安全疏散示意图，疏散指示标志的安装位置、数量。5.14.1 防火门闭门器、顺序器的安装数量。5.14.2 防火通道的宽度、指示标志、应急照明设置数量。5.7.3安保人员检查各种消防标志是否安装齐备、部位合理、符合规范。5.7.4消防系统设施管理维护人员，操作使用的人员的培训工作计划。5.7.5交换相关单位业务联系人姓名、联系电话，以便于维保业务联系。5.7.6专业技术人员签字负责技术把关，各方管理负责人签字交接，明确责任。5.7.7交接过程中如对个别环节无法确认，应及时通过洽商出具备忘录由双方留存，并对 涉及问题进行整改。5.8存档管理5.8.1工程技术资料、使用说明书，由工程部存档保管。5.8.2使用说明书复印件转安保部存档管理。5.8.3固定资产备案登记，由财务部存档、安保部存档备案。6.监督执行 项目部执总/工程总监7.相关/支持性文件7.1火灾自动报警系统设计规范7.2物业接管验收管理规定8.质量记录及表格8.1 8.2 8.3设备保修合同交接清单