济南市控制性规划编制居住区公共服务设施配置指引(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上济南市控制性规划编制居住区公共服务设施配置指引发布时间： 2007年10月30日 为规范控制性规划编制内容，有效控制居住区公共服务设施用地，以城市居住区规划设计规范（2002年版）为基础，借鉴其他城市经验，制定济南市控制性规划居住区公共服务设施配置指引。 1、济南市居住区公共服务设施按照居住区和居住小区两级配置。居住区和居住小区级公共服务设施的设置水平，需与居住人口规模相适应，当居住人口规模达到居住区或居住小区规模时，应按照相应的规定配置本级及以下各级公共服务设施项目；当居住人口规模介于居住区与居住小区之间时，除了按照低一级配置所有公共服务设施项目，还应根据需要选配高

2、一级的部分公共服务设施项目。相邻联系紧密的居住区或居住小区的公共服务设施，可结合城市级公共设施集中形成社区公共服务设施中心。 2、居住区或居住小区级的文化娱乐和体育设施宜相对集中，便于居民使用。 3、旧城区内居住区公共服务设施用地规模可按低限执行。建设用地严重受限的，可适当调整公共服务设施配置用地规模，但不得低于下限的60%。旧城区内居住用地达不到居住小区规模，可按照城市居住区规划设计规范（2002年版）的居住组团要求配置公共服务设施。 4、本指引未尽事宜，按照城市居住区规划设计规范（2002年版）的规定执行。 济南市控制性规划编制工作委员会办公室 2006年10月专心-专注-专业济南市控制性

3、规划居住区公共服务设施配置指引一览表 类别序号用地代码、符号项目名称一般规模（万m2/处）服务规模（万人）配置级别及要求配置说明建筑面积用地面积居住区居住小区教育设施1Red普通高中18班1.601.80 3.5用地面积为1821 m2/座。普通高中宜设24班、30班或36班，每班50座。在人口不足3.5万人的独立地区，宜考虑设置18班普通高中。24班2.102.503.54.530班2.703.104.55.536班3.203.705.56.52Rec初中18班1.301.603用地面积为1518 m2/座。初中宜设24班、30班或36班，每班50座。初中应按其服务范围均匀布置，市区范围内初

4、中的服务半径不宜大于1000m。在人口不足3万人的独立地区，宜考虑设置18班。24班1.802.103430班2.202.704536班2.703.20563Ree九年制27班2.002.30 1.5用地面积1517 m2/座。新建地区在用地条件允许的前提下，可考虑小学与初中合并，建设九年一贯制学校。九年一贯制学校宜设36班、45班或54班，每班50座。学校的服务半径宜控制在1000m范围内。36班2.703.001.5245班3.303.802354班4.00 4.5033.54Reb小学18班1.101.301.5用地面积1417 m2/座。小学宜设24班、30班或36班，每班45座。小学

5、应按其服务范围均衡布置，服务半径不宜大于600m。在不足1.5万人的独立地区宜设置18班小学。小学的设置应避免学生上学穿越城市干道和铁路，不宜与商场、市场、公共娱乐场所及医院太平间等场所毗邻。小学的运动场与邻近住宅宜保留一定的间隔。24班1.501.801.5230班1.802.3022.536班2.202.702.535Rea幼儿园6班0.180.21 0.7用地面积1012 m2/座。幼（托）儿园宜设6班、9班、12班或18班。每班30座。幼（托）儿园应按其服务范围均衡分布，服务半径宜为500m。幼（托）儿园应独立占地，有独立院落和出入口。9班0.270.320.7112班0.360.43

6、11.518班0.540.651.52类别序号用地代码、符号项目名称一般规模（万m2/处）服务规模（万人）配置级别及要求配置说明建筑面积用地面积居住区居住小区医疗卫生设施6C51社区医院100床1.101.2024用地面积110120 m2/床。市级或区级医院可配建500800床或以上规模的大型综合医院。200床2.202.40467Rn2卫生站0.040.1012卫生站主要开展健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗等服务。少于1万人的独立地段，应设1处卫生站，宜与其它非独立占地的社区服务设施组合设置。文化娱乐设施8C36文化活动中心0.400.600.500.7046

7、居住区级文化设施人均面积应不低于0.1 m2。宜配置文化康乐设施、图书阅览、科技普法、教育培训等设施，并应专门设置老人活动、青少年活动、儿童活动、儿童图书阅览馆（室）等内容，宜设置多功能厅、展览厅、电脑室等。规模较大的工业区内应设一处。9Rn2文化活动站0.150.3012居住小区级文化设施人均面积不应低于0.15 m2。宜配置文化康乐、图书阅览、科普宣传、老年人活动、青少年活动及儿童活动等活动设施。居住人口不足1.0万人应设1处。商业设施10C21居住区商业设施46建筑面积400500 m2/千人。宜相对集中布局，独立设置。11Rn2居住小区商业设施12建筑面积450550 m2/千人。布局

8、应将其噪声和气味对周围环境的影响减至最低程度，宜设置于住宅底层，但应有独立的出入口。社区肉菜市场应设在室内，宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的间隔。类别序号用地代码、符号项目名称一般规模（万m2/处）服务规模（万人）配置级别及要求配置说明建筑面积用地面积居住区居住小区体育设施12C41体育活动中心1.201.8046人均用地面积应不低于0.3 m2。宜配置户外健身场地、排球场、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池以及儿童活动场所等。13Rn2体育健身场地0.050.150.150.300.300.60 0.50.5112人均用地面积不应低于0.3 m2。小区体育健身场地宜结合住

9、宅区绿地或社区文化娱乐中心，设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置游泳池、排球场等。福利设施14C9养老院0.300.600.500.90用地面积2530 m2/床。为缺少家庭照顾的老年人提供居住及文化娱乐场所。行政管理与服务设施15C11街道办事处0.150.25815街道办事处的办公用房宜独立占地，且与居住区服务中心和街道劳动保障事务所等组合设置。16C11派出所0.250.300.200.25815宜结合公安系统内部基层设施建设的有关规划选址。17Rn2居委会0.010.020.51居委会负责社区管理，其办公用房宜与其它非独立占地的社区公共设施组

10、合设置。18Rn2社区服务站0.0050.010.51宜设置社会救助、社区的便民利民服务。宜与社区居委会及其它非独立占地的社区公共设施组合设置。19C9社区服务中心0.150.20815宜设置助残、康复保健、家政服务、计划生育宣传咨询、婚姻中介等社会救助和便民利民的服务项目。宜与街道办事处组合设置。类别序号用地代码、符号项目名称一般规模（万m2/处）服务规模（万人）社配置级别及要求配置说明建筑面积用地面积居住区居住小区市政公用设施20U3邮政支局0.150.20邮政支局宜独立占地，便于车辆出入及识别。21Rn2邮政所0.010.015邮政所应设在人流集中的场所，便于车辆出入及识别。宜与其它非独

11、立占地的公共设施组合设置。22Rn2垃圾收集站0.0050.0090.010.015每0.11 km2应设一处垃圾收集站，宜采用分类收集方式，且与周围建筑物的间隔不小于5m。23Rn2再生资源回收站0.0030.01宜与垃圾收集站或基层环卫管理机构组合设置。24Rn2公共厕所0.0060.0080.0060.0080.81.5独立式公共厕所与周围建筑物的距离应不小于5m。25Rn2环卫所0.0010.0020.81.5供工人休息、更衣、沐浴和停放小型车辆、工具等。26U41中水处理站根据中水处理及设置方式确定规模及用地。27U12变电所0.0030.005根据专业要求和用地情况安排。每个变电所

12、负荷半径不应大于250米28U12开闭所0.020.030.05开闭所转供供电容量一般控制在7000-10000千伏安。29U14换热站0.03建议每个换热站服务面积10万m2以内为宜，大型换热站应充分考虑水力平衡。30U13燃气调压站0.0050.010.012根据燃气调压方式确定调压站规模，若采用集中调压参考本条设置。U11供水调压站0.0040.006根据地形及供水方式确定。注： 1、表中为必须设置的项目，为可选择设置的项目。 2、表中Rn中n为居住用地中的一类、二类、三类和四类用地。有人说：“人生就像过山车，经历了大起大落，才更能让你懂得人生的真滋味”.是啊！人活着，五味杂陈，需要我们

13、自己慢慢去品。寻常日子，一碗粥，一碗面，充斥了平凡生活里的平淡，经历的种种，需要我们沉静心灵，从日复一日里濡养自身，去慢慢感受生活的五味杂陈，而不是因为你比别人富裕，就感觉你比别人高一等，就目中无人，这只能证明你的肤浅。正所谓：“穿金戴银能怎样，平平凡凡又如何，只要你能知足，就什么都不缺”.要知道有的人虽然贫穷，但感觉很幸福；有的人虽然富有，但浮而不实，忧虑重重。当然，人间的一切不幸几乎都与钱有关，但有了钱并不代表真的幸福。乐观者的幸福府首皆拾，悲观者的幸福高山仰止。幸福到底是什么呢？幸福就是一家老、小、平平安安、团团圆圆，即使吃着粗茶淡饭，也满口香甜；幸福就是拥有一位甘苦与共、风雨同舟的知心

14、朋友，可以有福同享有难同当；幸福就是拥有一颗平常心，过着比上不足，比下有余的日子，知足常乐！要知道幸福不是你有多少的钞票，也不是你有几座豪华的别墅、开什么牌子的名车，手上佩戴多少克拉的钻戒和多么华丽的衣裳。真正幸福的人，不一定拥有很多财富，但他们内心一定是踏实快乐的。所谓内心的幸福，是过着和谐的正常生活所感到的快乐，这种幸福和满足是任何金钱换不来的。幸福，其实很简单，不一定是高官显禄，腰缠万贯，而是要懂得怎样生活。只要您不放弃对美好生活的追求，一家人健健康康的活着，开开心心的过着，用一颗平常之心享受平淡生活的美好，快乐地度过人生中的每一天，这就是幸福！因为平淡是一种“福”,它能让我们调整心态，

15、在五味杂陈的大千世界里去发现生活的和谐之美，做到真正的满足！正像黄磊所言：“平凡日常的记忆，最关一餐一饭。平淡生活的温暖处，也许就是与家人、孩子在一起分享美食，分享品味美食的愉快心情。无论走多远，最终也只是为了回家，回到餐桌前。”其实生命的过程，原本就是平平淡淡，就像一杯白开水，我们每天都在喝，不要羡慕别人喝的饮料里有各种颜色，其实未必有你的白开水解渴。不幸福是因为你的欲望太多，索求太多，在杯子里加入不同的成分，所以你的人生也就变得复杂起来。人生在世，浮浮沉沉，炎凉荣辱，需要的是在忙碌的生活中，求一份充实和简单，守一份心静，淡然的安洽于一份心静与知足。只要心简单了，世界就简单，那么到哪里都会有

16、快乐！有人说：“人生就像过山车，经历了大起大落，才更能让你懂得人生的真滋味”.是啊！人活着，五味杂陈，需要我们自己慢慢去品。寻常日子，一碗粥，一碗面，充斥了平凡生活里的平淡，经历的种种，需要我们沉静心灵，从日复一日里濡养自身，去慢慢感受生活的五味杂陈，而不是因为你比别人富裕，就感觉你比别人高一等，就目中无人，这只能证明你的肤浅正所谓：“穿金戴银能怎样，平平凡凡又如何，只要你能知足，就什么都不缺”.要知道有的人虽然贫穷，但感觉很幸福；有的人虽然富有，但浮而不实，忧虑重重。当然，人间的一切不幸几乎都与钱有关，但有了钱并不代表真的幸福。乐观者的幸福府首皆拾，悲观者的幸福高山仰止。幸福到底是什么呢？幸

17、福就是一家老、小、平平安安、团团圆圆，即使吃着粗茶淡饭，也满口香甜；幸福就是拥有一位甘苦与共、风雨同舟的知心朋友，可以有福同享有难同当；幸福就是拥有一颗平常心，过着比上不足，比下有余的日子，知足常乐！要知道幸福不是你有多少的钞票，也不是你有几座豪华的别墅、开什么牌子的名车，手上佩戴多少克拉的钻戒和多么华丽的衣裳。真正幸福的人，不一定拥有很多财富，但他们内心一定是踏实快乐的。所谓内心的幸福，是过着和谐的正常生活所感到的快乐，这种幸福和满足是任何金钱换不来的。幸福，其实很简单，不一定是高官显禄，腰缠万贯，而是要懂得怎样生活。只要您不放弃对美好生活的追求，一家人健健康康的活着，开开心心的过着，用一颗

18、平常之心享受平淡生活的美好，快乐地度过人生中的每一天，这就是幸福！因为平淡是一种“福”,它能让我们调整心态，在五味杂陈的大千世界里去发现生活的和谐之美，做到真正的满足！正像黄磊所言：“平凡日常的记忆，最关一餐一饭。平淡生活的温暖处，也许就是与家人、孩子在一起分享美食，分享品味美食的愉快心情。无论走多远，最终也只是为了回家，回到餐桌前。”其实生命的过程，原本就是平平淡淡，就像一杯白开水，我们每天都在喝，不要羡慕别人喝的饮料里有各种颜色，其实未必有你的白开水解渴。不幸福是因为你的欲望太多，索求太多，在杯子里加入不同的成分，所以你的人生也就变得复杂起来。人生在世，浮浮沉沉，炎凉荣辱，需要的是在忙碌的生活中，求一份充实和简单，守一份心静，淡然的安洽于一份心静与知足。只要心简单了，世界就简单，那么到哪里都会有快乐！