第三方房产抵押借款合同协议(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 编号：_房产抵押借款合同甲 方：_乙 方：_丙 方：_签订日期：_年_月_日甲方（出借人、抵押权人）： 乙方（借款人）： 丙方（抵押人）： 合同各方：甲方（出借人、抵押权人）： _ 公民身份号码： 住址： 乙方（借款人）： _ 公民身份号码： _ 住址： 丙方（抵押人）：_公民身份号码： _ 住址： 甲、乙、丙三方根据国家有关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，为明确责任，恪守诚信，特签订本合同，并保证共同遵守。第一条 借款金额：乙方向甲方借款人民币_元（大写：_元整）。第二条 借款期限：借款期限_个月，自_年_月_日起至_年_月_日（实际交付借款日与本

2、合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息），借款期限届满日为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第_个工作日。第三条 借款利率：借款月利率为_。从甲方交付借款之日起至乙方全部还款之日止计息，利息按实际占用天数计算。第四条 出借人付款方式：本借款合同签订后甲方或其代理人应将出借金额人民币_万元 （大写_） 通过出借人指定银行账户打入借款人指定银行账户，借款人和出借人的指定银行账户如下：借款人指定银行账户：银行名称：_ 银行账号： 用户名称： _ 出借人指定银行账户：银行名称：_ 银行账号： 用户名称： 甲方将出借款项打入借款人指定银行账户后，甲、乙、丙三方一致认可，甲方已按本合

3、同约定履行完毕放款义务，同时，甲方须保留相关银行凭证作为履约依据。第五条 付息方式：_。每月的_号前借款人应支付本合同约定的利息，利息应由借款人指定银行账户（本合同第四条约定账户）打入上述出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）借款人须保留每次银行相关凭证作为支付利息的证明，出借人应保留每次收到的银行相关凭证作为借款人付息的证据。第六条 借款人还款方式：_。 到期后借款人应将所借款项通过上述借款人指定银行账户（本合同第四条约定账户）打入上述出借人指定银行账户（本合同第四条约定账户）。借款人须保留每次支付的银行凭证（必须为本合同第四条约定的银行账户）作为还本付息的依据，借款人将所欠款项打入上述

4、出借人账户后，视为乙方该期款项已归还。第七条 借款用途：乙方借款用途为_，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。第八条 甲方的权利与义务1、甲方保证自己款项的来源合法。在借款期限内不得随意抽出或调用出借款项。2、有权对乙方提供的资料和文件的合法性、真实性进行调查。3、本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息：（1）乙方未按照本合同的约定还本付息，包括任何一期出现逾期付息；（2）乙方、丙方卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷足以影响其偿债能力的；（3）乙方、丙方失踪、死亡等足以影响甲方债权实现的；（4）乙方提供的抵押物面临灭失、价值降低、拆迁、毁损等情形的；

5、 （5）乙方向甲方提供虚假证明材料；或向甲方提供的材料内容不真实或与实际不相符的；（6）乙方未按照本合同约定用途使用借款的；（7）乙方经营的公司出现经营恶化、面临被查封、停业/行业整顿或被处置资产等情形；（8）乙方发生其他足以影响其偿还债务能力事件的。4、乙方按照本合同约定将借款结清并无任何违约行为，甲方应在乙方结清后三个工作日配合办理结清手续。第九条 乙方的权利和义务1、乙方应根据甲方的要求提供相应的文件资料，并保证所提供文件资料的真实性与合法性；乙方的居住地、联系方式、单位等事项发生变更，必须在变更后_日内书面通知甲方；如果乙方投资经营的公司欲发生转让、变更等均需征得甲方书面同意方可进行。

6、2、乙方应按本协议的约定合法使用借款，不得用作违法活动或用于购买股票、证券的投资，不得用作经济实体的注册资本金。3、合同签署后，双方应及时到相关部门办理相关手续，乙方支付相关费用。4、乙方在申请借款时，应如实向甲方申报以往向第三人担保的情况；并且，本合同项下的借款本息全部清偿前，未经甲方书面同意，不得向任何第三人提供担保。5、乙方应按时、足额归还借款本息。6、在合同履行期限届满之前，乙方发生足以影响债权实现的事件时，乙方应当及时全面的告知甲方。 第十条 担保形式：丙方自愿将其所有的位于 房产抵押给甲方用于担保上述债权。 1、抵押人自愿为上述债务向出借人提供抵押， 如需到有关部门另行签订有关抵押

7、合同的，与本合同具有同等法律效力，与本合同的约定不符的，以本合同约定的为准。2、本抵押所担保的债权范围（包括但不限于以下内容）：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、出借人实现借款合同项下债权、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他为实现债权而产生费用。3、本抵押担保的期限为上述借款合同项下的约定的还款期限届满之日起_年。4、本合同签订后，抵押人应会同出借人的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，所需费用由借款人承担。5、在抵押期间，抵押人应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受出借人的检查。6、抵押人声明并承诺如下：（1

8、）抵押人是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务，并且抵押人应采取一切必要措施，保证其对抵押物的所有权的始终合法有效。除本合同项下所设的抵押外，抵押人未曾在抵押物上设置任何担保。抵押物的所有权不存在任何争议，依法可以作为抵押担保的标的物。（2）抵押人已仔细阅读并完全了解和接受本合同的内容，抵押人签署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真实。如抵押人为法人，其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。（3）抵押人向出借人提供的所有文件、资料和凭证等是准确、真实、完整和有效的。（4）目前并不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任

9、何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。（5）未经出借人事先同意，除本合同项下所设的抵押外，抵押人不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售或以其他任何影响抵押权实现的方式处置抵押物。（6）抵押人应及时将可能影响抵押物价值的任何事件（包括但不限于涉及抵押物的任何查封、诉讼、扣押、仲裁、拆迁或其他争议事件）通知出借人。由于抵押人的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，抵押人应立即采取措施防止损失扩大，并应在_日内向出借人提供与减少价值相当的担保，或者由抵押人提前结清全部借款本息。（7）抵押人应配合出借人对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，

10、足以影响本合同下贷款本息清偿的，抵押人应及时将情况告知借款人、抵押权人并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。（8）借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致出借人向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物时，如抵押物为房产，抵押人及共同生活的家属自愿搬离并腾空抵押房产，并配合办理过户及相关手续。7、丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权抵押给甲方。8、丙方保证抵押物上没有任何权利瑕疵，如果因抵押物存在权利瑕疵而给抵押权人造成损失的，抵押人应承担足额赔偿责任和违约责任。9、在本合同履行期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等

11、，甲方可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。10、借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，抵押权人应积极协助抵押人办理注销登记手续。第十一条 违约责任1、在各方各类手续办理完毕后，甲方未能按时将借款转入乙方指定帐号，最终造成合同未生效，给乙方造成的损失的，甲方应赔偿乙方的损失。2、乙方若未按照本合同约定用途使用借款，需按借款本金的_%向甲方支付违约金。本项约定的违约金计入违约责任作为提起诉讼或申请强制执行的标的额，乙方、丙方对此不持任何异议，并自愿承担。3、乙方如逾期未还款，应自逾期之日起对逾期款额付息外，需另以借款本金的15%向甲方支付违约金；乙方如逾期未支付利息，需以借款本金的_%

12、向甲方支付违约金。本项约定的违约金计入违约责任作为提起诉讼或申请强制执行的标的额，乙方、丙方对此不持任何异议，并自愿承担。4、乙方提前偿还借款的，应提前_个工作日通知甲方，除按照实际用款期间支付利息，还应向甲方再支付_个月的利息作为提前还款的违约金（双方另行协商一致的除外）。第十二条 公证条款1、合同各方当事人约定，同意对本借款合同办理强制执行公证，本合同经公证后即为具有强制执行效力的债权文书，借款人、抵押人承诺：如不能按时还款付息，届时放弃一切实体和程序上抗辩的权利并愿意接受人民法院强制执行，如果涉及分次还款或分次付息，只要任何一期没有按照合同还款或者付息的，均视为借款人违约，借款人、抵押人

13、都愿意解除合同和放弃一切实体和程序上抗辩的权利，接受人民法院强制执行并且借款人、抵押人都愿意以全部债务接受强制执行。2、借款人超过借款期限三日未履行义务，或者出现借款合同约定的出借人有权宣布借款提前到期情形的，甲方持其完全履行合同的凭证、债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期的说明、经过公证的借款合同原件等资料，向公证机构申请出具执行证书，甲、乙、丙各方接受公证机构以电话方式进行债务人违约事实的核实（ ）。乙、丙各方应当在接到公证机构的核实电话后，如实陈述履行或部分履行合同的情况，如果乙、丙各方拒绝陈述又不及时提出充分证据，视为认可债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期

14、的说明，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书，甲方提交的申请和债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期的说明出具执行证书，由甲方直接向人民法院申请对借款人的强制执行。3、乙、丙三方应如实填写本人的联系电话和通讯地址，如有变更应书面通知甲方和公证机构。乙、丙各方未将变更后的通讯地址和联系电话及时通知甲方和公证机构，致使公证机构无法向乙、丙各方核实违约事实或者预留电话不实无法联系到乙、丙各方或者乙、丙各方拒绝接听电话或者电话关机、无法接听的，视为乙、丙各方对甲方提交的债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期的说明没有异议。第十三条 合同的生效、变更、解除和终止1、本合同自各

15、方当事人签字之日起成立。抵押担保依据有关法律规定必须办理登记才能生效的，相关条款和内容自签订之日起成立，登记时生效。本合同至借款人付清本金、利息及所有其他从属费用之日终止。2、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经各方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。 3、合同各方对合同主要条款（包括但不限于：借款的金额、利率、期限、款项的支付方式等）变更后必须重新办理相关公证手续。第十四条 其他本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。甲方（出借人、抵押权人）（签字）：_年_月_日乙方（借款人）（签字）： _年_月_日丙方（抵押人）（签字）： _年_月_日专心-专注-专业