2022年土地鱼塘承包流转合同范本.pdf
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1、土地、鱼塘承包流转合同范本合同编号:签订时间:签订地点:发 包 方:(以下简称甲方)地址:联系电话:承 包 方:(以下简称乙方)地址:联系电话:为规范土地、鱼塘承包行为, 维护承包双方当事人的合法权益, 促进农业发展和农村社会稳定,根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就承包相关的事项达成协议并签订本合同,以供双方共同遵守。第一部分概况第一条乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,承包甲方所有的土名为的(地块 /鱼塘),该(地块 /鱼塘)坐落在,四至为:。第二
2、条 乙方对甲方发包的(地块/鱼塘)权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。第三条 承包期内,乙方仅用于农业生产经营活动,并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。未经甲方书面同意,乙方不得改作其他生产经营活动,否则甲方有权解除本合同、 收回该(地块 /鱼塘),没收保证金,并有权追究乙方的违约责任。第二部分承包期限第四条该(地块 /鱼塘)承包期限为年。从年月日起至年月日终止。本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该(地块/鱼塘)承包经营期限的,超过部分无精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第
3、 1 页,共 12 页 - - - - - - - - - - 效。第五条 本合同签订即视为甲方已按现状将该(地块/鱼塘)交付给乙方使用(详见附件1)。第六条 因甲方与本合同项下 (地块 /鱼塘)原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约,本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题,超过三个月仍无法向乙方交付(地块 /鱼塘)的,本合同自动终止,双方互不追究违约责任。第三部分承包款及支付第七条 合同履约保证金(一) 在签订本合同当天,乙方竞投时交纳的交易保证金人民币元 (大写: )自动转为合同履约保证金,交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。(二)在承包期满后, 如乙方无违约,
4、 甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续完毕后日内,将履约保证金全额无息退回给乙方。合同履行中,合同一方当事人违约的,按本合同约定的违约责任处理。(三)合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的(地块/鱼塘)承包款,乙方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的,按照乙方逾期缴纳承包款处理。第八条 承包款标准承包款方式采用第三种方式计算: (三选一)(一) 多期有递增方式承包款单价为: 人民币元/亩/ ,承包面积为亩。乙方应交纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。承包款自第期起开始递增,每个支付周期递增一次,每次递增幅度为。(二) 多期无递增方式承包款单价为: 人民币元/亩/ ,承
5、包面积为亩。乙方应缴纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。(三) 一次性付清方式承包款单价为:人民币元亩,承包面积为亩,承包年限年。乙方一次性应缴纳承包款总额为:人民币元(大写:人民币元),不含税、费。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页,共 12 页 - - - - - - - - - - 本合同约定的承包款不含税、 费,如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求甲方缴纳本承包合同税、费的,税、费由乙方负责解决。如合同期满后,税务部门要求甲方补缴的,甲方有权向乙方追索。
6、第九条 承包款支付方式承包款支付方式采用第二种方式:(二选一)(一) 分期付款方式承包款分期支付,每年为一期,每期支付承包款的,乙方于每年月日前支付当期承包款。第一期承包款应当在年月日前支付。(二) 一次性付清方式承包款按收取,合同签订天内支付。第十条在承包期内,承包款必须按规定期限缴交,凡拖欠承包款者,每天按拖欠总金额的计算违约金(计算违约金累计不超过年承包款20%);如乙方逾期天仍未付清承包款的,按本合同第三十条约定处理。第十一条承包款的支付方式:(二选一)(一) 现金支付;(二) 转账支付:甲方指定以下账户用于收取承包款:账户:户名:开户行:双方约定采用第种方式。甲方收取乙方承包款应当开
7、具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗矢收款凭证, 但双方继续履行本合同, 且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。第四部分甲乙双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务(一) 对承包地开发利用进行监督,督促乙方按照本合同约定的用途合理利用;(二) 在合同有效期内,甲方不得违反合同约定提高承包款;精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页,共 12 页 - - - - - - - - - - (三) 由乙方自主经营,自负盈亏,甲方不侵犯乙方的合法权益。第十三条乙方的权利和义务(一
8、) 按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的(地块/鱼塘),享有承包地的收益权和经营权。(二)乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的,必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建,搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动,其设施仅作农业用途,不能改变(地块/鱼塘)原貌;乙方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑,不得以水泥混凝土结构进行构建;乙方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范,不得使用泡沫板搭建,不得在承包(地块/鱼塘)上私自进行危化品的存储和作业;合同期满之日起天内乙方必须以不劣于(地块/鱼塘)原状的标准交还,并清除一切地上附着物和恢复原
9、来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。(三) 乙方仅享有该(地块 /鱼塘)的承包经营权,乙方不得以该(地块/鱼塘)的所有权抵偿债务或设定担保。(四)甲方对发包的农用地拥有所有权,乙方只有承包经营权, 不得擅自出租、 转包、买卖(转让)、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内,承包地仅作农业生产用途,不得作其他经营性用途。(五)因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的,由乙方自行解决, 甲方不给予减免承包款和不作经济补偿。(六) 乙方在生产经营期间产生的一切债权债务由乙方自行承担,与甲方无关。(七) 乙方不得利用承包(地块 /鱼塘)进行违法犯罪活动,否则视为乙方严重违约,甲
10、方有权终止合同并追究乙方违约责任。(八) 未经甲方书面同意,乙方不得抽取地下水,否则视为乙方严重违约,甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。(九) 乙方不得以任何理由在该(地块/鱼塘)堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等,否则视为乙方严重违约,甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。(十) 乙方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规,不得对土地和水体造成污染,不得拖欠雇佣人员报酬, 不得违反生产安全和消防安全规范。因乙方违反法律法规和规范要求引致的环精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - -
11、 -第 4 页,共 12 页 - - - - - - - - - - 保、消防、劳动、安全责任,由乙方承担。乙方生产经营操作不当或乙方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的,一切责任由乙方承担,与甲方无关。(十一) 乙方不得擅自改变(地块 /鱼塘)的现状,包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、 将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形,否则视为乙方严重违约,甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。(十二)承包期内,乙方如在承包范围内养殖禽畜的,必须执行相关的禽畜防疫规定,先到畜牧部门登记申请动物防疫合格证及相关经营许可证明文件,在投苗时要及时向村委会报数登记,并切
12、实做好一切防疫工作,如因操作不当,出现疫情,一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。乙方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的,视为乙方严重违约, 甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。(十三) 甲方位于承包范围内的排水、排灌设施,甲方有权自行安排使用,乙方不得阻挠。乙方承包范围内的道路、排灌、电源要服从甲方的大局安排。第十四条政策性补贴的归属:合同期内,上级政府部门针对本合同项下(地块/鱼塘) 、作物有政策性补贴下拨的,按照以下方式分配:(二选一)(一) 甲方占%,乙方占%;(二) 若上级政府有下拨针对(地块/鱼塘)的专项补贴的,归甲方所有,与
13、乙方无关;若上级政府有下拔针对乙方生产经营项目专项补贴的,规定属于乙方部分的归乙方所有,与甲方无关。第五部分税费规费缴交第十五条在承包期内,乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营, 且应依法缴纳税费规费, 而不论该种税、 费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。 乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、 经营风险和损益。第六部分分包及转包第十六条在合同期内,乙方如需将本合同项下(地块/ 鱼塘)部分或全部转包给第三方的,精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - -
14、- - - - -第 5 页,共 12 页 - - - - - - - - - - 须经甲方书面同意,且乙方及第三方需与甲方签订转包合同,否则作违约处理,甲方有权解除合同、收回承包地,没收保证金,并追究乙方违约责任。经甲方同意并签订三方协议的转包,转包约定不得与本合同约定相违背。第七部分征收及征用第十七条在承包期内,如国家、集体征收、征用本合同项下(地块/鱼塘)、鱼塘的,本合同自行终止,乙方必须在一个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。本条款所称征收、征用,包括国家、省、市、区工程项目建设,镇、村集体公共基础设施建设征收征用(地块 /鱼塘)、工程项目建设临时征用或借用(地块/鱼塘)
15、、镇、村发展集体经济项目需要集约使用(地块 /鱼塘)以及因公共利益需要收回发包(地块/鱼塘)的情形。属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用(地块/鱼塘)、工程项目建设临时征用(地块/鱼塘)的,本合同自征地单位发布征地预公告或建设公告之日自行终止。属于镇、村集体公共基础设施建设,以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用(地块/鱼塘)的,本合同自甲方正式书面通知乙方之日起三个月后自行终止。甲方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下(地块/鱼塘)的,属于本条所称“镇、村集体公共基础设施建设”的情形。因水利建设、 防洪需要、河涌综合整治等原因需要收回合同项下(地块 /鱼塘)的,属于本条所称“因公共利
16、益需要收回发包(地块/鱼塘)”的情形。特别约定:若征收、征用、借用(地块/鱼塘)的面积不超过的(建议不超过总承包面积 20%),双方继续履行本合同,承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。第十八条乙方在收到甲方或上级关于本合同项下(地块/鱼塘)征用通知后,不得抢种、抢搭抢建。第十九条因(地块 /鱼塘)征用导致本合同自行终止的,承包款计算至乙方清场交地或甲方组织强制清场收地之日止。第二十条本合同项下(地块 / 鱼塘)征用时,征地时间界定以征地单位发布征地公告(预公告)、建设通告日期为准:(一)征地单位在本合同期限内发布征地公告(预公告)、建设通告的,征收征用土地的相关补偿按以下方式处理
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